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文｜邓浩志
25年一线城市房价走势：
北上深上涨，广州止跌
近日，统计局公布了 2025 年 1 月份 70 个大中城市的房价数据。其中显示，一线城市的住宅销售价格环比呈现继续上涨的态势；而二三线城市的环比情况总体是略降的。同时，一二三线城市的同比降幅都在持续地收窄。在具体指标方面，在一线城市的新房中，北京的新房价格下降了 0.4%，广州的新房价格保持持平，上海的新房价格上涨了 0.6%，深圳的新房价格上涨了 0.2%。一线城市的二手房里，北京上涨了 0.1%，上海上涨了 0.4%，深圳上涨了 0.4%，而广州下降了 0.2%。在 70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比呈现上涨态势的城市有 24 个，比上个月多了 1 个；二手住宅环比上涨的城市有 7 个，比上个月减少了 2 个。
宏观数据的结论和我们在一线的感受差不多。从去年 12 月底开始，广州各大开发商基本停止了进一步的价格下调，这种状态一直持续到 2 月底。具体而言，核心城区部分热销楼盘有了变化，甚至出现了轻微的价格上调，像海珠区西部某些去年热销的楼盘。同时，外围郊区尽管优惠仍较多，但没有继续跌破去年 12 月份的低位。另外三个一线城市相对而言更为强势，并且房价已经连续多个月处于上涨态势。就拿深圳来说，在去年 10 月份触底之后，其房价已经连续 3 个月环比微涨。某个月份的房价涨跌或许会受到供应结构的影响，然而连续三个月上涨，这就表明新的趋势正在逐步形成。
广州楼市整体情况弱于北京、上海、深圳。然而，新房价格结束了连续 20 个月的环比下跌。二手房仍在下跌，但环比仅下跌 0.2%，已接近底部。接下来的“小阳春”行情十分重要。若能持续保持热度，广州楼市很有可能在今年的一、二季度完成筑底。
从我们在一线的观察情况而言，存在类似现象。像海珠区西部的某一楼盘，其新货加推时价格有轻微上涨，并且同片区最近几个新楼盘的开价也都比市场预期值略高。总体上给人的感觉是，广州的开发商都在开始对市场进行试探，期望在持续 4 个月或 5 个月的热销之后，能够有机会将价格提高一点。然而，就目前来看，这些提高售价的项目并没有获得预期中的热销效果。
成交量见底之后，总体来看似乎还不能支撑价格反弹。楼市后续走势取决于经济大环境，若经济形势不好，楼市复苏就缺乏有力支撑，这样的话，楼市或许仍需更多政策支持。
广东省重启土储专项债
拟发行规模为307亿元
近日，有报道指出，广东省重新启动了土储专项债。本次发行的债券规模为 307 亿元，这些资金将被用于回收 19 个地级市上报的 86 个土地储备项目以及回收闲置存量土地项目。其中，2025 年广东省政府专项债券（八期）计划发行的总额为 114.04 亿元，其期限为 7 年（5+2），募集的资金拟用于广州市和惠州市的土地储备以及回收闲置存量土地项目。
此事影响重大：
前期媒体报道的广东回收闲置土地的信息已经得到落实，明确了具体的融资额度，明确了融资方式，明确了使用方向等。所以，具体工作会在广东省内全面展开。而实际效果如何，是否会出现地方收购商品房作为保障性住房那种“雷声大雨点小”的情况，还需进一步观察。但至少又推出了一条重磅的、能够改善市场供求关系的房地产政策。
除广东省外的其他省份很可能在未来半年依次进行效仿。从全国土地市场方面来讲，房地产市场不景气所引发的土地闲置问题是普遍存在的，并非仅广东存在这一情况。并且在多轮政策的扶持下，楼市只是在部分地区有较为缓慢的复苏，这也是普遍的现象。在能够使用的楼市刺激手段都已使用得差不多的情形下，回收闲置土地或许是目前能够使用的少数较为重要的手段之一。因此，各地可能会效仿，甚至回收规模大于广东省也不奇怪。
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