随着房地产市场企稳，市场信心逐渐传导至土地拍卖市场。
2024年最后一个月，不少城市掀起卖地热潮，进行最后冲刺。北京、上海、深圳、杭州等11个城市起拍价合计超过100亿元。
其中，广州是12月年终冲刺最紧迫的城市。 12月，广州共出让地块22块，占全年近一半。广州全年土地出让金772亿元。
不仅如此，在“价高者得”等土地拍卖新规则的刺激下，一些城市频频产生数百亿的“地王”。民企进军核心城市地块市场，房企举牌百余轮角逐“地王”。盒底”图。
但整体来看，土地争夺激烈的另一面是，2024年全国土地市场交易规模将持续萎缩。
中国指数研究院分析师孟欣欣表示，总体来看，今年全国土地市场表现较为平淡，土地交易规模持续回落。房地产新政尚未对土地市场产生明显影响。土地拍卖火爆仍仅限于热点城市或核心区域，市场分化。加剧。展望未来，房地产企业拿地仍将保持审慎的聚焦策略。短期土地萎缩趋势或将持续，城市土地出让金集中度或将继续提高。
9月26日，中共中央政治局会议首次提出推动房地产市场止跌企稳。此后，一系列稳定楼市的政策“组合拳”相继推出。房地产市场在迎来久违的“银十”时期后也经历了一次“暖冬”，而这种温暖也迅速传导到了当地的拍卖市场。
中国指数研究院研究报告显示，自9月底新政效果持续释放以来，上海、深圳、杭州、成都等核心城市土地拍卖热度自10月以来稳步上升。北上深圳、杭州依然是房企的重要所在地，广州、成都、合肥等地房企都在积极参与优质地块的拍卖。 2024年，北京、上海、深圳、杭州、成都、合肥成交笔数溢价比例均将超过30%，其中杭州、深圳溢价比例将超过60%。
10月22日，杭州上城四宝七宝单元JG1402-36地块溢价率达29%； 10月29日，杭州蜀山单元XS150201-73地块溢价率达到51%。 11月6日和11月15日，成都高新区贵溪街道和锦江区柳江街道两地块溢价率分别为46.1%和44.4%； 11月15日和11月20日，杭州萧山奥体博览中心、上城东部新城、西湖之江度假区三块地块溢价率均在30%以上。 11月27日，上海浦东新杨寺地块达到停牌价，进入“高质量建设”阶段，提价率达40.4%； 12月19日，杭州萧山区北干东单元地块溢价率达77%； 12月30日，上海徐汇龙华地块触发停价，安装竞价达到7000元/㎡，配套公建竞价达到1840㎡。
此外，北京、深圳等地转让价格频频刷新纪录。据不完全统计，自2024年11月底以来，至少有7个城市诞生了“地王”。
12月20日，三亚新“单价地王”诞生。幕后是3家房企，凌晨5点左右开始报价，经过1064轮竞价，一家民企中标，总价16.17亿元，折合楼面价19785元/平方米。
11月29日，北京朝阳区酒仙桥组合地块被中海地产以总价153.32亿元收购。其成交价格打破了北京单笔土地出让金最高纪录。
刚刚斥资153.32亿元夺得“北京总价地王”的中海集团，三天后联手华润斥资185.12亿元夺得“深圳总价地王”。
可见，年末，多地土地拍卖市场迎来“尾盘”行情，而随着楼市逐渐复苏，民间房企也开始“打牌”。
除了上述在三亚角逐千余轮的民企外，北科首次进军上海、杭州拿地，也引起了业内的广泛关注。
12月31日，在2024年上海最后一场本地拍卖中，北科以13.9%的溢价竞拍17轮，击败央企保利地产和国企象屿，拿下奉贤新城地块。 69715万。与此同时，北科还联手滨江、星耀在2024年杭州最后一轮土地拍卖中拿下一块地块。
2024年以来，北科已在西安、成都、杭州、上海等地成功拿地，土地费用超过20亿元。
值得注意的是，绿城成为今年土地市场的“地王收割机”。
3月27日，经过51轮激烈竞拍，绿城以总价308171万元、楼面价约6.5万元/平方米拿下苏州工业园区双湖地块，创下江苏土地市场新高。 。
8月，绿城再出手，以48亿元拿下上海市徐汇区斜土街道XH128D-07地块。楼面价高达13.1万元/平方米，溢价率触及30%最高限额，成功跻身全国第一。单价为王。
10月22日，经过77轮招标，绿城以34.22亿元拿下杭州四七堡JG1402-36地块，溢价率28.55%，楼面价约5.07万元/平方米，创下刷新杭州住宅土地市场交易楼面价格纪录。
但中央国企和地方国资仍是拿地主力。
中国指数研究院统计显示，2024年，22个城市累计拿地金额中，中央国企占比46%，地方国资占比33%。两者合计达到79%，较2023年全年提升4个百分点。征地仍是主力。具体来看，北京、上海、广州、深圳等城市中央国企比例在80%左右，地方情绪较弱的城市地方国企比例较高，如无锡、沉阳、南京、福州、长春等城市。该比例超过50%。
中国指数研究院数据显示，300个城市住宅用地成交量持续下滑，同比降幅超过20%，土地出让金降幅约30%，低于2024年同期高位达40%。从各条线看，各一线城市土地成交均出现萎缩。但随着房企持续聚焦核心城市拿地，一线城市土地出让金占比有所上升。
