元旦过后，记者来到北京东南四环外的一处待售楼盘。工作人员介绍，该楼盘于2024年12月中旬推出，不到一个月的时间，已有近3000组客户前来咨询。近期，平均每天接待200至300组客户。
北京房地产销售员张林：除夕前一天晚上，我接待客户一直到晚上11点，客户买房的热情还是很高的。
据北京链家研究院统计，2024年12月，北京新建商品住宅成交量5186套，同比增长6.7%，环比增长17.1%，达到创2024年以来最高月度成交水平。这也是北京自2024年以来最高月度成交水平。新房月销量首次突破5000套。在上海，不少楼盘售楼处近期看房的顾客也明显增多。
上海某地产项目营销总监贾波：契税包括首套房利率都有一定程度的降低，极大提振了客户信心。目前，来访的客户比以前更愿意下订单。
同样，根据上海中介中原地产公布的最新数据，2024年12月，上海新建商品住宅成交面积82.7万平方米，环比增长5.5%，同比增长--同比增长5.7%，创年内单月新高。在广州，根据广州市住房和城乡建设局公布的最新数据，广州市一手商品房日均网上交易量为5.21万平方米，同比增长54.1%。 %，环比增长22.0%。
二手房市场稳定效果明显
新房市场的回暖和变化，让今年的房地产市场有了良好的开局。 2024年12月以来，多地二手房成交量也不断创出新高。多地市场表现依然活跃，企稳效果明显。
新年伊始，广州的二手房代理店就热闹起来。记者来到越秀区一家卖场。这里的顾客大多是刚需的首次购房者。
广州某房产中介店经理吴南满：2024年12月，我们一家店10个人，已经完成了8个销售订单。此前，交易量可能是四分之一。
广州市住房和城乡建设局1月1日发布的数据显示，2024年12月，广州二手商品房日均网上交易量为5.03万平方米，同比增长增长18.5%，环比增长7.4%。
上海方面，外环以外限购政策的放松，加速了该地区二手房交易量的恢复。上海房地产交易中心网上签约数据显示，2024年12月，上海二手房成交2.97万套，为近47个月来的单月峰值。不仅如此，自2024年10月起，上海二手房成交量连续三个月突破2万套。
上海某房产机构首席分析师 杨玉蕾：从外环以外的成交情况来看，很多总价较低的小户型，包括刚需区域的小户型，成交比例明显上升，外面有很多新上海人。环外购房比例有所上升。
2024年12月，杭州十区二手房销售9751套。虽然较11月的万套有所回落，但仍处于高位，12月创2020年以来新高。
在成都，根据成都市住建局公开数据，截至2024年12月25日，四季度成都新房成交超过2.7万套，环比增长52.2%。
业内人士表示，近几个月来，多重利好政策的持续加码，有效提振了购房者的信心，楼市活跃度明显增强，购房者和卖家的市场信心正在逐步回归。
随着市场信心恢复，房企积极拿地
在房地产市场不断调整的背景下，不少房地产企业近期开始在各地拿地。尤其是不少城市的土地拍卖市场火爆，一些民营房地产企业也开始竞价，成为近期土地市场的主角。
1月2日，历经两个半小时，北京2025年首次土地拍卖结束。海淀区两幅土地出让总价181.924亿元，平均溢价率为21.04%。其中一地块招标轮次达到244轮。据介绍，两地块均为纯住宅用地，无其他多余建筑，且不限地价、不限销售指导价，不存在竞争。针对现有房屋销售面积等方面。
在长三角地区，近期土地拍卖市场同样热闹。 12月31日，上海2024年最后一批住宅用地出让交易正式结束，7宗地块全部成交，总价192.25亿元。
2024年，成都土地拍卖市场即将结束，位于青羊区的4幅土地通过联合拍卖成功出让。 2024年12月31日，浙江杭州市区7幅地块挂牌出让，总起拍价111.9亿元。
日前，武汉市启动2024年土地面积和成交金额最大拍卖，共出让各类土地30块，土地总面积超过240公顷。
2024年9月以来，武汉市因地制宜，通过增加主城区优质地块供应，合理设定地价，严格控制增量，提高质量，盘活土地。多重因素推动下，武汉土地拍卖热度有所上升。
武汉土地交易中心主任康春：这些政策的出台，有利于现有、未开发或停滞土地的有效盘活。我们积极运营规划了一批“小而精”、“小而美”的地块。通过入市，不少地块都出现了较为激烈的竞价。
据中国指数研究院相关统计数据显示，2024年底全国土地市场的好转将主要由一线核心土地入市带动。 2024年11月至12月，一线土地供应474万平方米，占全年31%，两个月出让金14610亿，同比增长69% %。
