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一、现状直击：房价「冰火两重天」城区与乡镇撕裂
石门县2025年房价已呈现明显分化：
二手房市场的「暗流」
2025 年的数据表明，石门的二手房均价为 3754 元/㎡。在实际的成交过程中，那些老旧破旧且面积较小的房子普遍价格低于 3000 元/㎡。然而，带有学区的次新房，像东城明珠、江南康城等，仍然能够以高于原价的价格成交，达到 5500 元/㎡以上。
真相是二手房市场已变成“买方战场”，砍价的空间能达到 10%到 15%，然而中介和房东依然在通过“虚假高价挂牌”来制造焦虑。
未来三年，面临的问题是涨还是跌。关键要看三把“刀”。第一把刀是政策调控的“虚与实”。第二把刀是供需矛盾的“死结”。第三把刀是基建与产业的“画饼”。购房者需要有生存指南，要避开三大“坑”。
「伪高端盘」陷阱
某些楼盘以“湖景房”“学区房”的旗号进行宣传，然而实际的配套却有所缩水，例如石门碧桂园·望江府出现了延期交房的情况。应对之策为：在签约之前，要对开发商的资金链进行核查，并且在选择房屋时，应优先选择现房。
「乡镇投资」幻觉
乡镇盘的价格看似较为便宜，然而其租金回报率却不足 2%。在转手出售时，很有可能出现“有价无市”的情况。真实的情况是：宁愿购买城区的老破小，也不要去触碰乡镇的“花瓶盘”。
「抄底」时机选择
政策处于宽松时期，例如进行降息或者给予补贴的时候，以及在年底开发商面临回款压力的时期，也就是 11 月到 12 月这段时间，是进行砍价的最佳时机。
四、终极预判：2025-2028年房价走势
石门房价的本质如同一场“击鼓传花”的游戏。普通人若不想被收割，其一要紧盯政策红利，像旧改、学区调整这类；其二则要彻底躺平。如今，或许已经迎来了租房比买房更划算的时代。
