上海
房间景观
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在当今的复杂而多变的经济环境中，我断言上海房地产市场即将进入新的发展周期。如果您对此观点有疑问，请冷静下来，按照我的话进行深入探索。
目前，上海房地产市场的长期景色正在激烈对抗，而且非常活跃。看跌方面已经提出了许多焦虑的因素：整体经济环境不够乐观，人口增长已经迎来了一个转折点，消费趋势略有弱，租金与出售比率也不令人满意。他们坚信，很难通过仅依靠货币放松来推动上海房地产市场前进。但是实际上，这些所谓的不利条件可能对上海没有决定性的影响。在我进行了仔细的研究和长期观察之后，许多迹象表明，上海房地产市场的恢复是不可阻挡的。
让我们先谈谈交易活动。上海在这方面的表现非常出色。以新年前三个月的范围为例，交易量为24,000辆，27,000辆和30,000个单位。在中国的所有一线城市中，上海具有出色的优势，并已成为全球二手住房交易量最大的市场。这项成就绝不是偶然的。即使经济期望不理想，人们购买房屋的需求也不会消失在稀薄的空气中。但是，人们在购买房屋时会进行更仔细的计算，并在使用财务杠杆时要更加谨慎，但是需求始终客观地存在并且无法消除。
再次看着土地拍卖市场，这更令人惊讶。去年，在Xuhui的Binjiang出现的土地国王的单位价格接近140,000元/平方米，并被授予国民单位价格土地国王的头衔八年。预计未来价格将超过200,000元/平方米；到今年年底，Xin Yangsi拍卖的土地的单位价格达到74,000/平方米，未来价格预计在110,000-120,000/平方米之间； Beixinjing土地图的单价为88,000/平方米，未来价格可能在130,000-140,000/平方米之间。由于第一和二手房屋的价格倒置，二手房屋的成本效益继续增加，而新房屋也将在二手房屋的价格中发挥强大的支持作用。
然后我们谈论了新房屋的供应，但情况并不乐观。根据我们详细的统计数据，在2024年上海的土地转移中，可销售的住宅物业面积仅为486万平方米，与上一年相比，35％的人数显着下降了35％。在转换方面，只有大约40,000栋房屋。这导致了许多愿意购买房屋并不得不将注意力转向二手住房市场的客户。新房屋供应的供应减少使他们的价格保持稳定，而二手房屋的客户群不断扩大，需求得到了稳定的保证。
从政策的角度来看，今年的财政和货币政策肯定会引入重大调整和前所未有的松散情况。降低利率仅50个基点的期望对房地产市场产生了极大的积极影响。因此，就每个人最关心的住房价格趋势而言，我们推测2024年9月很可能是住房价格下跌的最低点。
但是，应该指出的是，这一轮房地产市场周期与过去明显不同。首先，周期的持续时间将大大更长，而波动的市场条件将成为常态。其次，供求结构发生了变化，高质量住房的时代已经到来。第三，人们对房地产的态度也发生了根本性的改变。在房地产投资中致富的神话已经结束。当今的房地产已从简单的投资工具变为结合投资和消费的双重属性产品。
新周期的开放并不意味着房价会立即飙升，而是对于计划购买房屋的朋友，有必要准备预防风险并及时购买。 2025年，上海房地产市场肯定会踏上持续恢复的旅程。可能不会出现单方面上升的疯狂情况，但是对于真正想购买房屋的朋友，他们必须抓住机会。与其等待货币松散，不如与卖方进行谈判，以讨价还价并采取决定性的行动。
结尾
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