本周当前楼市信息汇总
1、近日，上海市人民政府办公厅印发《上海市加快完善生育支持政策体系推进生育友好型社会建设若干措施》的通知；
其中提到：支持多子女家庭纳入住房保障范围
推动落实多子女家庭差别化住房政策。积极支持符合条件的多子女家庭纳入本市住房保障范围，在轮候顺序、分配面积、户型选择等方面给予适当照顾。聚焦年轻人阶段性住房需求，进一步完善住房租赁市场，增加保障性租赁住房供给。
本周上海楼市数据概览
新房市场每周回顾：
土地：
1月10日，上海土地交易市场宣布，2025年第一批土地拍卖现场交易会将于2025年2月20日举行。
共有4幅地块，位于浦东、虹口、松江、奉贤区，总起拍价119.24亿元。
2025年第一轮土地拍卖地块指标详情
值得注意的是，此次，另一幅地块的起拍楼价有所上涨。此次推出的浦东土地，容积率达到2.5，起拍楼面价达到了5.6万/㎡左右，高于华润越秀中能建设此前的土地。起售价高出3000元/平方米左右。
该地块还有一个焦点：虹口临平路地块，毗邻瑞虹新城10期敬亭。起拍楼面价高达85000元/平方米。
之后：
新房公布：上周1月11日，网上房产官网公布了最新的新房名单。此次公布的新房源依然只有3套，分布在普陀、嘉定、松江地区，共计425套；
本次供应的新房中，均价超过10万/平方米的仅一栋。普陀长征段的“越秀·苏河·和乐府”前期已连续3次上市，均触发积分制度，3次开盘，3次售空。本次共推出150套，其中130平米102套、143平米48套，均价104282元/平米；
另外两处楼盘均为行业内热门、急需楼盘，但不少预售楼盘已在售；
订阅：
新房认购方面：1月6日至12日，开放认购5套新房，截至周末，无积分触发项目；
*统计范围为1/6-12新认证认购项目
宝山南大“中置中心·望云”业绩亮眼。订阅2天，累计订阅230+组，订阅率144%；
其余轮次认购率均未超过20%；整体表现一般。
开场：
新房开盘方面：1月6日至12日，本周上海新房开盘数量仍然较少，仅竣工4套；
其中，浦东云景生态社区第二批“浦开云景·开云湖景华庭”积分红利再次上线并清算；
青浦的“恒文璞悦江南”在募资阶段不理想后，迅速启动中介渠道。然而，开业时最终售出的销量仅约25%；而普陀的“天元府”则没有透露开盘数据。
上周开盘最受争议的是位于上海老城区的“上海一号院”。开盘后，官方立即发布开盘喜讯，宣布售66亿！
二手房市场周评：
1月第二周（0106-01/12），上海二手房网上签约共5702套，日均约815套；
2025年开始，上海二手房市场延续周末网上签约超千户的趋势。这也是1月份第三次单日在线签名突破千人！
1月6日至1月12日，上海二手房网上签约共9344套，较2024年12月1日至12日的11213套减少约16.66%！
与去年同期相比，2024年1月1日至12日累计在线签约人数为5,860人；同比增长约59%。
与去年12月相比，1月份的二手市场似乎呈下降趋势，但请注意：
由于1月底正值春节假期，这也是房地产市场的传统淡季；再加上去年11月/12月批量二手房集中网上签约，今年开始二手房市场将不可避免地经历一段下滑期，这也可能是一系列新政策的结果。 2024年，政策效应逐渐减弱！
您认为1月份二手房价格上涨了吗？
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*文中新房、二手房网签数据来自“在线房产”，包括：商铺、车位、写字楼等；
*新房认购及开盘数据为人工统计，仅供参考。实际数据以官方为准；
*以上仅供市场参考，不作为买/卖房的任何依据！
