周末看房时需要排队，签约中心里面挤满了人！2025 年的开春之际，北京以及上海等这些核心城市的楼市突然间变得“热”了起来。土地拍卖市场频繁出现高溢价的地块，二手房在单日的成交量突破了以往的纪录，新房的售楼处人头攒动……曾经被人们唱衰的楼市，真的迎来了转折点吗？这次的回暖是像昙花一样短暂出现，还是会成为一种长期的趋势呢？在真相的背后，既有政策带来的良好影响，也有分化所带来的隐忧。
一、数据说话：土拍火爆、成交激增，核心城市领跑回暖
2025年春节后，楼市“小阳春”势头远超预期：
专家进行分析，核心城市出现回暖的情况，这得益于“政策组合拳”以及市场自我修复这两方面的作用。其中，降低首付比例这一措施，直接激活了购房需求；优化公积金政策这一措施，也直接激活了购房需求；专项债收购存量土地这一措施，直接激活了房企信心。
二、政策东风：从“止跌回稳”到“好房子”，楼市新逻辑浮现
2025年政府工作报告为楼市定调，释放多重信号：
核心目标仍是止跌回稳：中央明确会延续税费减免等政策，并且在市场出现波动或需要进一步调控时会“加码”。一线城市限购即将松绑：报告提出要根据城市情况调整并减少限制性措施，北京、上海等大城市的限购政策可能会逐步放宽，以进一步释放改善性需求。“好房子”成为了新的赛道：19 个省市把建设安全、绿色、智能的“好房子”写入了规划。成都、西安等城市通过优化户型以及提升配套设施，推动了改善型需求的释放。三、分化加剧：一线火热，中小城市仍在寒冬？
尽管核心城市回暖，但楼市“冰火两重天”的格局愈发明显：
这种分化背后存在着经济活力与资源集中的马太效应。例如，成都实施了“降低限售、支持多孩家庭购房”等精准政策，从而使得新房去化率达到了 100%；然而，部分三四线城市即便进行降价促销，依然难以扭转其颓势。
四、风险与机遇并存：购房者如何理性入场？
面对回暖信号，普通购房者需警惕“盲目跟风”：
上海、杭州等低风险区域属于优先核心城市的优质板块，其年交易规模超过 2000 亿元，配套成熟且抗跌性强。要警惕“伪回暖”陷阱，部分城市通过“特价房”“高佣金”来实现短期刺激销量的目的，对此需要仔细核查开发商的资金链以及项目的合规性。一线城市限购有松绑的强烈预期，房贷利率处于历史低位，此时刚需可以选择合适的时机“上车”；改善群体可以关注“好房子”的试点项目，从而抢先获得品质带来的红利。
2025 年楼市出现回暖的情况。这种回暖既是政策发挥作用的结果，也是市场周期进行调整的必然趋势。然而，这场所谓的“春天”并非普遍惠及所有城市和购房者。它主要属于那些经济韧性比较强的城市，以及人口吸引力较大的城市。同时，也属于那些能够进行理性判断并且精准布局的购房者。正如专家所说：“楼市普遍上涨的时代已经结束，未来比拼的是眼光和耐心。”
你的城市楼市是否回暖了呢？是应该果断地入场呢，还是继续保持观望呢？在评论区分享你的看法吧，一起去探讨买房的攻略！
本文的来源包括国务院 2025 年政府工作报告、中指研究院以及各地住建部门的数据等。
