潮新闻客户端 记者 印梦怡
今天（2 月 28 日）上午，杭州开始了本月的第四场土拍。绿城在这场土拍中花费了 36.7 亿元。它分别以 46.5%和 45.94%的溢价率，成功包揽了云谷和世纪城的土地。云谷板块的地价创造了新高，涨幅接近 60%。
2 月出让的宅地有 13 宗，单月收取的资金为 179.5 亿元。城东新城在高光时刻，5 天内两次打破板块纪录，地价首次进入“5 万+”的队列。
毫无疑问，接下来杭州土地市场的热度会持续上升。今天有 8 宗地块挂牌。4 月的土拍已经被安排在日程中，其中包含三塘、运河新城、市北等优质地块。3 月有 10 宗待出让的涉宅地，包括原水电新村、海潮 TOD 等重量级的明星宝地。杭州宅地的单价纪录也有希望再次被刷新。
绿城溢价45.9%拿下世纪城南 保亿&国丰入驻萧山科技城
今年 1 月 14 日，世纪城南有一宗迷你宅地成交。该宅地位于佳境天城西南侧约 300 米处。它由英冠竞得。成交楼面价为 33558 元/㎡。
时隔一个多个月，世纪城南地价再次上涨。
图源 杭州市规划和自然资源局读地云
世纪城核心单元 XS010404-23 地块起拍楼面价比英冠项目起拍价高 2000 元/㎡
参拍的房企数量超过了 10 家。经过 66 轮的激烈角逐。最终由绿城成功获得了这块土地。成交总价约为 23.2 亿元。楼面价是 36486 元/㎡。这个楼面价比英冠项目的楼面价高了 2928 元/㎡。
此前，世纪城南区域的新房限价是 43000 元/㎡。东面隔市心北路约 300 米的是滨江·拥奥府。2022 年 11 月 29 日该府拿地，容积率为 3.0，成交楼面价 24000 元/㎡，精装限价也是 43000 元/㎡，户型面积段在 98 - 128㎡之间。2023 年 5 - 6 月，该府两次开盘均售罄，中签率分别为 23.59%和 51.93%。
开发商目前已了解到该板块未来房价的预期是“5 万元/㎡”。
萧山区有另一宗成交地块在开市客旁边，即江南科技城南单元 XS060101-17 地块。该地块位于华发华润·珹曜云府西侧，容积率为 1.7，出让面积是 52254㎡，建筑面积为 88831.8㎡。同样有超过 10 家房企参与竞拍，经过 37 轮的角逐，最终被保亿&国丰成功拿下，成交总价约 16 亿元，楼面价为 18053 元/㎡。
华发华润·珹曜云府于 2023 年 3 月 29 日获取土地。其容积率为 2.5，楼面价每平方米 16796 元。精装限价为每平方米 29500 元。户型面积处于 100 至 129 平方米的区间。总共开盘 6 次且已全部售罄。其中中签率最低为 38.17%，最高为 80.73%。
紧邻开市客的是金开城发项目，该项目仍处于待售状态。它在 2024 年 4 月 16 日出让，容积率为 2.5，地价是 15000 元/㎡，并且不限房价。
云谷地价新高，绿城补仓 滨江补仓石桥
石桥单元 GS130201 - 35 地块，在春樾星宸的东面且仅一路之隔。该地块的容积率为 2.2，建筑面积是 61454.8㎡。起拍总价为 87107 万元，起拍楼面价是 14174 元/㎡。经过 31 轮的竞争角逐后，被滨江成功拿下，成交总价为 10.66 亿元，楼面价为 17347 元/㎡。
2 月 25 日刚刚有一宗石桥单元 GS130202 - 42 地块成交。此地块位于保利都和轩的东侧。中天海威组合以 23035 元/㎡的地价将其收入囊中。
近几年，石桥的供应量比较多。目前有 3 个待售项目。其中一个是中天海威项目。另外还有 2024 年 10 月 15 日拿地的绿城·溪听晓月，其楼面价为 18370 元/㎡，首开精装的均价是 35107 元/㎡。还有 11 月 20 日拿地的滨江兴耀·沐新月，楼面价是 13564 元/㎡。
参考板块内已售罄的绿城溪映明月，其新房限价为 3 万元/㎡。2024 年二季度进行了三次开盘，整体的摇号中签率处在 11%至 18%之间。
西湖区云谷板块的宅地此次有 7 家房企报名。双桥单元 XH020203 - 06 地块位于绿城·熙海棠的南侧，其东面紧邻着云耀之城以及规划中的西湖大学站。该地块的容积率为 2.3，建筑面积是 73317.1㎡，起拍总价为 92468 万元，起拍楼面价是 12612 元/㎡。
绿城经过 54 轮角逐成功补仓，成交总价为 13.55 亿元，楼面价是 18477 元/㎡。此为云谷板块目前的最高地价，和板块首个项目熙海棠相比，地价高出 6907 元/㎡，涨幅达到 60%。
北侧紧邻的绿城·熙海棠，在 2024 年 1 月出让，是云谷板块的首宗宅地。拿地价为 11570 元/㎡，精装限价 28000 元/㎡。其户型有 103 - 138㎡，仅开盘 3 次就售罄了，中签率分别是 14.76%、11.63%、18.6%。
2024 年 9 月，云谷出让了第二宗涉宅地块。这是一宗包含商业住宅且位于地铁上盖的 TOD 项目，名为杭铁万科·云耀之城。该地块的拿地价为 9660 元/㎡，精装限价为 28000 元/㎡。其户型面积在 101 - 199㎡之间。该项目已经有过两次开盘，两次开盘的中签率分别为 18.99%和 19.97%。
富阳区鹿山 20 - 1 号地块成交情况正常，底价成交。此地块为商业商务兼容住宅用地。其中商业商务部分的面积是 19639㎡，住宅部分的面积仅为 3465㎡，容积率为 2.2，总价为 13635 万元，楼面价是 2683 元/㎡。该地块由富阳本土的山水置业以底价进行了补仓。
又双叒叕挂牌8宗 三塘、运河新城、市北等上新
2 月 28 日上午，有 8 宗涉宅地块挂牌。这些地块分别来自三塘、运河新城、萧山新区、萧山市北、萧山老城、大江东等板块。它们将于 4 月 1 日正式出让，与土拍是同时进行的。
截至发稿时，2 月出让了 13 宗宅地。城东新城在 5 天内两次打破板块纪录，地价首次进入“5 万+”队列，这是高光时刻。3 月土地市场热度将继续提升，有待推出 10 宗宅地，其中包括原水电新村、海潮 TOD 等重量级的明星宝地。一季度涉及宅地的推出量达到 32 宗。4 月的宝地也在不停歇地登场。
