日前，上海的一批次土拍已经结束。在这次土拍中，虹口临平路地块的楼板价大约是 11.48 万/㎡。业内人士预估，该地块的售价或许会超过 17 万+/㎡。
绿城徐汇滨江的地王吹风价接近 20 万每平方米，并且旁边的徐汇龙华地块有可能冲击 17 万每平方米以上。
上海新房出现了重大的变化。内环旁边那些并非核心区域的房价正在呈现上涨的趋势，其价格达到了 17 万到 20 万每平方米。
事实上，虹口地块落槌之时，有很多群友在进行讨论。他们说：“现在最具性价比的地方竟然是黄浦。”
的确，非核心地段的价格达到 17 - 20 万/㎡。而黄浦核心是钻石级地段，您觉得它应该值多少钱呢？至少它的价格远远要比现在的售价高很多吧！
那在黄浦一众新房中，露香园·天誉资产价值备受看好。
它拥有除难以复制的老城厢核心地段之外的更多独树一帜的“差异点”，以此差异化区隔了黄浦的其它新盘，使项目能够历久弥新，价值更加永恒。例如：
黄浦新房中少有的非超高层项目；
拥有黄浦新房中独一档的得房率，最高达约80%；
黄浦的很多板块需要经历漫长的城市更新过程，然而露香园大约 64 万方的大城已经基本建设完成。
坐拥黄浦更闹中取静的位置，离商业近，又保持了恰当的距离感；
绝版视野，在中高区，东边可以俯瞰三件套和外滩，南边能够观赏开明里的风貌景致以及老城厢更新之后的新面貌。
打造高端俱乐部，同时拥有约 1500㎡的屋顶花园，专门为高净值人群量身定制专属的圈层服务。
建面大概 489㎡的塔尖户型，拥有着黄浦更极致的约 26 米的面宽，并且在四套房的基础之上实现了大横厅。
大师设计+大量奢石运用+国际鼎流装标，升华居住体验。
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如果让我进行评价，露香园·天誉在目前的黄浦区域中，自住属性表现得更为出色。并且，它还拥有钻石般的地段以及深厚的人文底蕴作为加成。从长远来看，无论是十年还是二十年后，它依然会成为上海那一批极为出类拔萃的楼盘。
我始终秉持一个观点，那就是：如果一处房产地处核心地段，却需要频繁置换迭代产品力，那又怎能称之为核心资产呢？真正的核心资产是无需置换，居住多年也不会落伍的房子。而露香园·天誉正是这样一种居住属性被拉满的产品，它的价值是永恒的！
露香园·天誉
目前主力在售建面约489㎡塔尖户型
同时还有少量建面约299/400㎡户型
效果示意图
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领衔黄浦顶豪的自住属性
约64万方大城接近建成、闹中取静！
当下黄浦买房离不开城市更新，但这是一把双刃剑。
A 面呈现出未来崭新的面貌以及新的业态；B 面则是有着较长的规划需要逐步兑现的时期以及在这个时期中所存在的不确定性。
住在露香园不存在这样的困扰。它属于上海最早的一批城市更新项目，并且是上海城市更新的范例。大约 64 万方的大城，经过 20 多年的努力耕耘，已经接近建成。
片区内新建的都是高端住宅，界面很崭新。曾经的规划基本上都已落地，几乎看到的就是能得到的。
于居住而言，这样的片区更静谧，未来没有在建工程的纷扰。
项目效果示意图，以实际交付为准
除了大城能够兑现之外，露香园·天誉还拥有许多适合自住的方面，而黄浦区其他的项目不一定能够做到这些。
冲击点1：更闹中取静的位置
一方面，新天地、外滩虽然繁华，但论自住可能免不了游客纷扰。
露香园是纯自住板块，城市更新即将结束，游客干扰较少，自住环境更为静谧。
另一方面，露香园与商圈之间的“距离感”，把握得恰到好处。
