如果你只是需要买房，就不要考虑房价上涨的问题。
听起来很悲伤，但却很现实。
就像投资赚钱一样，买房赚钱也是有门槛的。大多数人都能得到一些东西，但是赚钱的概率很低。
上一波涨价几乎是在2020年，一年内上涨了30%。 2022年开始将大幅下行，开启新一轮下行周期。到现在已经三年了。
总体来看，上海楼市出现了严重下滑，平均跌幅在20%-25%左右，这意味着一套价值500万的房子至少要损失100万。
大家都清楚，买房赚钱的预期明显减弱。
老百姓买房，就是买一件抗通胀的利器。
最稳定的投资方法是在市场回调后买入强势恒强的“蓝筹股”。
说白了，现在买房，保值是最重要的。
近日，我们研究院对2020年以来上海楼市的交易数据进行了深入研究，发现了一些市场规律，对我们买房有很大的参考意义。 （扫描二维码免费获取）
①核心板块房价最为坚挺，跌幅极小。过去几年，增速较高的行业大多位于绝对城市地区的传统角落地区。其中，董家渡、黄浦滨江、老西门等地的二手价格涨幅均超过15%。
② 行业标杆二手社区对于价格下跌的抵抗力始终比较强。最典型的张江汤臣公馆，不仅挂牌价近20年来涨幅超过1300%，而且这几年的价格也表现出了韧性。
由于位置或产品的原因，如果能够保持稀缺性，价格就会稳定。
在楼市的涨跌周期中，跑赢大盘才算是赢家。
当房价上涨时，其涨幅远高于大盘。
当房价下跌时，其跌幅小于大盘。
想要房子保值增值，板块和房产的选择非常重要。有什么事情是不难积累财富的呢？如果转投优质房产，就有了抵御金钱洪流的基础。
市场上“真正具有弹性”的房屋很少。
很多人认为新房价格正在快速上涨，而这些快速的价格上涨代表着对价格下跌的阻力。这其实是错误的。价格上涨过快的地方，很有可能会出现价格回调。有些看似耐跌的地方，不一定是“安定幸福”，而可能是“根本没人要”，所以既不升也不跌。
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在房地产市场碎片化的时代，老百姓买房当然要遵循这个向“高处”迁移的原则，即不断迁移到更好的房子、更中心的地段。房屋过剩已经成为事实。上海不缺房子，缺的是好房子。
虽然上海仍徘徊在下行周期中，但我们仍然可以探古寻根，寻找房价上涨的区域类型分析，剥茧寻觅抗跌板块的规律。
