工作日时，平常至少会有 2 组客户带看。如今新房周度成交量一直处于超过去年 10 月高峰期的状态，二手房的议价空间在逐渐缩小，往后的话笋盘越少。3 月 5 日，深圳房产中介小范在接受《每日经济新闻》记者采访时作出了上述表示。
多家机构最新发布的楼市成交数据表明，在 2 月这个时间段里，北京的商品房成交量呈现出稳中有升的态势；上海的商品房成交量也是稳中有升；广州的商品房成交量同样稳中有升；深圳的商品房成交量也保持着稳中有升的状态。并且，二手房的升温情况在这四个一线城市中尤其明显。另外，杭州的楼市成交数据在上升；福州的楼市成交数据在上升；合肥的楼市成交数据在上升；青岛的楼市成交数据也在上升。
我们过往观察发现，如果要真正实现“小阳春”行情，那么楼市成交数据通常需要相比春节期间翻倍上涨。广东中原地产项目部总经理黄韬通过电话向记者表示，当下市场整体成交情况比去年同期要好。然而，今年能否出现“小阳春”行情，还需要进一步观察。
多地楼市成交回暖
在刚刚过去的2月份，多个城市的楼市成交数据明显回暖。
北京市住建委官网的统计数据表明，在 2 月这个月份里，北京全市的新房网签数量为 2295 套，与上月相比减少了 16.12%，和去年同期相比则上涨了 58.82%；二手房累计的网签量是 11876 套，相较于上月下降了 4.8%，和去年同期相比增长了 87.6%。特别要指出的是，在 2 月的下半月，北京在周末时的二手房实际成交量达到了突破千套的水平。
2 月，上海新建商品房的成交情况为：成交 8299 套房源，成交面积是 27.9 万平方米，与上月相比减少了 43.2%，和去年同期相比增加了 54.8%；二手房网签量为 16742 套，和去年同期相比大幅上涨约 120%，创出了近三年同期的新高。
克而瑞的数据表明，在 2 月这个时间段，广州的一手住宅成交数量为 3420 套，成交面积是 36.27 万平方米，与去年同期相比，分别增长了 59%和 46%；广州市房地产中介协会的数据显示，在 2 月（1 月 26 日至 2 月 25 日），广州的二手住宅总共网签了 6278 套，网签面积为 62.21 万平方米，和去年同期相比，分别增长了 29.04%和 26.90%。
深圳乐有家研究中心的数据表明，在 2 月这个时间段，深圳的一二手住宅网签的总量达到了 6161 套，与去年同期相比有大幅度的增长，增长幅度为 119%。具体来看，其中一手住宅的网签数量是 2484 套，和去年同期相比增长了 141%；二手住宅的网签数量是 3677 套，和去年同期相比增长了 106%。
此外，二线城市杭州、青岛、合肥的楼市成交明显回暖。贝壳研究院的数据表明，在 2 月，杭州的二手房市场网签量为 5977 套，与上月相比下降了 1.4%，和去年同期相比上涨了 135%；合肥成交了 1306 套新房，青岛成交了 2609 套新房，它们虽然相较于 1 月份有所下降，但都高于去年同期的成交数量。
麟评居住大数据研究院监测到的数据表明，2 月对重点 14 城二手住宅的监测结果显示成交了 83358 套，与上月相比下降了 12.3%，和去年同期相比上涨了 82.7%；如果把春节假期的数据剔除掉，在今年 2 月，二手房市场的成交量相较于去年同期依然上升了三成；从累计的数据来看，今年的前两个月，重点 14 城的二手房成交量是 178487 套，比去年同期上涨了 26.5%。
春节过后，关注现房的购房者明显变多了。在 2 月的深圳新房市场里，现房网签所占比例达到了 32.9%，与上一个月相比上涨了 10.8 个百分点，并且这还是近期的最高值。深圳乐有家研究中心向记者分析指出，从 2 月开始，深圳有许多楼盘项目取得了良好的销售业绩，其中现房以及改善型项目特别受到市场的关注。
深圳龙华北的城市综合体项目盛璟润府是现房交付。2 月份起，此项目中 95 平方米的 3 房以及 118 平方米的 4 房销售量与去年同期相比提升了 58%，销售总额突破 2 亿元。南山区的豪宅公寓金众麒麟府，从 2 月到现在已经卖出将近 30 套总价千万元级的豪宅产品，销售总额接近 3 亿元。
上周，我们公司的二手房带看量与上一周相比上升了 5%。并且，这一上升态势持续着，其带看量还超过了去年 10 月的高峰期。小范向记者讲述道，当下，在深圳，二手房的整体成交情况要比新房好很多。
从小范推荐给记者的房源信息去看，龙岗中心城的多个楼盘项目在推出各种折扣优惠以吸引购房者，龙华的多个楼盘项目也在这么做，梅林关的多个楼盘项目同样在推出各种折扣优惠吸引购房者，这些优惠幅度大多在八八折至九六折之间。
“今年小阳春可期”
黄韬认为，成交量能否持续大幅增长还不确定，但市场已出现积极变化。今年的市场有一个显著特征，那就是分化较为明显。比如以广州为例，在他们代理的 30 多个楼盘里，大概有 10 个楼盘在开年之后成交量有明显涨幅，大约是春节期间成交量的 2 到 3 倍，这些楼盘主要位于海珠、天河、越秀等片区。但一些远郊片区的楼盘项目，成交量和年前并无太大区别。”
整体而言，如今的楼市小阳春热度不如往昔。往昔之时，几乎九成以上的楼盘成交都很火热，而现在主要是城区的楼盘成交率先开始回暖。黄韬向记者透露，在去年“9·29 新政”之后，楼市的第一波回稳出现在去年 10 月，第二波回稳出现在去年 12 月。他表示，如果今年的小阳春能够按时到来，他推测今年的楼市能够真正实现止跌并回稳。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓接受记者采访时提及，从典型楼盘的来访情况和认购趋势来看，节后广州楼市和佛山楼市已经连续四周呈现回升态势。2 月的最后一周，其来访量恢复到了去年 12 月的高位水平，而认购量恢复到了去年 12 月周均水平的约八成。
春节后看房人气得以恢复。市场的成交转化在 2 月下半月经过发酵之后会加快。所以 3 月楼市成交有望持续同比回升，能够延续去年四季度以来市场止跌回稳的向好态势。肖文晓进行了这样的分析。
天风证券在研报中分析指出，北京等核心城市在 3 月会迎来楼市供应放量。上海等核心城市在 3 月会迎来楼市供应放量。深圳等核心城市在 3 月会迎来楼市供应放量。杭州等核心城市在 3 月会迎来楼市供应放量。3 月这些核心城市的楼市供应将放量，改善型和高端楼盘的占比会上升，预期能拉动市场热度回升。并且核心一二线楼市的调控政策还有放松的空间，这也会助力市场保持稳定。而余下的多数三四线城市将会延续筑底的行情，改善型产品的去化情况要优于刚需产品。
3 月值得展望，我们觉得小阳春行情有希望到来。高能级城市的房价已经稳定，改善产品的供给在不断增加，这或许会促使那些持观望态度的需求进入市场。考虑到市场的热度还有残留，与去年同期相比或许会保持持平。天风证券做出了这样的指出。