露香园·天誉的北面是正在建设的骑楼和石库门商业。业主将来能够轻松地步行抵达那里。同时，也隔绝了商业的喧嚣。
淮海路商圈是这样，新天地商圈也是这样。业主在淮海路商圈能便捷地享受都市繁华，同时在新天地商圈也能便捷地享受都市繁华。业主在淮海路商圈能在自家一方天地中静享专属宁静，在新天地商圈也能在自家一方天地中静享专属宁静。
蓝绿丝带有其规划，众多公园环绕在旁，这赋予了露香园·天誉更为静谧的生活环境。
翠湖是黄浦繁华的代表，而露香园是静谧的代表。如果说翠湖在黄浦繁华之中具有代表性，那么露香园就在静谧之中具有代表性。翠湖代表着黄浦的繁华，露香园则代表着静谧。
另外，露香园自身有商业街，定位“露香漫步”。
沿北侧漫步，能看到近在咫尺的地铁 10/14 号线豫园路站。艺荟 Galleria 与之紧密相连，这里充满人文艺术气息。它打造了精致文艺书店，有知名艺术家主理的美术馆，集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间，还有潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神 SPA 以及私人定制的零售名品。
从南侧漫步，复建中的“露香池”令人满怀期待，复建中的“慈修广场”也令人满怀期待。未来，米其林餐饮品牌或许会在此汇聚，黑珍珠餐饮品牌或许也会在此汇聚。食客们可以在此尽情享受风味人间的独特韵味。
露香园将历史街区的韵味进行了巧妙融合，将都市豪宅的奢华进行了巧妙融合，将高端精致的商业进行了巧妙融合，将海派风情墅区进行了巧妙融合。当下流行“松弛感”，而露香园街区所呈现出来的，一是在繁华都市之中，二是能在人文艺术、潮流商业与惬意生活之间自如地进行切换，呈现出的是一种悠然的状态。
效果GIF示意图
冲击点2：黄浦臻稀的“非超高层”项目！
近几年黄浦的新房市场大多被超高层项目所占据。露香园·天誉是极为少见的“非超高层”项目。它的居住环境更低密。能够摆脱超高层带来的压抑感。采光条件和通风条件也更加良好。
客观来讲，非超高层项目的接受度一直是比较高的。未来进入二手市场的时候，其客户群体也会更加广泛。
冲击点3：得益于“非超高层”，最高得房率达约80%！
露香园·天誉的最高得房率约为 80%。在黄浦这个区域来看，能够达到这样高得房率的情况屈指可数。
对比 75%的得房率，多 5%。这意味着 489㎡的户型会多出大约 25㎡的使用面积。
结合项目约17.6万/㎡的均价，直接省了约440万。
冲击点4：难以复制的景观视野！
常言道：”你窗外的风景，决定你房子一半的价值“。
黄浦现阶段的豪宅中，很少有能够全景俯瞰陆家嘴三件套的。并且，几乎大部分都存在遮挡的情况。
而露香园·天誉，每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。
很多户型向东没有遮挡，可以览豫园的盛景，也可以览外滩的盛景，还可以览黄浦江的盛景以及陆家嘴三件套的盛景。同时，在东北方向能够对望古城公园的盛景。
效果示意图
同时也能俯瞰老城厢城市更新后的新貌。
它拥有不可估量的潜力。
效果示意图
冲击点5：别具一格的圈层服务体验！
从而带来具有露香园特色的圈层服务体验。
效果示意图
有 4 层屋顶特别呈现，在这 4 层屋顶中，有一个占地约 1500㎡的入户层，且这个入户层是屋顶花园式的，是经过精心规划的。
露香园·天誉屋顶花园式入户层效果示意图，以实际交付为准
