2025 年 3 月 6 日在北京有消息。在政策密集发力以及市场自我修复这双重因素的驱动之下，中国的房地产市场迎来了关键的转折之年。对综合政策的动向和市场数据进行考量后可以发现，今年的这个行业将会展现出四个核心的看点：
看点一：政策组合拳持续发力，止跌回稳成主基调
政府工作报告把“稳楼市”明确列为重点。通过对限购政策进行优化，降低房贷利率，扩大保障房的收购等政策举措，来推动供需之间达到平衡。房地产的融资协调机制已经审批了超过 6 万亿元的贷款。保交楼项目覆盖的住房数量超过了 1500 万套。房企的流动性压力正在逐步得到缓解。核心城市的土地市场热度开始回升。在多个地方，土地拍卖的溢价率超过了 70%。这释放出了市场信心修复的信号。
看点二：现房销售占比跃升，预售制加速退场
未来的政策将推动现房成为市场的主流。
看点三：“好房子”供应放量，质价比成竞争关键
“好房子”首次出现在政府工作报告中。北京、上海等地制定了高品质住宅的标准。第四代住宅（包括庭院房和智能绿色建筑）的试点范围得以扩大。房地产企业开始转向“满装交付”和“高得房率”的设计，以满足改善性需求，推动行业从注重“量”向注重“质”进行转型。
看点四：核心城市房价企稳，小阳春行情可期
1 月时 70 城的新房价格环比上涨的城市增加到了 24 个。上海以及深圳等这些一线城市的二手房价格持续在回升。政策与季节性因素相互叠加，在 3 月的时候，核心城市或许会迎来“小阳春”。预计在下半年，房价会全面停止下跌。
2025 年楼市在政策的托底以及市场的出清过程中朝着新的平衡迈进。购房者需要关注政策的窗口期以及区域的分化情况，并且要理性地选择高质价比的项目。随着“好房子”的时代开始，居住方面在进行升级，行业也在经历重生，中国的房地产正在步入高质量发展的新的阶段。
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