2025年已经悄然开始！
最近被问到的楼市未来走向是什么？
还有反弹的机会吗？从长远来看，楼市还值得投资吗？
以下是我自己的一些想法。欢迎在文末留言，提出不同意见，我们一起讨论。
（一）从发展角度看。
中国现在已进入中等收入国家，不想陷入“中等收入陷阱”。
要完成从传统制造业向高端制造业的产业转型。
这是必须要做的，否则如何实现中华民族的伟大复兴？
我简单的认为，传统制造业可以通过大量投入要素来实现粗增长；而高端制造则需要提高要素转换效率。
显然，房地产行业属于传统制造业。
这并不意味着传统制造业将彻底退出历史舞台，但未来其占GDP的比重将逐渐下降。
（二）从当前经济形势来看。
我相信你我对当前经济形势的严峻性都有切身感受。
驱动经济的三驾马车，我们从小就知道：消费、投资、出口（净出口）。
消费是内循环，出口是外循环。
相对于其他经济体，我们的消费表现一直不尽如人意。
在全球化的背景下，我们不用担心，因为有大量的外部订单消耗了我们的产能。
但现在情况显然发生了变化。首先，逆全球化思潮抬头；其次，梅里·郭特上台带来的关税不确定性。
因此，此时内循环（消费）再次受到重视并占据中心舞台。
2024年3月，高层发布《促进大规模装备更新和消费品以旧换新行动方案》，引起广泛关注。
内循环需要两条腿。一是商品：消费基础广泛，急需的，比如过去的房子，现在的汽车、家电、平板电脑等；二是消费能力。只有有钱的人才能买东西。
这里需要注意的是，这里的“两个新项目”能否大规模替代住房？
答案显然是否定的。
中国家庭的大量财富都被房地产所束缚，几乎没有留下其他物品的消费空间。
所以，房子还是要稳定，要让它发挥一个“物”的作用；另一方面，2025年其价格可能不会有明显改善，毕竟不能过度挤压其他消费。
(3)从财务角度。
房子有很强的金融属性！
日前，央行正式宣布将在适当时机下调存款准备金率和利率。
有人说，这意味着2025年货币宽松将开始。
货币宽松通常会引发资产价格上涨。
老百姓最容易接触到的就是楼市和股市。
以前，大多数人都会选择房地产市场。毕竟事实证明，楼市是最稳定、收益率最高的。
未来呢？
我们回到传统制造和高端制造的话题。传统制造业的融资模式多为间接融资，即向银行借款并有抵押品。例如，房地产公司可以将土地抵押给银行，放贷开发房屋，然后用卖房子的钱来偿还贷款。
高端制造业的发展也需要资金，但其中很多可能无法间接融资，因为大多数都没有抵押品。对于很多公司来说，最有价值的就是一群人的脑袋和他们电脑里的代码。
因此，高端制造想要获得资金，最好的办法就是去资本市场直接融资。我们看到的是，到2023年底，股票市场已经全面开始注册制改革，这意味着将会有更多的上市公司。当然，对于投资者来说，甄别优质资产会更加困难。
因此，未来资金的流向很有可能出现分化，不再成群结队地流向楼市。
PS：这并不是鼓励大家炒股。如上所述，在股市中寻找优质资产是非常困难的。
(4)经济转型带来的城市分化。
楼市地域气息浓厚。
一线城市与三四线城市的房价存在巨大差异。
但新技术的发展将改变城市格局。
比如最近非常流行的低空经济。
另外，北上广深一线城市也不一定安全。人口增长放缓和新职业（如直播）的兴起将对一线城市的部分资产产生影响。
当然，一线城市的核心资产仍然是安全优质的资产。
因此，当前的房地产投资已经变得不再简单。你再也不能仅仅靠上车就站在历史的风口浪尖了。专业性和成本正在迅速增加。
总体而言，个人认为2025年房地产市场可能仍是触底企稳之年。至少从表面上看，不会出现急剧而深度的下滑。但未来房地产市场规模很难再创新高，可能需要更长的时间。 “地产风”粗放式增长带来的破坏还需要一段时间来消化，但房地产投资仍然存在结构性机会，这需要你有足够的行业知识，选择合适的城市和资产。
你怎么认为？一起来讨论一下吧~
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