根据中国指数学院的数据，在今年的春节（1月28日至2月4日）中，与去年的假期相比（2月10日至2月17日，中国28个代表城市的新房屋的平均每日交易区域增加了8％ ，2024）。在二线城市中，成都有很高的市场活动。同时，由于基础较低，与去年的假期相比，在线签名交易量显着增加，Nanjing，Nanchang和Wuhan等城市的增长率也很明显。
总体而言，在今年的春季节期间，市场相对稳定，假期市场仍在淡季市场。预计假期后，主要城市的新建和二手住房的交易量将大大反弹。
今年1月，财产交易数据的下降也在缩小。
中国指数学院的数据表明，截至2025年1月，截至春季音乐节（1月1日至1月27日），从1月起，新建的30个城市新建商业住房的销售区域仍增加4.0％ 1至2024年1月27日）。 。在春节假期的影响下，本月底的在线签名量显着下降。初步统计表明，一月份30个城市新建商业住房的销售区域同比下降了约11％。
其中，深圳一月份的房地产交易增长相对较大。 5,090个新的商业住宅单元在网上签署和出售，同比增长97.3％；自去年10月以来，在线签署和出售了4,554个二手住宅单元，同比增长31.5％，持续了回收趋势。
“小春天”值得期待
自2025年以来，房地产市场的停止下降和稳定趋势在土地拍卖和销售中得到了体现。
中国指数学院的数据表明，100个城市的新房屋价格同比上涨。一月份，全国100个城市的新建住宅建筑的平均价格为16,693元/平方米。在一些高质量改进项目进入市场的推动下，新住房的价格增加了0.23％，每月每月2.76％。其中，住房价格在47个城市的月份上涨，41个城市下降，而12个城市仍然是同一个月。
就二手住房而言，一月份100个城市的二手住房平均价格为14,130元/平方米，每月降低0.51％，比2024年12月下降0.02个百分点，而下降了0.02个百分点连续六个月缩小。
在土地拍卖市场中，自今年年初以来，许多城市经常拍卖高价地。 1月27日，成都的第一次土地拍卖在Qingyang区和Chenghua区的两个住宅土地上出售。成本区的近20家房地产公司被拍卖，中国资源土地以16.87亿元人民币赢得了奖金，溢价为51.11％；金阳区由洪山集团的子公司以2.74亿元人民币赢得，高级率为24.40％。类似于拍卖高价地块的城市包括深圳，杭州，北京，上海等。
来自中国指数学院的数据表明，2025年1月，Top100企业的土地总收购为1.217亿元人民币，同比增长41.4％，与上一年相比，从负面变为正面。自2024年10月以来，核心城市的土地拍卖市场维持了一定程度的活动。 2025年1月，北京，深圳，上海和广州等一线城市的土地启动和交易相对活跃，一年四季的住宅和商业土地的土地转让费都在增加年。超过10％的人出售了许多高价土地，其中大多数是由领先的中央国有企业收购的，推动了前100名企业的土地收购，以使同比增长。
根据克里克（Cric）的数据，2025年1月的前100家房地产公司的销售额同比下降了3.2％，每月为49.6％，绩效量表处于历史悠久的低位。但是，各种梯队的前100家房地产公司的销售门槛有所不同，而2025年1月是第一个月，从长远来看，前100个销售交易金额已持续到积极。这是该行业相对明显的积极信号。
关于市场的随后趋势，Centaline财产的首席分析师张达维分析了市场仍处于下降调整阶段，房地产项目在各个地方的销售主要顺利，房地产市场的受欢迎程度已经降温与春节之前相比，下降和区域差异是主流功能。但是在三月，市场可能会遇到“小春季”趋势。
中国指数学院提到，预计房地产市场将在2025年恢复，一流城市的“小春天”值得期待。春节假期后，新的和二手房屋的在线签名量将反弹，第一季度的总体数据仍然稳定。
克里克分析了，基于继续执行阻止下降和稳定情况的政策，需求方的信心逐渐恢复，交易量，住房价格和完成等指标预计将有望继续改善。房地产行业正在进入新的余额周期。预计商业住房销售将在2025年稳定。房地产市场在今年上半年停止，并将在下半年迎来恢复趋势。
记者| Chen Ronghao
编辑| Duan Lian，Chen Mengyu，Du Bo
校对| Zhao Qing
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