今天是除夕夜，很多人还留恋着这几年的楼市，因为这两年买房的人确实没赚到多少钱，很多人甚至连首付都赔光了。但现在老百姓对楼市的幻想确实没有以前那么强烈了，因为今年的很多政策虽然同样受到影响，但更多地集中在一线和少数二线城市。楼市的分化也让大家感受更加明显，因为去年的楼市虽然分化了，但是大家当然都处于下跌的过程中。一线和二线、三线的下降比例可以说是差不多的。郊区甚至出现了价格腰斩的情况，预计到2025年，各类房产项目的波动幅度可能会更大。
因为一线政策还在陆续出台，而且每一项都可能比上一项更重要。就像最近上热搜的深圳一个楼盘，直接打出了“买一送一”的口号。只要购买其一套住宅，即可额外获赠一套价值200万的深圳公寓。而该住宅项目原本以16%的折扣出售。现在如果应用这个，整体折扣会更大。其实这背后可以看出的是，房子并不是那么好卖，而且房地产企业目前的资金压力比较大，去库存仍然是房地产企业目前必须要做的事情，所以他们做出了这样的决定：这样的噱头来卖，因为这样卖的话，他们就会有两套房子，一套是住宅，一套是公寓，大家都知道公寓是比较难卖的。一方面持有成本高，另一方面使用成本也比较高。商业水电成本相对较高。
所以，这样对房地产企业来说是比较有利的，因为只要现在能卖掉房子，开发商哪怕放弃利润也非常愿意去做。而之前，深圳有一个房地产项目。有了日本光盘的运作，深圳的楼盘可以说是天上地下，因为还是要靠区位优势来销售。这一点其实从房企拿地的态度上表现得更加明显，因为到了年底，很多地方为了完成全年的卖地任务，已经开始进入冲刺阶段，而供应量也随之增加。土地也持续增加很多，但很多优质地块只在非常核心的区域才变现，比如今年最后一天的广州。一块70亿的土地被卖了，也是直接在天河核心区域，而且这块土地是被央企保利收购的。不过，较为普通的二三四线城市的土地依然十分冷清，甚至大部分土地基本上都是以最低价成交。与武汉楼市一样，本月初已售出6块住宅地块。
但遗憾的是，所有地块均以最低价出售。同月11日，武汉再次拍卖16幅土地，但仍以最低价出售。此后，武汉于20日、26日连续出让16宗地块。两块地块基本都是以最低价出售，只有少数地块溢价出售，这也可以反映出，在库存相对较高的城市和地区，即使盈利，出售土地也比较困难。价格方面，因为正如我们之前所说，一线城市在限购完全放松之前，其实这还不是本轮楼市真正的底部。就像现有住房公积金利率再次下调一样，明天起利率为2.85%。这也算是2025年楼市宽松政策的开胃菜，明年是必然的。还会有更多的线程政策、货币宽松政策出台，但在大家的收入和稳定性还没有完全改善之前，只能算是结构性稳定。而且，过去获得土地的开发商并不满意，因为许多新土地虽然以最低价格出售。
不过，其中不少是面积超过新规的地块，相当于以非常便宜的价格获得了大面积的实用土地。未来，这些新地块一旦入市，将直接对过去的老项目造成倒退。烦人了，所以现在新项目的土地拍卖又收紧了。这是因为当地政府推出这一政策是为了在不导致土地拍卖价格大幅缩水的情况下出售土地。但毕竟不是长久之计。这不是一个长期的解决方案。市场其实是颠覆性的，开发商拿到土地越晚，价格越低，面积就越多。这也向购房者发出了稍后购买的信号。晚买多享受的风气对于开发商来说并不是一件好事。如果你继续这样滚动，你甚至可能得到一套房子。比率将超过150%。如果你购买100平方米的房子，你将获得150平方米的利用率。以前可能要买200平米的房子才能享受。差距还是很夸张的，所以明年的跌幅肯定不会特别大。
因为已经连续三年多下降，收缩的程度已经几乎缩小了。但卖房难，需要持续的政策刺激才能让卖房变得更容易。明年的管制数量肯定不会像今年那么多，但管制的质量会比今年更高。就像去年一样，控制的数量是一千多个，但今年只有七百多个。我预计明年可能只有三百左右，但每个控制对于前线来说都非常重要。 ，现在已经有一篇短文在流传。上海、北京将逐步放松限购，但限购的束缚将叠加。广州现在已经完全放宽了限购，所以明年楼市依然以自住为主，价值回报也比较多。它满足了迫切的需求。如果你没有稳定的工作，就不要使用太多的杠杆，因为现在连网上叫车和送餐的选择都已经饱和了。一旦失业，能得到的收入就取决于每一个刚需房子的买家。需要考虑的事情。
