3 月 11 日上午，成都举办了 3 宗纯住宅用地的拍卖活动。开发商们在这次拍卖中竞争极为激烈。在这些拍卖的地块中，高新区有一宗大约 64 亩的纯住宅地块，吸引了众多房企参与其中。
该地块共有 11 家企业报名，且近 9 成为央企或国企，这足以体现这一宗地的吸引力。
成都土拍成交楼面价首次突破 3 万元/㎡，创造了历史记录。
当日开拍的另外两宗住宅用地竞争很激烈，它们的溢价率都超过了 35%。
图源：图虫创意
热门地块备受热捧
房企争相报名高新区纯住宅地块的原因主要有以下三个方面：其一，该地块的纯住宅性质具有较高的市场价值，能满足特定购房者的需求；其二，高新区的发展潜力巨大，地块所在区域的基础设施和配套设施不断完善，未来的升值空间较大；其三，纯住宅地块相对较为单一的规划，便于房企进行精准的产品定位和开发，提高项目的品质和竞争力。
首先，是它所在的地段，即大源西。业内有这样一个观点：大源西的一切都源于大源，包括大源客户的购买力和厚度，以及大源的配套。其潜台词表明，这个板块既能够享受到大源核心区伊藤洋华堂、世豪广场等成熟的配套设施，又是高新区“唯二”还有成片土地供应的板块。大源累计 10 余年的改善需求，推动着大源西成为高新区土拍市场的“风向标”。目前，整个高新区起拍价排在前 3 的地块位于此地。目前，整个高新区成交价排在前 3 的地块也位于此地。
其次，是地块本身的素质。该宗地处于南华路的东侧以及剑南大道的西侧。其北侧是远达去年以 26300 元/㎡的成交价拿下的一块地，这块地约 59 亩。在那时候，这一成交价直接进入到了成都地价的第二高位。
地块有一个重要的方面——紧邻成都市教科院附属学校（低小部）。从之前一阶段购房者对大源西板块的价值认知情况来看，“教科院”在不少高新区家长心中是很重要的。该地块是继高投·天悦锦萃之后，离该学校最近的一块地。
地块能吸引房企们，原因在于大源西板块近 3 年新房市场的支撑力强。
总价为 550 万元 + 。
在拍卖前，区域内仅有 3 个全新项目即将入市。其中，交投·溪云善成是板块内最后一宗“双限地”，清水限价为 29900 元/㎡。根据之前的建筑规划公示，该项目有 366 套住宅，建筑面积约 143 - 215㎡。远达 59 亩地块总共规划了 345 套住宅，每套的平均面积超过 200 平方米。新绿色 29 亩项目共有 162 户，每套的平均面积也在 200㎡以上。
成都楼市企稳向好
成都楼市正处于回暖阶段。
国家统计局数据表明，1 月时，房价指数环比呈现涨幅为正的城市数量为 24 个。在这些城市中，房价指数上涨处于前 5 位的分别是南京、成都、上海、宁波和武汉。其中，南京的新房价格环比上涨了 0.7%，在各大城市中涨幅居于首位；成都的新房价格也环比上涨了 0.7%，同样涨幅位居首位；宁波的新房价格环比涨幅约为 0.6%，紧跟在南京和成都之后；武汉的新房价格上涨了 0.5%；无锡的新房价格也上涨了 0.5%。
去年 10 月起，成都楼市呈现出明显的回暖态势。克而瑞进行监测的数据表明，仅从日均成交这一单项指标去看，今年 1 月成都新房的日均成交量比去年同期要好。尤其值得一提的是，成都的核心区新房库存正在逐渐减少直至接近见底。到 1 月底时，按照近三个月的流速来计算新房库存的去化周期，武侯区大概是 2.38 个月，锦江区大约是 2.41 个月。天府新区的库存去化周期也仅4.18个月。
成都的新房价格回升也受核心高端改善项目热销影响。从各个区域的房价情况来看，1 月锦江区的房价表现极为突出。它首次突破了 4 万元的大关，均价达到了 41630 元/平方米。锦江区房价的上涨，是因为区域内高端住宅的成交。在这些成交的高端住宅中，套均总价达到千万的仁和春天 29 號院、金茂璞逸锦江以及金融城交子缦华这三个项目，都是区域内的主力成交项目，并且在 1 月共销售了 30 套。
核心区域新房库存告急，同时成都的二手房市场也开始活跃。克而瑞监测显示，在 2025 年的第 7 周，成都二手房的带看人数约为 8.13 万人次，这达到了近三个月的新高。并且二手房业主积极踊跃地进行挂牌，节后新增的挂牌房源量为 7357 套，处于近 3 个月的最高位。
中指研究院统计的数据显示，1 月时，成都的二手住宅成交数量为 17189 套，且同比增长了 0.4%。同时，二手房价格正逐步趋于稳定。从各个区域去看，在 1 月，青羊区域的二手住宅挂牌均价呈现环比上涨趋势，武侯区域也是如此，锦江区域同样如此，天府新区如此，高新南区如此，高新西区也呈现出这种环比上涨的趋势。
（时代周报记者刘婷综合自证券时报、第一财经、成都商报等）
