是不是感觉2024年时间过得好快，2024年房价回调的速度会更快？
2023年，大家都期待2024年会更好。没想到，事情竟然就这样结束了。交易区域的交易总额较2023年减少了20%左右，这方面难度更大。 ，降低幅度直接达到了25%！
据中国指数研究院推测，2025年楼市大概率将在2024年的基础上，完成面积减少15%，交易总额也将减少15%。 15%。
每个人都认为这不是真的。不是承诺2025年楼市回暖吗？怎么成交面积各方面数据不断减少！
10月、11月、12月的数据反弹是假的吗？
毫无疑问，2024年，在三季度强力政策的推动下，市场确实经历了暂时的复苏。第四节，人体的表现相当不错。一线城市出现健康复苏，新一线城市大部分也在逐步上涨，但并不意味着会持续到2025年春节后。
因为目前所有政策刺激的房地产行业更多的是短期复苏。如果能够保持长期复苏，必然是受到多方面因素的推动。
如果2024年不买房，那么可能还要再等一段时间才能看到2025年市场的变化。毕竟楼市也有四个所谓的利空消息。
1.鬼城随处可见
据住建部公布的数据，我国有6亿套住房，可满足30亿元的住房需求；
西南财经大学的研究报告显示，全国有6500万套空置房产，加上一些新建社区，这个数字接近1亿套；
在房地产快速发展的时候，很多地方都在建设新城市，几十个住宅项目同时开工，出现了大家都认为很繁荣的现象。结果，当市场下跌的时候，所有的问题都暴露出来了。 。
很多小城市确实建了很多房子，但入住率还不到50%。一些新楼盘的入住率甚至不足30%。即使是10年以上的老旧小区，入住率也不足80%。
这种情况并不是发生在一个地方，而是发生在全国很多小城市。
2、银行存款继续创新高
近年来，越来越多的人将钱存入银行。央行公开数据显示，今年老百姓存款11万亿元，相当于每个中国人在银行存了8000元。
这么多人把钱存到银行，说明外面的整体市场环境不是很繁荣，人们不愿意花钱！
看看你身边那些投资房子、投资工厂、投资股市都在赔钱的。无论如何，十分之九的东西都在赔钱。钱最好存银行，比较稳定。
有人说，近年来，选择过平静生活的人们过着不错的生活，但他们越努力，投资就越亏本。他们的父母不认识他们。
3、房子太多了，根本卖不出去。
重庆二手房挂牌数量遥遥领先，超过30万套。几个省会城市和中心城市的挂牌数量也徘徊在19万至20万套左右。
其中，我在广东的几个城市，新房的去库存周期实际上已经达到了10年。因此，这些房屋的需求量很大。即使送人了，也没有人要，因为还得还贷款。
全国主要城市的住房供应量基本突破历史。业主和卖家价格再创新高的房子，基本上都会在市场挂牌价的基础上打折15%到25%左右的价格出售。
另一件比较有趣的事情是，截至2024年11月末，新建商品住宅未售出面积实际上已达到7.2万亿平方米，这一数字比2015年去古城之前还要高。
4、购房需求发生较大变化。
以前买房可以升值，人们蜂拥而至买房。现在，房子的价值不仅不会升值，甚至还会造成损失。人们基本上不想买房子。
近年来，只要没有买房、没有抵押贷款的人，生活都过得相当安逸。突然他们发现房子真的没那么重要，房子更多的是用来住的。 、使用情况、孩子教育等等。以前其实是因为产生的焦虑，以及市场价格的上涨，产生了更多的话题。
现在的人连结婚都不想了，还谈着买房、生孩子，根本不成正比。
如今，越来越多的人追求无压力。过去20到30年的抵押贷款似乎并不算太多。主要原因是当时房价涨了，很多东西都被忽视了。你觉得你的收入会不断上升，但现在不一样了，原来的收入会缩水。
如果2025年想买房，瞄准核心城市还是相对值得买的。其他人应该谨慎。
