核心地段将会成为房企拿地的重点领域。土地价格在攀升。这进一步表明了土地资产价格呈现出企稳且升温的向好态势。同时，市场反馈也较为积极。
土地交易情况
根据公开消息，我们对此次住宅用地的成交情况进行了整理，如下表所示。此次拍地有几个重要特征：其一，延续了今年前两月土地市场升温的行情，体现出了“房屋交易量→房屋价格→土地交易”的止跌回稳传导机制；其二，充分说明了政策管用且市场有效。该地块交易表明，在房地产从注重“有没有”向注重“好不好”转变的过程里，高端物业的投资拿地、开发以及销售成为企业所关注的内容之一。此次地块吸引 19 家房企参与竞拍，这就印证了上述观点。
成都历年宅地交易情况
此次新出现的住宅用地单价地王受到市场高度关注。我们在此将历年成都单价地王项目进行梳理。从数据统计来看，此次成都竞拍的地块比去年最贵地块贵 16%。与 2017 - 2023 年最贵地块的地价均值（19329 元/平方米）相比，贵了 64%。这充分表明此次地块交易的热度。2017 年以来，成都历年有最贵住宅用地项目。下图展示了这些项目的地价走势。
地价开始升温，溢价率处于高企状态，这成为近期土地市场所关注的焦点。我们对最近几年成都那些楼板价破 2 万的住宅用地的明细情况进行了分析，并且按照地价从高到低的顺序进行了排序。相关的特征分析如下：其一，在历史上，成都总共成交了 24 幅楼板价破 2 万的住宅用地，不过这些用地主要集中在 2023 年、2024 年和 2025 年。2025 年的统计数据时间不足 3 个月，所以地价攀升的现象在 2025 年更为集中且明显。此类地块的各项均值可供行业参考，具体包括：占地面积均值为 2.6 公顷；容积率均值是 2.1；总价均值为 12.8 亿；楼板价均值为 22888 元；溢价率均值为 35%。这些指标充分表明核心土地市场表现积极。
市场趋势和策略建议
1、市场特征
此次成都土地市场交易，市场受到很高的关注度，充分展现了今年房地产市场的特征。其一，核心地段的地价一直在持续上升，这表明目前投资拿地的逻辑十分清晰，也就是“聚焦”，具体而言是聚焦在核心地段以及核心项目上，这对预判今年房企投资拿地的资金流向有着非常重要的启发作用。其二，部分优秀房企将会在后续投资拿地中成为主角。从成都的拿地情况来看，一些优秀房企出现得比较频繁。从其他城市的拿地情况来看，这些优秀房企也出现得比较频繁。这说明此类企业拿地的意愿很强，强到超乎寻常。同时也说明此类企业有很明显的补库存导向和优库存导向。这侧面表明此类企业的投资意愿很强，底气很足，信心也很足。
2、趋势判断
根据成都土地市场的表现，我们来分析后续土地市场的趋势。其一，地价持续刷新纪录，这表明土地资产具有增值潜力，同时也具备地价修复的动力。由于一些企业从去年四季度开始房屋销售情况良好，所以它们拿地的积极性会大幅提高，这种态势将在今年 3 月份以及后续持续下去。其二，土地价格会对房屋价格等方面产生积极的反馈。此影响之下，3 月份的新房价格有更趋稳的特征，后续各城市的新房价格也有此特征；3 月份的二手房价格有更趋稳的特征，后续各城市的二手房价格也有此特征，这体现出地王现象对房地产交易市场的正面影响。
3、对策建议
针对近期土地市场的表现，我们从政府供地以及企业拿地这两个方面提出建议。其一，对于各地政府的供地工作而言，需要积极围绕高质量地块展开供应，尤其要在地块的占地规模以及容积率等方面设定合理的数值，从而与目前房企对“项目销售流速”这一指标的需求相契合。其二，还可以结合所在片区的去库存周期等情况，持续对供地模式进行优化，以便更好地吸引房企进行投资拿地。从企业拿地角度来看，一方面，核心地块的竞拍轮次有所增加。基于此，对于优质地块的拿地成本，应该有足够的预估。尤其要做好盈利指标的测算，这样才能真正确保拿好地并且建好房。
