房地产神话的结束：从激增到理性回报的转折点已经到达
每个人都在谈论：前重庆市长Huang Qifan说：“只有大脑的人相信房地产将永远蓬勃发展。”这位专家被称为“最了解经济的市长”，他用艰难的判决指出了房地产市场的现实。
房地产市场有明确的信号，即达到顶峰
人口股息正在加速。我国家的衰老率已经超过21％，预计到2035年将突破30％。老年人基本上不买房，年轻人负担不起。
14亿的人口达到顶峰，出生率一直在不断下降，购买房屋的主要力量正在急剧下降。一个重大的趋势是，年轻人结婚迟到，生孩子较少，并且对大型房屋的需求越来越低。
房地产库存压力令人惊讶。在全国范围内有6亿平方米的新房屋，相当于销售的半年！
❗在300亿平方米的房屋中，大约60亿平方米在第三和第四层城市的空缺持续上升，在许多城市的新房屋中，销售周期延长了，这是前所未有的，而且是强大的，并且开发商的利润率继续下降
半夜在住宅区行走，数量不亮的房屋会让您理解。开发商的资本连锁店紧密，银行对房地产行业的贷款更加谨慎。所有这些表明市场转折点已经到来。
城市化股息几乎相同✓目前的城市化率达到了65％，这离发达国家的75％的水平不远✓进入该市的移民工人的势头减弱了，对新住房购买的需求已经削弱明显的下降✓城市化的增长空间有限，需要发现房地产新的增长点✓已经确定了城市聚集的发展模式，并且人口流动越来越稳定
房价令人惊讶，但难以维持
过去20年来的疯狂数据：▶2000年，该国的年度房地产量仅为1亿平方米，但在2016年飙升至17亿平方米，在17年内增加了16次，▶房屋却增加了16次一级城市的价格从2000年的每平方米3,000元上升，现在飙升至80,000元现在▶远远超过国际警告线▶居民部门的杠杆比率继续保持的住房价格比率远远超过了居民的杠杆比率。上升，偿还贷款的压力正在增加
房地产行业正在进行前所未有的调整：✓房地产公司的数量将从90,000个急剧下降到10,000✓✓房地产公司的债务比率必须下降到50％以下✓房屋价格的上涨将低于GDP增长✓GDP增长✓猜测和住房猜测空间极为强大✓市场回报到住宅属性，投资属性被削弱
为年轻人提供实用的购房建议
购买房屋时必须掌握的核心原则：✅每月收入至少是每月付款的2.5倍，避免过度债务✅优先选择具有良好工业发展前景的城市，并且许多就业机会✅仔细研究区域支持设施和发展计划并注意教育和医疗资源✅主要由您自己的需求拥有，避免盲目遵循住房猜测的趋势。
未来房地产市场的新趋势
市场正在发生根本性的变化：❗巨额利润的时代已经结束，市场正在加速恢复理性❗区域差异化将更加明显，而炎热的城市仍将提供支持❗进出的需求❗质量，并且质量将成为质量，并且要求将继续增加❗投资价值将变得更加多样化，并且单一的投资风险增加了租赁市场将获得更多的政策支持❗新建造的住房将更加关注成本效益和实用性❗现有住房交易的市场潜力更新和翻新是巨大的
对于需要它的购房者而言，这种变化可能不是一件坏事。住房价格回归理性，使更多的人有机会和平生活。购买房屋的成本效益将得到改善，普通百姓的生活条件将逐渐改善。
房地产新时代的投资思维
投资房地产需要改变想法：✓告别投机性思维，简单地追求升值✓要更加关注房屋的使用价值✓要注意区域经济发展和工业支持✓要注意人口流动性趋势以及供应和需求关系✓对持有成本和现金流的合理评估
最后写
房屋是为了生活，而不是猜测。该句子不仅是政策取向，而且是市场法律的反映。
购买房屋的最佳时间不是市场上最低点，而是您真正准备好的时间。最好的选择是竭尽所能和适合您的房子。
房地产市场正在进入更加理性和健康的发展阶段。将来，每个人都可以根据自己的需求和能力轻松选择出租或购买房屋，这是真正美丽的生活生活。
❗特殊提醒：本文中的数据来自公共渠道，具体政策受当地实际实施的约束。可以调整策略，建议在实际执行时再次确认。
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