潮新闻美好生活研究院数据显示，截至12月30日17时，2024年杭州新建商品房共成交约7.2万套，同比下降约31.2%，交易量创12年新低。杭州上一次年度新房成交量不超过10万套是在2014年，当时因“马年首降”而引起全国轰动。
成交量大幅下滑主要是由于杭州新房市场分化严重。尽管主城区大部分改善型楼盘仍是一房难求，但周边大量积压的刚需楼盘正在缓慢销售。
因此，一方面开发商捆绑车位，另一方面开发商提供优惠、免费车位。
为了争夺客户，“卷质”风潮席卷杭州。对于2024年的购房者来说，他们将购买更好的新房。
购房者王红：限价放宽，红房仍有需求
近两年，抽奖还包括了社保。没想到今年还送车位，还有折扣。下半年，我接到的房产销售电话越来越多，明确告知我优惠信息，免费停车位成为大多数新买房的“标配”。比如，在临平山北、崇贤、一桥等地，很多物业一开业就直接提供停车位、装修套餐和一些家电。可想而知，房子越来越难卖了。
不过我想买主城区的限量红色优惠，但还是买不到。奥体、钱江世纪城、申花、文汇等核心板块不少新建住宅项目仍需“占用车位”。平均总价超过2000万元的下营金秀里已开盘四次，中标率仅10%左右，并两次触发限售。滨江区的超奇江南城今年7月开业时中标率仅为4.85%，也引发限售。
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购买力的提升依然非常强劲。年末红房热潮中，已有1900多户家庭报名翡翠金河州，中签率13.26%。 903户家庭报名嘉应锦绣128套房源，中标率为14.17%。找房子还是很难。等这些限价红房卖完了，我就只能买不限价的改良房了，价格肯定会上涨。
购房者朱颖：刚需的楼盘也很豪华
我已经两年没关注过新房了。今年看房时，发现现在的楼盘与两年前有很大不同：小区入口、会所就像星级酒店，景观陈设就像美术馆，精致奢华。两年前，我看中的一些房产甚至没有售楼处，更不用说酒店式的入口和会所了。
萧山有一处楼盘限价超过3万元/㎡。开发商建造了下沉式庭院，营造出山水般的意境，同时还打造了豪华会所。这样的配置在两年前是不可想象的。
城东还有一个项目限价超过4万元/㎡。开发商主动调整方案，将外立面从最初规划的一体式铝板升级为更昂贵的干挂铝板。该楼盘周边，前几年出售的新房外墙大多采用油漆或真石漆。
限价解除后，一些不再限价的产品质量将会得到更大的提升。在下沙不限价项目中，餐厅地面不再使用瓷砖，重新使用高档大理石。
在城东无限制提价项目中，餐厅墙面木饰面成为了供货标准，厨房的装修标准也从之前的“三件套”升级为“五件套”，包括燃气灶、抽油烟机和洗碗机。 ，蒸锅，冰箱，甚至橱柜也都有提供。
滨江集团天使不限价项目底层挑高超过6米。绿城玉兰悦华不仅规划了风雨长廊，层高也达到了3.3米。当然，这确实太滚动了，这对于我们购房者来说绝对是一件好事。
艾快评：新房成交量创历史新低，倒逼房企提升品质
近一年来，开发商新房销售业绩明显大不如前。以商品房成交榜为例，年销售额进入前十的门槛大幅降低。今年，低碳云城以92.12亿元成为杭州单盘销售额第一名。去年，排名第一的房地产销售额为159.3亿元。
