前几日，有一位老朋友打来电话询问我：“老吴呀，听闻农村的宅基地不允许进行买卖了，这是真的吗？”
我刚刚看中了一块地，打算用来建造养老房呢！哎呀，又有一个被那些“传言”给迷惑的城里人啦！
看来是时候来聊聊最新的中央一号文件啦。要特别关注那两条绝对不能触碰的红线，同时也要探究它背后所隐藏着的农民“退休保障”。
1.
两条红线，直接锁死这三类人的“农村梦”
2025 年的中央一号文件划定了两条不可逾越的红线。其一，不允许城镇居民前往农村购买农房和宅基地；其二，不允许退休干部到农村占地建房。如此一来，至少有以下三类人彻底慌了神：
有一类城里人想下乡买地盖别墅。前些年，不少城市中的中产阶层都曾幻想着只需花费 20 万，就能在村里买到一块地，然后盖起一个小院。他们期待着在周末的时候能够去那里种种菜，吸吸新鲜的空气，感觉十分惬意！如今情况变好了，然而政策一锁定，这条路就彻底被堵住了。
第二类是打着“田园养老”旗号的投机者。有些人想趁着宅基地价格低，将其批量收购，然后改建为高端民宿或养老院。如今政策明确表示不允许这样做，这才是真正的“比房价暴跌更狠的暴击”！
第三类是想凭借职权谋取特殊待遇的退休干部。以往曾有一些领导在退休后，企图回到农村老家去占据一块风水好的地方来建造豪华宅邸。而如今的政策已经明确规定：干部也必须遵守规矩，不要心存例外的想法！
2.
“锁死”背后藏着什么深意？
我在基层工作了很多年，深深明白这两条红线的重要性。这并非仅仅是“限制”，而是要为农民守护住最后一道防线：
一、宅基地是农民的“养老保险”。
城里人有社保、有医保，农民呢？
很多地方，宅基地就是农民的“养老房”。
哪天城市打工不易了，至少还能回农村有房住、有地种。
当宅基地被资本收割后，农民就可能会沦为无地无房的“城市贫民”。
二、要防止农村变为“富人游乐场”。我的一位朋友在浙江农村，隔壁村将几块地卖给城里人之后，仅仅两年时间，房价就上涨了 3 倍，菜价、餐饮价格以及日用品价格也在连续上涨……原住民反倒无法在自己的村子里居住了。
三、关于保障粮食安全的战略考量。全国的耕地数量已经不足 18 亿亩，守护这条红线与国家安全息息相关。如果宅基地随意进行买卖，那么就很容易被以变相的方式占用，从而变成别墅或者会所。
3.
别误解！农民的宅基地权益没被“锁死”
很多人看到政策后，将其误解为“农村土地不能动了”，这是完全错误的。农民的宅基地权益不仅没有减少，反而有了新的途径和方式：
可以用于出租、入股以及合作开发。例如把老家的房子改建成民宿，亦或是和企业一同合作开发产业园，这样农民就能够轻松获得“租金”。
继承权是存在的。城镇子女能够继承父母的农房以及宅基地使用权。不过需要注意的是，倘若房子倒塌了却不进行修缮，那么土地就会被收回。因此，各位城里的孩子，老家的房子一定要定期进行修缮。
集体内部流转不受限制。同村村民之间可以进行宅基地交易，并且这种交易一直是被允许的。
4.
想养老还有啥路子？这才是正确姿势
城里人真的就无法实现“田园养老梦”了吗？并非如此，存在这些合法路径：其一，可选择在乡村购置房产，拥有属于自己的田园居所，享受田园生活的宁静与惬意；其二，可通过租赁的方式，在乡村获得一间小屋，定期前往居住，感受田园的韵味；其三，一些地方推出了乡村养老社区，提供配套的养老服务，让城里人能在田园环境中安享晚年。
给大家一个建议：倘若你家中的老人是农村户口，那么一定不要轻易舍弃宅基地。
那可能是你家“最后的退路”。
有一位回乡创业的年轻人，他利用家里保留的宅基地，开办了一个农家乐。如今，他的年收入超过了 20 万，比在城市打工时的生活还要滋润。
政策在发生变化，而土地的价值始终保持不变。倘若你理解了这些，那么你就不会因网上那些“暴击”标题而感到惊吓了！乡村振兴的大门依旧敞开着，只不过需要你运用恰当的方式，走上正确的道路罢了。
来都来了，点个在看再走吧~~~
