很多人可能还记得2015-2016年的房地产牛市，难以割舍。也有人郁闷为什么“房价收入比”这么高（不吃不喝买一套房子需要几十年甚至一辈子）而“租金回报率”却这么低（比如，北京一套价值1000万元的房子，每月租金1万元左右（需要83年才能收回资本），但房价还在上涨？
其实，之前房价暴涨的逻辑大致相同（请参考下图）：把房子当作投资品，众多“专家”、开发商和数以百万计的中介“制造”了房子的稀缺性，导致购房者的恐慌。当货币放水的时候，大量的人借助杠杆涌入，然后房子变得更加稀缺，购房者更加恐慌，房价被推得越来越高。
但现在，过去的逻辑恐怕已经不再适用，需要改变了。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的前提下，短期的财富暴涨或者“房子永远涨”的梦想即将结束。尤其是炒房的人，别再贪心了，你知道的。
从上图可以看出，“避难所”和“安全”是用来安抚恐慌的，“去杠杆”和“限贷”减少了入市资金，“限购”减少了入市人数， “限价”控制房价。还有“限售”、“同等租购权”等措施。过去的逻辑在各个层面都被封锁了。
“限购令”出台。楼市大量闲置资金套现该何去何从？李先生迫切需要解决这个问题。
李先生：我们不准进入房地产市场。这个“闲置资金”不能留在这里贬值！有什么办法吗？
答：可以考虑配置一套“金融地产”！
李先生：“金融地产”？这是什么？
答：金融地产以保险作为一套投资“房地产”。换个角度来说，只要你买的时候交了溢价，就会有人保证可以出租，租金稳定，而且随着时间的推移价值会不断增加（交易是免税的） ）。他还保证以后会高价买下我的房子，这样我就不用担心卖房子的后遗症（到期付款或者赔偿）。
李先生：所以说，他们有些相似。但房产毕竟是实物资产，有国家认可的房产证。保险投资只能是补充！
答：你说得对。保险是金融房地产的补充。房子的好处就是只要不贬值到一文不值的地步，房子就值得投资，而且永远不能给孩子留下太多！ ！
李先生：什么意思？
答：就投资风险而言，我认为与其把大量资金投入股市，不如配置部分资金到金融地产。今年3月以来，全国各地陆续出台各项房地产调控政策，让不少房产投资者深受其害，甚至不少急需的群众也屡遭“伤害”。正如大多数人所说，“房子是用来住的”！
通过对比，我们看看金融地产和实体地产有什么区别？
“金融地产”是不需要装修、没有任何附加费用、无需担心政策风险和贬值风险的理财项目。投资期间，绝对没有租金减免，也无需缴税。是无忧无虑，不用着急，这是一个帮你安全稳妥拿到钱的理财计划。绝对可以保值增值，而且还具有一定的实体房产所不具备的回收功能！
实体住房VS金融住房
金融地产的八大优势
1. 该房产的公寓面积各不相同。根据您的喜好或购买能力，您可以3年、5年、10年、15年、20年等额分期还清房贷。抵押贷款完全免息；
2、终身财产权，终身收入；年年升值，只增不减；节税和避免债务；
3、免装修费、免维护费、免物业费、免物业税；
4、公寓100%出租给开发商，租赁期限为终身。
5、可抵押给开发商申请贷款，贷款期内租金不变；
6、专有产权；
7、如果房主遇到危险，利息清偿，所付房价全额退还！
8、无房产税，无需装修，无需担心地段和空置率，贷款方便，利率较低，流动性强。
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