业主们在这里可以私享一片空中绿洲，并且能够远眺陆家嘴的城市天际线。这种独特的设计，在顶级豪宅市场中是非常罕见的，它无疑成为了高净值人群进行户外活动的绝佳第二会客厅，既展现了尊贵的身份，又满足了对舒适生活的追求。
露香园·天誉屋顶花园式入户层效果示意图，以实际交付为准
大师集合作品，高定奢华的海派封面
艺术范+奢石+顶配装标，升华产品力
室内空间方面，露香园·天誉是由多个大师团队打造的。他们充分研究了地段的底蕴，也了解了受众的喜好。这是一部高定大作，既有海派风情所带来的复古情调，又有现代摩登所呈现的时尚画风，同时兼顾了审美和使用。
1、大师集合的奢华作品
项目邀请了 W.DESIGN 无间设计的创始人吴滨来主持售楼处的设计工作。HWCD 负责公共空间的设计。香港 SLD 的梁志天承担了样板间的设计工作。
项目设计师示意图
每位设计师在各自的领域都处于顶尖水平。这样的一种豪华组合，能够成为产品力的保证。
从产品呈现方面来看，其确实不愧是大师。他的视野极具前瞻性，能够敏锐地洞察到顶豪的发展趋势。并且，他还以浓郁的艺术范升华了产品力，为业主带来了更高品味的享受。
比如，弧形造型随处可见，工艺复杂，只为更好看。
客厅吊顶是代表细节，在平面和立体方面都进行了多层次处理，并且还辅以弧形工艺，从而呈现出视觉上的优雅。
样板间实景图
比如，所有部位都经过精心包裹，并且还运用了大面积的木饰面，这样做的目的是为了让视觉更协调，触感更温润。
样板间实景图
卧室的立柱和墙面也都被精心包裹。
样板间实景图
大师进行设计，开发商对细节进行严苛落位，这赋予了业主更为前卫且不失精致的生活体验。
2、大量奢石运用，不计成本打造奢华产品力
私家电梯厅开始后，地面有局部的装饰。这些装饰用到了皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，这种奢石被号称是奢石中的爱马仕。它还被刻成了海派花纹的样式，既优雅又有仪式感。
卫生间洗手台面采用静雅棕奢石，低调奢华。
样板间实景图
门厅、客餐厅地面运用浅色系大理石，视觉温润。
西厨吧台匹配了东方木纹石材，此石材符合空间调性。独特的纹理以及质感提升了厨房的品质与艺术性。
样板间实景图
大量运用奢石可称得上是点睛之笔。奢石从地面进行铺设，同时也用于墙面装饰。它凭借着独一无二的纹理以及天然光泽，极大地提升了空间的质感。
3、豪宅界顶配装标
装标能够直接体现产品力。露香园·天誉所甄选的装修品牌，属于顶配。
厨房由世界顶级的厨电品牌嘉格纳进行领衔。同时还有美诺品牌。并且有德国柏丽定制橱柜。卫浴选用的是瑞士顶级品牌劳芬。
嘉格纳和劳芬是奢侈品牌，黄浦顶级豪宅很多都不舍得用。
华为智能家居以及 Honeywell 五恒系统，能够让业主尽情享受智能且舒适的家。
样板间实景图
4、顶豪中更豪迈的约3.45米墅级层高
市面豪宅的层高通常是 3.3 米。露香园·天誉的层高约为 3.45 米。它的层高堪比别墅。
层高达到 15cm 有了跃升，这使得室内变得更通透了。而且，在中央空调和地暖安装完之后，也不会显得压抑。
它增加了立体空间，多出来的那部分空间能够放置更高的储物柜，从而增加了储物空间。
关键，层高后期改变不了，因此顶豪PK首选层高更高的楼盘。
5、顶豪中更宽境、舒适度更高的户型。
以建面约489㎡为例：
据小胖君的统计，黄浦那些 400㎡+的塔尖户型，其面宽通常在 15 到 22 米之间。并且，其中绝大多数的客厅都是竖厅。
露香园·天誉该户型的南向面宽达到约 26 米；在黄浦地区是独一无二的；并且客厅是大横厅，视野宽广，仪式感十足，既能赋予更丰富的生活情景，又能承载多孩玩耍和小型 party 等活动。
