阅读打卡第十二天
今日咱们来聊聊这个热门话题。2025 年，房地产市场处于十字路口。房价的涨跌成为所有人关注的焦点。买了房的人希望房价上涨，以实现资产增值。没买房的人期待房价下跌，好圆自己的安居梦。在这风云变幻的 2025 年，房价到底是涨还是跌呢？今天，咱们就从全方位、多角度进行深入分析。
2024 年末之后，中央多次召开重要会议。这些会议为 2025 年的房地产市场指明了方向。“稳住、激发、盘活、创新”成为了关键的词汇。这凸显了政策层面稳定楼市的决心。
政策组合拳持续发力。限购政策得到全面优化，这使得刚需购房者获得了更多的机会；城中村改造力度加大，一方面可以改善居民的居住条件，另一方面能够拉动房地产相关的需求。
2024 年到 2025 年初，各地开始新建保障性住房，以此来扩大保障性住房的供给，为中低收入群体提供住房保障。2025 年初，房贷利率已下降到 4% - 5%左右，这使得购房者的成本大大降低了。
政策调控的目的明确，旨在让房地产市场平稳发展，同时也要避免房价大起大落，以保障其健康发展。
2025 年 1 月时，在 70 个大中城市里，一线城市的商品住宅销售价格环比呈现上涨态势。一二三线城市的同比降幅都在持续变窄。这体现了在政策调控的作用下，市场正逐渐趋于稳定。
2024 年我国 GDP 达到 134.9 万亿元，经济保持着 5%的增速。经济在不断增长，然而房地产开发投资却下降了 10.6%。这显示出房地产市场正在进行深度的调整。
随着经济的发展，居民人均可支配收入有了增长。预计年均增长幅度在 6% - 7%之间。收入的增长使得房地产市场获得了一定的购买力支撑。
2025 年在货币政策方面，中国预计会继续推行稳健的货币政策，这种政策有利于房地产市场保持稳定。
在利率环境稳定的情况下，购房者的贷款成本是相对稳定的。他们不会因为利率出现大幅波动而对购房决策产生影响。
人口因素对于房价有着长期且关键的影响。一方面，我国的老龄化情况在不断加剧，到 2025 年的时候，60 岁及以上的人口所占的比例将会超过 20%，这种情况使得养老地产的需求呈现出上升的态势。
一些养老社区环境优美且医疗配套完善，这些养老社区受到了市场的欢迎。另外，年轻人口的比例在下降，首次购房的需求增长也变得缓慢了。
城市化进程对住房需求产生着改变。在 2025 年，中国的城市化率预计能够达到 68%。然而，这一进程逐渐变得缓慢，新增的城市人口有所减少，从而使得住房需求的增长动力也随之减弱。
三四线城市尤其如此，人口流出或许会致使住房需求进一步减小；一线城市以及强二线城市，凭借着优良的教育资源、医疗资源等，依然能够持续地吸引人口流入，住房需求仍旧强劲。
土地是房地产开发的根基，它的供应状况会对房价产生直接影响。2025 年，政府持续对土地供应结构进行优化，提升住宅用地的供应数量，尤其注重保障性住房和租赁住房用地的供应。在一线城市以及热点二线城市，充裕的土地供应有助于减轻供需之间的矛盾，使房价保持稳定。
土地价格是房价的一个重要构成部分。当土地供应有所增加时，土地价格的涨幅有可能会变慢。这样一来，就能够间接地对房价过快上涨起到抑制作用。
某二线城市在 2025 年初增加了土地供应，新出让的土地楼面价比去年同期降低了，这导致后续新建楼盘的定价更加理性。
从当前市场数据而言，2025 年初，楼市呈现出一种态势，即“止跌回稳”，并且分化情况较为明显。其中，一线城市的新建商品住宅以及二手住宅销售价格环比都上涨了 0.1%。部分热点二线城市，像成都、长沙等，它们的新建商品住宅销售价格环比也开始出现上涨的情况。
二线城市新建商品住宅销售价格环比，上月是持平状态，这个月转为上涨 0.1% ，并且这是 2023 年 6 月之后首次出现上涨的情况。
然而，三线城市房价面临着一定的压力。新建商品住宅的销售价格同比下降了 6.0%，二手住宅的销售价格同比下降了 8.2%。降幅虽然都比上个月收窄了 0.2 个百分点，但是整体依然处在下行的区间内。
二手房市场呈现出显著的分化态势。在一线城市以及部分热点二线城市中，优质地段的二手房、学区房等价格较为稳定，甚至还呈现出上涨的趋势；然而，在一些三四线城市以及非核心地段，二手房的挂牌量急剧增加，价格持续下降，房东面临着变现困难的情况。
综合以上因素，2025年房价走势将呈现分化态势：
一线城市凭借其强大的经济实力，拥有丰富的资源，并且持续有人口流入。基于这些因素，其房价预计会稳中有升，年均涨幅在 3% - 5%之间。然而，由于有严格的政策调控，房价过快上涨的情况会得到抑制，从而使市场保持平稳。
二线城市呈现出明显的分化态势。像杭州、成都、南京这样的热点二线城市，由于受到经济发展、人口流入以及政策利好等因素的作用，房价每年的涨幅预计在 5%至 8%之间；而普通二线城市的房价涨幅相对而言比较小，预计为 2%至 4%，部分城市或许会面临房价回调的压力。
三四线城市的房价预计会稳中趋降，年均涨幅处于 -1%到 2%之间。因为存在人口流出、经济支撑不足以及库存压力等问题，所以住房需求有所下降，部分城市的房价有可能会小幅下跌。
2025 年的房价走势受到政策、经济、人口、土地等诸多因素相互交织的影响，所以市场呈现出很大的不确定性。对于买房这样的重要事情，必须要保持理性的态度，要多进行研究和分析，并且要结合自身的实际情况，从而做出正确的决策。
