2024年，广州的第二次手动住宅房屋已超过110,000辆，达到110781辆，交易量高于2023年的年度。现在，新的住房市场在2024年第四季度。交易增加了55555555。年龄％ - 年。自2022年以来的新高。
医学研究所南中国中国分支研究所主任陈·Xueqiang（Chen Xueqiang）指出，2024年，广州连续推出了许多好的房地产政策。特别是自9月底以来，在中央政府促进房地产市场稳定的背景下，广州的房地产政策可以用尽。出局，最多14年的购买限制政策被取消。在一系列有利政策的推动下，广州房地产市场在去年的第四季度反弹了。
第一个完全取消购买限制的第一个城市
“在2024年，它可以被视为广州房地产市场中的重要流域。” Dong Liao Jinchun，Dong Liao Jinchun，宗教房地产的万岛城，Yuexiu区，广州，认为，在过去几年的市场波动之后，最糟糕的阶段已经过去。
在Liao Jinchun的观点中，有利的政策水平是关键因素之一。 “ 2024年，广州提出了一系列有利的政策，包括取消购买限制并减少房屋购买的首付比例。在广州等第一城市，房屋购买的首付比例低至15 ％。
“尤其是在去年10月之后，随着政策的逐步实施，买家的信心正在恢复，有些看到下降的人开始犹豫甚至购买房屋。”狮子本说。
2024年，广州迎来了“ 528政策”和“ 930政策”。其中，“ 528政策”显然支持非房屋登记室购买，并将第一套房的最低支付比率调整为15％。在政策的祝福下，2024年6月，广州的第二次手动住宅网络数量达到10,456，显着增长了33.40％的月份 - 月分别，自2023年4月以来，交易数量也达到了新的高点。
该唱片在年底再次刷新。正如广州官员于2024年9月30日宣布的那样，取消了为家庭购买住房的各种购买限制政策，广州成为第一个完全取消购买限制政策的第一个城市。无论是在广州的家庭注册，还是在广州范围内购买住房的非房屋居民家庭和单身人士，他们将不再审查购买房屋的资格，并且不再限制购房的数量。此时，广州于2010年10月发起的房地产市场限制政策结束了。
政策降落后，广州的第二次手动住房的回收继续。在2024年第四季度，第二次手动住宅网络连续10,000个月损失。其中，12月的第二次手动住房标志数量为11,494。该网络的签署已成为去年一个月内每月最高的交易，这也是这一年中第五次突破10,000套。
根据年度数据，根据广州房地产中介协会发布的数据，20024年1月至12月（统计周期：2023年12月26日至2024年12月25日），广州的二手住宅已签署了110781单位，110.438百万平方米，年龄增长1.63％和1.52％。
该行业认为，在2024年，广州通常就房地产法规政策实施了中央政府的一般基调，以便应执行房地产政策。目前，广州的房地产政策已达到自2010年以来最宽松的时期。
只需要将客户群从“小步进入市场”更改以“加速汽车”
尽管在政策的推动下，广州新住房市场的整体交易量已经下降，但去年第四季度它迎来了尾巴市场。
根据中部独立研究所的数据，自2024年第四季度以来，随着各种有利政策的引入，它有效地增强了市场信心，并且市场需求已进一步发布。同时，开发人员增强了Sprint绩效的营销，并在投入销售房地产的集中开放的推动下，出现了市场交易。广州新建的商业住房网络的数量连续三个月超过8,000个单位，并且存在整体稳定。
根据2024年第四季度的数据，第四季度广州的总交易是27,969个新的商业住房，交易面积为303.7亿平方米，显着增长了75.9％的月份 - 月 - 月 - 千年，一年增加55％。自2022年以来，季度交易达到了新的高度。该行业认为，在去年第四季度的数量交易中，广州的房地产市场交易在一年的底部稳定。
“政策着陆对购房者制定的决定的影响是很大的。”据Lia Jinchun称，一位客户在2024年6月成功出售了他的房屋计划以替换。我看了很多房地产，但我没有拍摄过。直到9月底，政府才宣布，在9月底，他在国庆日迅速建立了房屋。该客户的交易表现反映了客户这一部分心态的变化。
“政策降落，许多新的房屋项目非常好，尤其是大型开发商的项目，例如Poly，China Spient，Vanke和其他项目显然有所增加，包括一些可再生房地产，几乎所有人都意识到几乎所有人都认识到了所有人。
广州中央平原的研发部提出，从2023 - 2024年开始，广州房地产市场的法规和控制政策逐渐放松。市场主要经历了三轮上升周期。在2024年完全取消了“ 930”之后，政策效果立即产生。订阅上升了104％和228％的月份。其中，新急需的变更小组从“进入市场的小步骤”转变为“加速汽车”，修复了最快的信心，对家庭业务的需求继续发布。
Chen Xueqiang认为，随着2024年不断发布房地产政策，广州的房地产政策非常宽松。无论是僵化的家庭财产还是改善性需求购买者，它还将促进房地产市场需求的进一步发布。
今年将继续稳步增长
广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）在广州房地产市场中认为，随着经济的持续恢复和政策的持续调整，2025年的广州房地产市场预计将维持一个相对稳定的情况，新房屋和第二次手动住房市场。它将保持一定的交易规模。其中，新房屋市场预计将稳定约70,000辆。预计第二次手动住房市场将更加活跃，预计交易量将达到110,000至120,000辆。
它认为，广州现在已经完全退出了购买限制。随着新和第二手住房价格的持续调整，更多的购买新公民和外国人口可以进入市场。同时，2025年，将大力推广广州城市村庄的重建，这也将有利于形成随后的市场需求。此外，在广州第二次手动住房市场中仅需要和小公寓的教育需求仍在增长，这也是促进交易量增加的重要因素。特别是，预计Panyu和Haizhu有望继续在第二次手动住房市场中占据重要地位。在政策层面上，广州市政府将通过改善新的建筑法规和规划条件来吸引开发商获得土地。同时，政府在探索收集和存储地块之后的政策执行，例如“商业变更”，将进一步振兴生存和优化土地资源分配的土地数量。因此，预计2025年广州的房地产市场将保持稳定的增长趋势，而新的住房市场将保持稳定的需求，预计第二次手动住房市场将在促进政策促进下实现更加显着的增长支持和市场需求。
新闻记者吉·西敏（Ji Simin）
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