2025年上海第一批土拍商品住宅用地成交明细
总共成功揽金 159 亿元。外资的活跃度在上升，联合体拿地成为了一种趋势。
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本批次上海土地拍卖遵循已有的规则。市场活跃度有了明显的提升，多宗地块都以溢价的方式成交了。这体现出该规则促使市场活力得以激发，吸引了众多的房企踊跃参与。竞争的激烈程度也显著地提高了。同时也表明房企对于上海房地产市场的前景依旧持看好的态度，并且愿意投入资源去参与优质地块的争夺。
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供地规模缩减，核心地块火热
并且，这些地块均是由联合体成交的。浦东新杨思地块热度高，参拍企业超 5 家；虹口地块热度也高，参拍企业超 5 家。松江新城西区地块吸引了一定数量企业参与，奉贤区南桥新城地块也吸引了一定数量企业参与，这展现出了地块的吸引力，同时也反映出即便参拍企业减少，优质地块仍能引发市场竞争。
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土拍整体溢价率创新高，虹口地块183轮竞拍溢价38.2%
本次土拍整体呈现出显著的溢价态势。四宗地块都实现了溢价成交，这彰显出了市场强劲的活力。在这些地块中，虹口区地块的竞拍过程十分激烈。它历经了 183 轮竞价，最终的溢价率达到了 38.2%，成为了本次土拍的核心关注点。浦东新区地块的溢价率是 33.4%。松江区地块的溢价率达到了 13.98%。奉贤区奉贤新城地块的溢价为 16.5%。中心城区优质地块凭借其成熟配套以及具有发展潜力，所以更易引发激烈竞争；新兴区域地块虽然也受到关注，然而溢价幅度相对而言是比较理性的。
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外资活跃度攀升，联合体拿地成趋势
在这次土拍过程中，央国企参与其中了。然而，它们不再如同以往那般占据绝对的主导地位。值得注意的是，有一些外资企业，或者是带有外资背景的联合体，在拿地方面表现得很活跃。同时，联合体拿地成为了主流，像国贸与金地以及星狮的联合体、龙湖与建华的联合体等。这种合作拿地的方式可以整合各方资源，并且能发挥各自的优势。同时，还能共同应对市场竞争以及开发风险。这也反映出在当下的土地市场中，企业更倾向于借助合作的方式来获取和开发优质地块。
