文｜邓浩志
地产大势：北上深房价开涨，广州开始止跌
近日，统计局公布了 2025 年 1 月份 70 个大中城市的房价数据。其中，一线城市的住宅销售价格环比呈现继续上涨的态势；二三线城市环比总体则是略降。同时，一二三线城市同比的降幅都在持续收窄。在具体指标方面，一线城市的新房中，北京的房价下降了 0.4%，广州的房价保持持平，上海的房价上涨了 0.6%，深圳的房价上涨了 0.2%。一线城市二手房方面，北京上涨 0.1%，上海上涨 0.4%，深圳上涨 0.4%，而广州下降 0.2%。在 70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比呈现上涨态势的城市有 24 个，此数量比上月多 1 个；二手住宅环比上涨的城市有 7 个，此数量比上月少 2 个。
宏观数据的结论和我们在一线的感受差不多。从去年 12 月底开始，广州各大开发商基本停止了进一步的价格下调，这种情况一直持续到 2 月底。具体而言，核心城区部分热销楼盘有了变化，甚至出现了轻微的价格上调，像海珠区西部某些去年热销的楼盘。外围郊区的情况是，虽然优惠依然较多，但没有继续跌破去年 12 月份的低位。另外三个一线城市相对而言更为强势，并且房价已经连续多个月呈现上涨态势。比如深圳，在去年 10 月份触底之后，房价已经连续 3 个月环比微涨。某个月份的房价涨跌或许会受到供应结构的影响，然而连续三个月上涨，这就表明新的趋势正在形成。
广州楼市整体情况弱于北京、上海、深圳。新房价格结束了连续 20 个月的环比下跌。二手房仍在下跌，不过环比仅跌 0.2%，已接近底部。接下来的“小阳春”行情意义重大。若能持续保持热度，广州楼市很有可能在今年的一、二季度完成筑底。
从我们在一线观察的情况而言，存在类似现象。例如海珠区西部的某一楼盘，新货加推时价格有轻微上涨，且同片区最近几个新楼盘的开价也都比市场预期值略高。总体上感觉广州的开发商都在开始对市场进行试探，期望在持续 4 到 5 个月的热销过后，有机会将价格提高一些。但就目前来看，这些提高售价的项目并没有获得预期的热销成效。
成交量见底之后，总体来看似乎还不能支撑价格的反弹。楼市后续的走势与经济大环境相关，若经济形势不好，楼市复苏就会缺乏有力支撑，这样的话，楼市或许还需要更多的政策支持。
广东省拟发行307亿元土储专项债
近日有报道，广东省重启了土储专项债。本次发行的债券规模是 307 亿元，这笔资金将被用于回收 19 个地级市上报的 86 个土地储备项目以及回收闲置存量土地项目。其中，2025 年广东省政府专项债券（八期）计划发行的总额为 114.04 亿元，其期限是 7 年（5 + 2），募集的资金拟用于广州市的土地储备以及惠州市的土地储备和回收闲置存量土地项目。
此事影响重大：
前期媒体报道的广东回收闲置土地的信息已得到落实，明确了具体的融资额度、融资方式以及使用方向等。所以，具体工作将在广东省内全面展开。而实际效果如何，是否会出现像地方收购商品房作为保障性住房那样“雷声大雨点小”的情况，还需进一步观察。但至少已经推出了一条重要的、能够改善市场供求关系的房地产政策。
广东省之外的省份在未来半年有很大可能会陆续进行效仿。从全国的土地市场角度来看，房地产市场处于低迷状态，由此导致的土地闲置问题是普遍存在的，并非仅仅广东存在这一情况。并且在经过多轮政策扶持后，楼市只是在局部地区有较为缓慢的复苏，这也是普遍的现象。在已经使用得差不多的可用楼市刺激手段的情况下，回收闲置土地或许是目前能够使用的少数“大招”之一。因此，各地可能会效仿，甚至回收规模大于广东省也不奇怪。
