近日，河北省张家口市出台鼓励现房销售政策，逐步推动消除公摊。此前，湖南省衡阳市也明确宣布，自2025年1月1日起，当地商品房将按建成面积计价和销售。此外，安徽合肥、广东肇庆、湖南湘潭等地也相继出台相关政策，提到“单位内按面积销售”。那么，共享面积定价的取消会给楼市带来哪些影响呢？
问：取消共享面积计价是否会降低购房成本和使用费用？
答：从各地的实施结果以及业内人士的分析来看，无论是按建筑面积计算还是按内部面积计算，购房者的实际成本并不会因为计算方法的不同而发生变化。清华大学房地产研究中心主任吴静指出，总价200万元的商品房，如果建筑面积100平方米，内部建筑面积80平方米，可以建筑面积单价2万元/平方米。也可按建筑面积25000元/平方米定价。虽然定价方式不同，但总价保持不变。
相关供暖费、物业费不会因计价方式变化而变化。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，物业费、取暖费通常是按照建筑面积收取的，因为水池内的公共空间需要物业管理，而这些空间恰恰是物业使用的区域。管理层应该把重点放在投资上。目前，在肇庆等实行单位面积计价的城市，物业费仍按原标准计算。取消公开共享更多体现在交易环节的定价方式上。
一般来说，按照房屋建成面积定价并不影响购房者的实际支出，现行规定也不影响交易税、物业费、取暖费等的计算。
Q：如何进一步优化客房获取率？
答：共享是住宅建筑的一个组成部分。不宜单纯追求高住房获得率或低公共面积而不顾质量。关键是要做到透明、合理、优化。吴静表示，应让消费者清楚了解公摊位的具体用途，进一步保障购房者的知情权。开发企业也在不断优化户型布局设计，将共享区域配置到门厅、电梯间等居民获得感较大的区域，实现住房购置率的良性优化。
一些城市正在调整容积率计算规则，惠及群众。青岛、杭州等城市出台新规定，规定社区内部分公共设施、公共空间不再计入容积率或享受折扣。公寓的阳台也可享受折扣。这些空间相当于送给购房者的“礼物”，不计算在内。然后再考虑公共建筑面积甚至内部建筑面积。
问：公共区域如何变得更加透明？
答：上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，建造好房子有四大要素，即安全、舒适、绿色、智慧。 “取消房屋销售过程中的公共共享”是舒适度标准的重要体现。过去，由于共享面积计算方法不透明、合同条款模糊，购房者总感觉房价低，权益受到损害。对于购房者来说，所买即所得、户型不缩小、交易公开透明，是购房满意度的关键。
专家表示，推动房地产市场止跌企稳，要充分释放刚性、改善性住房需求。民众对于取消公共摊位的讨论，是希望公共摊位更加透明、更加优化。下一步，应多部门政策联动，鼓励开发商不仅注重住房面积的改善，更注重社区公共空间的充足供应，从而显着提高居住质量，有效拉动住房消费。
（经济日报）
