今天，合肥举行2024年最后一次土地拍卖。
本次土地拍卖人气非常高，因为不仅有备受期待的政务区红四方地块在售，还有伟星、中海、华润、建发、招商等知名房企、绿城、金茂都参赛，让人期待。核心地块、高净值客户群与品牌房企的碰撞，会擦出怎样的火花？
此外，政务东侧的药公庙、蜀山二环旁的原卷烟厂等优质地块也有待售，因此很多人都在关注土地拍卖结果。
经过激烈竞拍，今日市区共12块住宅用地+2块商业用地成功出让，肥东出让1块住宅用地+1块商业用地，总价179.4亿元，最高土地单价3350万元/亩，最高楼面价27917元/平方米，刷新合肥单价、楼面价新纪录。
其中，备受关注的元洪四方政务区的两块住宅用地和一块商业用地均被合肥铁路拿下。姚公庙三块住宅用地中，第38号地块由合肥铁路拿下，另外两块住宅用地由合肥铁路拿下。建投中标，蜀山烟厂两块土地由合肥城建拿下。
整个当地拍卖会可以说是充满了“惊喜”和“意外”。让我们一起来看看吧！
1. 红方土地三块
这三块地块中，住宅用地编号为SS202408和SS202409。 08地块成交价3350万元/亩，总价43.79亿元，楼面价27916.7元/平方米； 09号地块成交价为3050万元。 /亩，总价15.83亿元，楼面价25417元/平方米。
两块土地中，08号地块总体较好。经过长时间的竞标，最终由合肥轨道交通中标，创下了合肥市单价和底价的新纪录。
在地价昂贵的政务区，不缺高净值客户，只缺奢侈品。但2016年后，仅供应了微星821一块地块。对政务区感兴趣的买家在等待伟星项目的同时，也在等待红四方地块的上市。
如今被合肥铁路收购，虽然出人意料，但接下来如何规划两块住宅用地和一块商业用地，既不辜负期望，又不浪费这些绝版地块，就成了一个非常关键的问题。当然，定价可能会保守，这是一个优点。
在洪四坊3块地块和正武东1块地块招标结束的时刻，合肥908新媒体也同步发布了《就在这时！》合肥红四方剧情已定！ 》文章中提到：
”合肥轨道在接受908新媒体专访时表示，合肥轨道牢牢拿下红色四方地块，充分体现了其对合肥市场的信心和期待。该地块作为合肥天鹅湖片区的宝贵资源，将实施“河开发城”联动开发，引进国际顶尖设计和商业运营团队，为天鹅湖片区注入强劲活力。
2、尧公庙3地块
政务区对面的姚公庙地块也备受关注。住宅用地有三宗出让，BH202438/39/40。 38号地块由合肥铁路以1400万元/亩拿下，总价48944.27万元。楼面价13125元/平方米；
合肥建投中标包河区BH202439、BH202440地块。 39号地块成交价2217万元/亩，总价207976.77万元，楼面价18475元/平方米； 40号地块成交价格为2013万元/亩。亩，总价17.44亿元，楼面价18872元/平方米。
从图中可以看到，这块土地与政府区仅隔金寨路，并由十五里河相连。后期可与红四方土地一体化开发，打破区域界限。
目前该小区域仅有微星13号地块在售。这也是一个新项目。此次土地拍卖的结果对于伟星来说也是一个好消息。
3、烟厂用地
烟厂用地分为蜀山SS202405和SS202406两块土地，均由合肥城建拿下。
其中05号地块售价1380万元/亩，总价127,251.18万元，楼面价10350元/平方米； 06号地块售价1400万元/亩，总价7.61亿元，楼面价9545.45元/平方米。
该地块紧邻蜀山西二环路。前往政务、高科技、庐阳均十分便利。周边缺乏新房和次新房，因此备受关注。
城建正在附近开发舒熙公馆项目，收购它也是水到渠成的事。估计是这批最早上市的地块之一。这两块地块的单价和楼面价都不高。我们希望未来能有一个性价比高的价格。
4. 两个高科技住宅区
本次高新区土地拍卖还有两宗住宅用地出让，分别是高新区GX202403号地块和高新区GX202404号地块，均由合肥城建竞得。
其中，高新区GX202403号地块成交单价900万元/亩，成交总价36170.1万元，楼板价7500元/平方米。
位于高新区方兴大道西段鸡鸣山路以西、西友路以北。该地段商品房集中在望江西路以北。望江西路住宅主要为住宅、西樵家园。
高新区GX202404号地块，单价910万元/亩，成交总价79713.27万元，楼面价6825元/平方米。
该地块位于科大讯飞小镇内。北侧有伟星万科星遇光年在售，还有安置型经济适用房，整体开发处于起步阶段。
5、城中村改造工程
如今，尚有包河区BH202441、包河区BH202442、包河区BH202443三个城中村改造项目在售，均为包河区城市更新建设有限公司、合肥人才公寓投资有限公司旗下。胜建设有限公司。
包河区BH202441号，为周古堆区城中村改造项目；
包河区仰光区城中村改造项目BH202442；
包河区滨湖一王区城中村改造工程，BH202443；
6.肥东禾木湖
如今，肥东有一块住宅用地正在出售。这块土地的位置非常好。位于禾木湖地区，禾木湖公园马路对面，离地铁口很近。随着卫星城的商业运营，住宅配套设施也逐渐完善，非常适合想要改善周边环境的客户。
由安徽元绿置业有限公司、肥东县城乡建设投资有限公司竞得，单价530万元/亩，成交总价30447.97万元，一层售价4969元/平方米。
元绿地产是本轮本地拍卖中唯一一家民营企业。虽然有一些特殊原因，但也是亮点之一。
以上是12月19日合肥土地拍卖的情况。今年下半年的土地拍卖总体以平台公司拿地为主。按照之前的开发速度来看，普遍比较慢。
由于今年上半年征地项目陆续启动，明年上半年可供购买的新房基本上都会在这里。
下面是合肥市、肥西市、肥东市2024年全年待售土地全景图合集，监视器已将该地块及周边土地进行了标注，供大家查看。 12月合肥市政务区红方地块、东政尧公庙、蜀山烟厂、滨湖区、瑶海区、高新区、肥东县等共19块土地供应地块全景航拍等合肥全年土地供应全景！
