3 月 5 日，国务院总理李强在作政府工作报告时表明，一直用力促使房地产市场停止下跌并回归稳定。
实际上，广州的房地产市场一直呈现出止跌回稳的态势。春节假期结束到 3 月初这段时间，广州楼市部分区域的表现很活跃。从新盘的认筹量以及旧盘的人气等数据来看，都展现出了楼市“小阳春”的趋势。并且在近日，国家统计局公布的商品住宅销售价格变动情况表明：1 月广州的新房价格与上月相比保持持平，结束了自 2023 年 6 月起长达 19 个月的下跌态势。
基于此情况，有不少打算进入房地产市场的购房者会提出疑问，那就是广州的房价到底是否已经到了底部呢？并且现在是否适合进入房地产市场呢？
2月一手住宅成交增四成，
广州新房价格结束19连跌
广州楼市呈现出止跌回稳的良好态势。专业机构克而瑞进行统计后表明，2 月因春节假期影响了成交，导致当月广州一手住宅成交环比出现下降。然而，2 月的成交面积为 36.27 万平方米，成交套数为 3420 套，其成交额同比分别增长了 46%和 59%，由此可见市场的活跃程度。
近日，国家统计局公布了 2025 年 1 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在这些数据中，广州的新房售价环比保持不变。这是从 2023 年 6 月开始公布的 20 次数据里，首次出现止跌并保持持平的情况。同时，广州的二手房售价环比下降了 0.2%，与上次公布的数据相比，下降幅度收窄了 0.1%。
广州近月楼市表现活跃
广州楼市近月呈现持续向上的行情，这与去年四季度持续实施的政策组合拳密切相关。2024 年 9 月底，广州推出了一系列政策，包括解除限购、首付低至 15%以及降低房贷利率等。自这些政策推出以来，楼市中的代表性新盘和热盘，其到访量以及成交量相较于三季度的月均数据，增长了 50%至 200%。
从广州本地的数据情况来看，自去年 10 月起，广州楼市开始逐步呈现出“止跌回稳”的态势。到了 2025 年，广州一手住宅的成交达成了预料之中的“开门红”。根据广州市住房和城乡建设局所公布的数据，在 2025 年 1 月，广州新建商品住宅的网签面积与去年同期相比增长了 69%，二手住宅的网签同比涨幅也接近 20%。整个楼市保持着去年四季度以来一直持续的向好态势，市场的需求有了非常明显的回升。
广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉持有这样的观点：广州楼市的供应主要是以改善型的新楼盘为主。同时，成交的主力区域集中在市中心区。基于这些情况，也促使新房的成交价格整体呈现出回稳的态势。
首推基本售完，
广州新盘再现活跃场面
2 月下旬开始的成交热度得以延续。在阳春三月，广州楼市表现得很活跃。这与楼市供应充足以及新盘聚集人气的效应有着很大的关联。
天河区内，新盘以珠江天河都荟为代表，高端在售项目以凯旋新世界为代表，它们都赢得了较旺的人气。凯旋新世界人士介绍说，项目近期人气和成交情况都很不错，比如在周一上午就成交了 2 套，成交额达到 6800 多万元；从上周开始，还有省外的买家陆续成交。
珠江天河都荟展厅咨询者较多 项目提供
凯旋新世界近期出现省外买家成交 项目提供
荔湾区位于中心区，东沙片区近日有全新楼盘开始发售。该楼盘首推的一栋产品，据说当天几乎全部售完。并且，该盘此前的认筹活动，据说在第一天的认筹量就超过了 300 组。同时，据介绍，该盘的可售货量只有 310 套。
广钢花城推出首付38万起的促销
新世界·天馥近期推售特惠单位人气旺
这个新盘的主要户型是 69 - 114 平方米的中小户型，在荔湾区有一定吸引力。为防止该盘产生“虹吸”效应，把部分买家分流走，同区项目相应调整了营销节奏。比如万科理想花地提前将大户型纳入推售期，珠江广钢花城打出“首付 38 万起限时争藏”的口号等。近期推出的新世界·天馥进行了推新活动，推出了置业优惠，优惠幅度最高可达 8.5 折，能劲省百万元。优质房源的去化率一直在不断提高，在荔湾区，楼市一时间变得热闹非凡。
广州房价到底了吗？
官方定调要持续用力推动房地产市场止跌回稳。那么，广州的房价到底有没有到了底部呢？这个问题，反映出了一些消费者的购房意愿，他们一方面想买房，另一方面又担心一买房房价就再次下降，从而导致自己的资产缩水。
李宇嘉觉得，广州楼市目前处在筑底的阶段。而要确定筑底是否稳固，就需要更多增量政策能够落地并生效，以此来有效地释放市场需求。
克而瑞广佛区域的首席市场分析师肖文晓作出表示，广州的楼价呈现出具有结构性的高低特征。天河、海珠、荔湾和越秀这四个中心区，楼价已接受市场考验且走向稳定；增城、南沙、花都、从化等外围区域，库存量占全市近五成，“亏本价卖房”现象频繁出现，很多楼盘价格已跌无可跌；近郊的黄埔和番禺两个热门置业区域，楼价也经历了一轮洗牌，由于两区库存近 350 万平方米，去化压力较大，预计楼价还会调整一段时间。“整体来看，现阶段广州新房价格已经非常接近底部。”
业内人士认为，对于有自住需求的购房者来说，现阶段已经可以行动起来去看楼了。可以通过多方面的比较，从而找到符合自身需求的房子。
