房子又开始涨价了？
“止跌回稳”不再仅仅停留在文件层面或是成为空洞的口号，而是逐步渗透到整个楼市之中并在其中扎根。众多利好政策相互叠加，使得许多处于观望状态的有潜力的购买者纷纷开始行动，从而形成了这一轮楼市的“小阳春”。
国家统计局 2025 年 1 月发布了房价数据。全国多数城市的新房价格呈现上升趋势。在 70 个大中城市里，有 24 个城市的新房价格环比上涨。这一情况好于去年 12 月的形势。
二线城市尤其如此，还展现出比一线城市更强劲的反超态势。比如，自去年 11 月起，武汉新房的成交量有了大幅提升。这种增长趋势一直持续到 2025 年，1 月的成交量为 6900 套，与去年同期相比增长了 28.3%；到 2 月 25 日为止，2 月的成交量达到了 4075 套，同比增长 45.7%。
然而，在另外一边，全国商品房待售面积已经超过了 7.4 亿平方米。因为中小城市的去化周期比较长，所以三四线城市的房价依然面临着向下的压力。像徐州、南宁等部分城市，它们的房价收入比超过了 10 倍，租金回报率低于国债收益率，投资属性一直在不断地弱化。
当下的房地产行业究其根本面临着结构转折，并且正朝着新的主线回归，这条主线是让土地价格和新房供应回归市场经济，让未来房地产市场朝着市场化和品质化迈进。
未来，在众多影响房地产走势的基本变量的作用下，二手房将在市场呈现出一种态势，一手房也将在市场呈现出另一种态势，二者将“兵分两路”。
房子是否需要购买？该如何购买？2025 年的房价走势将会是怎样的？
