近日，湖南省衡阳市明确，明年1月1日起，当地商品房销售将按照单元建成面积计算。由于此举被视为“废除公摊”的开始，引起了社会的广泛关注。那么，当按照套房内的建筑面积定价时，共享面积真的会被取消吗？
根据湖南省衡阳市的这份通知，套房内建成面积为专属建筑面积，由三部分组成：套房内房屋使用面积、套房内墙面面积和套房内的阳台建筑面积。由于新政策中不再包含“公摊”一词，不少人将其视为“废除公摊”的开始。
但记者梳理后发现，事实上，通知中并没有“取消”二字。相反，它明确房地产企业应在销售前披露“共享共享部分”和“参与共享共享建筑面积”。也就是说，调整套房内区域的定价方式和取消共享区域是两件不同的事情。
中南大学建筑艺术学院副院长谢明镜：衡阳这次的楼市新政策宣传了这一系列内容，可以让消费者非常清楚自己购买的房子的共用面积。
除衡阳外，今年不少地方都明确表示将根据公寓面积进行价格促销和销售。
从各地的实施效果来看，无论是按建筑面积计算，还是按公寓内面积计算，都只是两种不同的计算方式，购房成本不会发生变化。
清华大学房地产研究中心主任吴静：假设你买一套房子，总价200万元，建筑面积100平方米，建成面积80平方米。可按建筑面积计价，每平方米2万元；也可以按照套房内的建筑面积定价，每平方米25000元。他们的定价方式可能不同，但支付的总价实际上不会改变。
两种计算方式下，不仅购房成本不变，相关的供暖费、物业费也不会发生变化。
共享区域能被“拿走”吗？
事实上，近年来，围绕共享区域的讨论很多。共享区域到底是什么？泳池面积是不是越小越好？可以直接取消吗？
共享区域制度在我国早已存在。 2001年实施的《商品房销售管理办法》明确规定，商品房建筑面积由内部建筑面积和公共建筑面积组成。具体来说：套房内建筑面积=套房内使用面积+套房内墙面面积+阳台建筑面积。
公共建筑面积一般由以下两部分组成：
简单来说，如果电梯、公共设施等公共空间以及走廊、过道等多一些，那么共享系数自然就大一些。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波：共享摊位其实反映的是一栋建筑的公共部分，比如楼梯、过道、屋顶、单位门口坡道等。其实从建筑的角度来说，它是没有这些东西是不可能的，因为没有这些东西，这座建筑就不会存在。
因此，在业内人士看来，消除“共享面积”不可能一蹴而就，会影响购房者的权益。 《商品房销售管理办法》明确，共有建筑面积属于共有产权，买受人依照法律、法规的规定享有权利并承担责任。从购房者的角度来看，“共享面积”太小，可能意味着电梯间狭窄、一部电梯多住户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住质量和舒适度。活的。此外，取消共享区域也会给业主入住后共享区域的管理和维护，以及后续的安全责任带来很多实际问题。
多地明确支持提高住房“住房率”
公摊不能盲目、生硬地取消，那么如何改变被诟病测量过程中规模过大、不明确的问题，真正实现买房“所买即所得”呢？事实上，随着近年来房地产市场的深入调整，多地政府通过调整建筑规范和容积标准，提高住宅建筑的“住房率”，让“共享面积”变得更多。经济实惠又不影响生活质量。更合理。
清华大学房地产研究中心主任吴晶：可以倒逼房地产开发企业进一步优化产品设计，特别是真正把公建面积用在最前沿。比如，大多数人愿意多花一点钱，让门厅、电梯间宽敞明亮，同时保证安全。至于其他公共建筑空间，比如设备间，我们希望使其空间更加集约、高效，减少在公共建筑中的占用空间。
