在一系列“止跌企稳”政策推动下，2024年楼市将以“高尾”收场。
克而瑞研究中心监测数据显示，2024年12月，30个重点城市新房整体成交量1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%。 %;二手房方面，35个重点城市二手房单月成交量同比。增长46%，累计同比增长6%。尤其是一线城市，新房和二手房交易量同比均有所增长。
克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖钰表示：“总体来看，2024年底，重点城市仍将处于持续放量期，供需双方都将结束预计2025年1月至2月受春节假期影响，环比下滑是大概率事件，但结合政策支持和当前的惯性。市场成交热情高涨，考虑到2024年基数较低，预计2025年一季度小阳春市场同比仍将正增长。”
2024年12月一线城市一二手房交易情况（单位：万平方米）
数据来源/审评委
多城市二手房交易“火爆”
2024年底一线城市二手房市场堪称“火爆”。
北京市住建委网上签约数据也显示，2024年12月，北京二手住宅网上签约量突破2.1万套，环比增长15%，环比增长15%。同比增长66%。网上签名量创21个月新高。
上海二手房成交量逼近3万套。网上房产数据显示，2024年最后一天，上海二手房成交849套，成交面积72480.66平方米。 2024年12月，上海二手房共销售29711套，环比增长9.84%，创下45个月来新高。
广州、深圳也迎来年内成交新高。广州市房地产经纪协会数据显示，在契税优惠政策推动下，2024年12月（统计期为2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅网签量为11494套，覆盖面积117.16万平方米。 ，环比分别增长0.67%和5.56%，同比分别增长17.33%和17.83%。
乐友家数据显示，2024年12月，深圳二手房录得数量再创新高，达到9115套，这也是2021年以来录得的最高值；与此同时，二手房网上签约量也达到8282套，为2020年10月以来的最高水平。
不仅仅是一线城市。克而瑞研究中心数据显示，12月份，全国35个重点城市二手房成交面积预计2490万平方米，环比增长11%，同比增长11%。同比增长46%。预计2024年累计成交面积2.27亿平方米，累计同比增长6%。
丁祖钰评价：“从同比来看，2024年12月，35个重点城市涨幅多于跌幅，北京、上海、深圳等核心城市成交规模普遍高于同期2023年，特别是深圳同比翻倍，北京、上海等城市增速也超过60%，而昆明、长春、大连等城市成交表现依然显着较2023年同期疲弱。目前二手房交易的主力主要集中在价格敏感度较高的客户群体。”
2024年12月26个重点二三线城市商品住宅成交面积（单位：万平方米）
注：12 月数据是根据前 30 天的数据估算的。数据来源/审评委
30个城市新房成交量创近三年同期新高
克而瑞监测数据显示，2024年12月，30个重点城市整体成交量1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%，增长86%。与三季度月均值相比，全年累计同比降幅明显收窄。至 23%。从近年月度交易表现来看，绝对成交量水平已达到近三年同期最高水平。
从一线城市来看，北京、上海、广州新房成交环比增长。广州增幅明显，环比增长9%，同比增长39%。在前期利好政策影响较大的深圳，2024年12月成交量环比增长。有所下降，但仍同比增长一倍。事实上，这也反映出新政积极效应逐渐减弱的趋势。由于存量客户不断释放，增长动力略显疲弱。
除一线城市外，26个重点二三线城市新房成交量同比增长超过60%。
具体来看，武汉、苏州、长沙、宁波等基本面较好的二线城市将在2024年底出现明显的“尾部上涨”。无锡、珠海、徐州、嘉兴等城市则经历了数月的低迷。 ，年底购房需求将会上升。快来关注发布期吧。以武汉为例，克而瑞研究中心数据显示，2024年12月，武汉新房成交量154万平方米，环比增长85%，同比增长36%。 %;无锡新房成交量38万平方米，环比增长113%，同比增长86%。
丁祖玉评价：“从能级来看，一线城市成交量持续，整体成交面积平稳略有下降；二线城市成交规模保持稳定，强弱城市有所复苏轮动中；三四线城市成交规模将继续探底市场，但整体调整已接近市场底部，跌幅有望继续收窄。
新房价格同比小幅上涨，二手房价格降幅收窄
中国指数研究院数据显示，2024年12月，全国100个城市新建住宅均价为16654元/平方米，环比上涨0.37%。同比来看，2023年全国100个城市新建住宅均价较2023年同期上涨2.68%。从涨跌城市个数来看，环比上涨的城市有46个本月，41个城市环比下降，13个城市持平。
二手房方面，2024年12月，全国100个城市二手房均价14203元/平方米，环比下降0.53%。已连续32个月下降，降幅较11月收窄0.04个百分点。同比来看，全国100个城市二手房均价较去年同期下降7.26%。从涨跌城市数量来看，环比上涨2个城市，98个城市二手房价格环比均下跌。
中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶分析道：“从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目进入带动，新建住宅价格上涨。 2024年12月100个城市新建住宅价格环比继续结构性上涨 二手房网上签约量持续增长 在减税等政策推动下，二套房网上签约量持续增长。 -手外壳核心城市仍维持高位，但市场延续“以价换量”走势，成都、深圳等100个城市二手房价格整体持续下跌。
对于2025年房地产市场走势，曹晶晶预计，政策力度加大有望带动预期复苏，但房地产市场复苏仍面临一定挑战，整体市场可能仍处于筑底阶段。中性情景下，预计2025年全国新建商品住宅销售面积同比下降6.3%；乐观情景下，如果城中村改造、存量住房入库等政策加快推进，居民购房意愿增强，2025年全国商品房销售面积或可实现。别再跌倒了。
新京报贝壳财经记者 徐谦
编辑杨娟娟、校对赵琳