超长双联阳台拥有 270°观景，主卧飘窗也拥有 270°观景，二者结合让观景范围更广，拥有更广的景观视野。
尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。
四个卧室全部属于套房。其中，特别的南向双卧是超级套房。这些卧室都配备了双台盆和浴缸。
主卧配有超大尺度的衣帽间和化妆间，还有一个 X 空间。这个空间可以作为男主人的书房或工作室，也可以是女主人的瑜伽房或画室等。主卧功能齐全，已经呈现出“小家化”的特点。
④、标配中西双厨，为业主带来多元的烹饪体验。
此外，项目还在售少量建面约299/400㎡产品。
它的建筑面积约为 299㎡。有南向的两个套房，尤其是主卧，这是一套豪华套房，自带独立的衣帽间。卫浴间配备了双台盆、淋浴、浴缸和马桶这四件套。
建面大概 400 ㎡，主卧配备了两个衣帽间。男女主人的衣帽间是分区的，这样男女主人都拥有了属于自己的私密收纳空间。对于精致的男主人而言，这具有很强的吸引力。女主的衣帽间是超大的 U 型步入式，非常能装东西。
百年前是上海的中心
以后更是上海顶级豪宅中的中心
黄浦老城厢有露香园·天誉所在。它就如同王冠上的钻石那般，璀璨耀眼，且难以被复制。
回顾历史，它有着丰厚独特的文化底蕴，是难以割舍的上海情怀。
展望未来，它有着不可估量的发展潜力，是不容错过的塔尖宝藏。
有三点值得强调：
第一，黄浦区的更新速度令人惊奇。许多旧改地块在较短时间内完成了拆迁、出让以及规划等诸多流程。
这使得旧改项目在较短时间内集中进入市场，给人一种有很多豪宅的感觉。
你要明白，大规模的旧改只有一回。近期虽然有不少豪宅，但实际上这把往后几十年的土地存量都提前消耗掉了。
现在进行挑挑拣拣的行为，到了明天就可能会出现一房难求的情况。如果错过了当前这个时机，以后想要上车买房就只能完全依靠运气了。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
第二，黄浦剑指全国第一区，而露香园正是黄浦圈层中的极核。
露香园及周边的未来将是顶级豪宅。北面有金陵东路项目，东面有城投控股去年拿下的小东门 6 幅地块，南面有乔家路地块，西面有翠湖天地。
坐镇中心的露香园将是上海豪宅中心的中心。
与此同时，蓝绿丝带的概念逐渐深入且得到加强。政府为了把历史和现代完美融合，把文化与商业也完美融合，打造了一条城市绿带，这条绿带贯穿新天地、露香园、豫园和十六铺码头，将城市历史与自然肌理打造成为一个有机整体。
未来，露香园左手新天地，右手外滩金融中心，左右逢源。
第三，黄浦城市更新的风暴眼。
高净值人群非常在意板块价值增量。新天地已基本到顶。黄浦滨江开发也接近尾声。整个黄浦正在进行更新。在 5 年左右能看到大变样的只有露香园四周。
老城厢的更新是有确定性的。未来的老城厢一定会呈现出精致商业、文保建筑与豪宅相互映照、交相呼应的景象。
不多说了
露香园·天誉正在热销中
主力在售建面约489㎡塔尖户型
还有少量建面约299/400㎡户型
是一步到位买进黄浦核心再好不过的机会
同时这也是露香园整盘最后一批大平层
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项目
露香园·天誉
产品
建面约260-882㎡天际大平层
销售
热销中
交通贴士
10/14号线豫园站
开发商
上海露香园建设发展有限公司
预售证号
黄浦房管（2024）预字0000337号
文章类型
广告
