01
成都楼市疯狂抛售
当11月份厦门、重庆、南京、长沙等城市的市场价格立即走弱时，同样是二线城市的成都却疯狂抛售。
我们先来看看10月份成都的市场情况。
10月，成都市新房销售7269套，环比增长36.8%，同比下降34%。这比去年同期下降了三分之一。
二手房成交量环比和同比均有所增长，但19807套的成交量仍然是一个很平常的数字。低于今年4月、7月，也远远落后于去年3月的成交量。
10月份成都市场行情虽然不算特别亮眼，但成交量止跌回升，行情开始上涨。进入11月，疯狂模式开启。
每日经济新闻最新披露：
截至11月30日，成都新房销售11401套，环比增长56.8%，创年内新高；二手房销量达到26,219套，为2023年4月以来最高，11月共售出37,620套。
11401套新房成交量和26219套二手房成交量是什么概念？你可以纵向比较一下。
古之读书人必有师。老师就是讲真相、受业解惑的人。人非生而有知，怎能不惑呢？如果你糊涂了，不跟随老师，你就会糊涂，就不能明白。如果他们生在我之前，他们听道就在我之前，所以我向他们学习；如果他们生在我之后，他们听道就在我之前，所以我向他们学习。我的老师是道士。你知道我是在不同年份出生的吗？故无高低，无长无幼。道的存在，也就是老师的存在。
哇！老师的教诲已经很久没有教过了！人很难摆脱迷惑！古之圣人，与人相距甚远，犹问是否是弟子。现在的人离圣人也还很远。 ，并羞于向老师学习。故圣人利益圣人，愚人利益愚人。圣人之所以是圣人，愚人之所以是愚人，都是因为这个吗？如果你爱你的儿子，你就会选择一个老师并教导他；如果你爱你的儿子，你就会选择一个老师并教导他；如果你自己，你就会对老师感到羞愧和困惑。童子之师，教书而后习其句，非谓授其道，解其惑。我不知道如何读一个句子，当我困惑时我不明白它，也许是老师的错，或者也许这不是一个好主意。小学的时候还没看清楚。通巫术、医术、音乐、工艺，不以相相师为耻。士大夫家族聚集在一起，嘲笑那些称“师父”、“弟子”的人。问之时，他说：“他与当年相似，道也相似。位低则耻，官高则近谄。”呜呼！师父之道已无人知晓。君子鄙视一个通巫术、医术、音乐、手艺的人，但现在他的智慧却超出了他的能力范围。这是多么奇怪啊！
圣人是无常之师。孔子师从郯子、长弘、象、老聃。潭子的弟子们没有孔子那么聪明。孔子曰：三人行，必有我师。所以，弟子不必不如师父，师父也不必优于弟子。学道有主次，艺有专精，仅此而已。
李氏子潘，十七岁，喜古文，通晓六艺诸经传。于嘉琪能修古道，着《世说》来教他。
古人认为，欲学者必有师。教师是传授原理、传授学术、解决疑难问题的人。人们并非生来就知道真相。谁能毫无疑问？如果他有疑问而不跟随老师学习，那么他永远无法解决有疑问的问题。比我早出生的人比我早知道真理，所以我会跟随他并向他学习；比我出生晚的人，如果比我早知道真理，我也会向他学习，拜他为师。 ，我研究的是真理，我何必在意他比我出生早还是晚呢？所以，无论地位高低，无论老少，有真理的地方，就有老师。
唉!已经很久没有人传播拜师学道的道理了。人们很难不产生怀疑！古代的圣人，远远领先于普通人。他们甚至跟随老师寻求建议。现在的普通人，已经远远落后于圣人了。我们虽远在天边，却羞于向老师学习。所以，圣人愈圣，愚人愈愚。圣人之所以成为圣人，愚人之所以成为愚人，大概就是因为这个原因吧？每个人都爱自己的孩子，选择老师来教育孩子；但对于他们自己来说，他们羞于让老师教他们。这实在是太愚蠢了。啊!那个孩子的老师教孩子阅读并熟悉书中的句子。他不是我所说的讲道理、解疑惑的老师。如果你不明白这句话，请去
与今年前几个月相比，新房成交量并不高，但却是今年降温市场成交量最高的。
二手房成交量26,219套，创历史第二高，仅低于去年3月的28,189套。
以这样的交易量，今年年底成都大概率继续稳居中国房地产市场第一城市的位置。
2022年中，成都商品房交易量取代武汉，成为楼市第一城市。
截至2023年底，成都新房成交量14.75万套，位居全国第一。二手房成交量21.99万套，位居全国第一，成为当之无愧的房地产市场第一城。
贝海若道：“井蛙，不能与海对话，则束缚于虚空；夏虫，不能与冰对话，则束缚于时代；弯曲的人，不能与道对话，则束缚于教义。现在你从悬崖上来，看着1*1大1*1的大海，我知道你很丑，你会谈论世界上没有什么比大海更大的河流。我从来没有想过。自己作为一个人，无法与天地相提并论，而接受阴阳之气的我在天地之间，就如山中的小石小树一样，显得稀少。 ，又因数量众多而被嘲笑！ 不似大江中的天地，不似大海中的大米，其数量称为万，人们生活在一个地方，人们死在一个地方；九州，五谷而生，有船车。人与人之间的联系正如万物之间的联系一样。不是像马的身体末端吗？五皇之间的联系，三王的争斗，仁者的忧虑，奴婢的劳作，皆有！伯益之言是为了名誉，仲尼之言是为了博。不是说你的水比水还多吗？”
冬，晋文公死。庚辰将葬于曲沃。出来时，棺材发出牛鸣般的声音。卜颜遣官拜曰：“陛下命西域大师从我身边经过，我攻之，必大胜。”
齐子派郑国使者到秦国说：“郑国人请我掌管国家的北大门，如果我躲到这里来，我就能征服国家。”穆公拜访了所有的建叔。简叔道：“苦攻远方，是闻所未闻的。老师已经用尽了全力，何不做好准备呢？郑必知道老师在做什么。勤奋而无作为，就会适得其反。”且行千里，谁不知？”宫辞言。召孟明、西齐、白衣三人出东门外。简叔哭道：“孟子！只见夫子出，不见夫子进来。”使者对他说：“你怎么知道！在你的一生中，你的墓木是拱形的！”
建叔的儿子和师父哭着送他走，说：“晋国的太师必在谷，那里有两座陵墓。南陵是夏侯皋的墓地，北陵是王所建的。”文王将卒于何年？对于王正跃我还能说什么？伟大的统一。”
为什么你不说自己登基的事情呢？这是公众的意愿。公众的意图是什么？民将平定国家，反桓。你要反对胡安吗？桓年轻而高贵，殷长而卑微。其卑微卑微，国人不自知。他是一个有智慧的人，所以群臣把他废了，立了他。殷若不立，则不知桓将军将立；如果桓公站起来，恐怕群臣就无法拥护年轻的国王了。故一切隐秘场所，皆称为浣场所。他是个智者，为何不立呢？以适立子，则不成德；以适立子，则不成贤；以贵立子，不会有长远发展。欢为什么这么贵？母亲是宝贵的。如果母亲是高贵的，那么儿子为什么要高贵呢？儿子比母亲更有价值，母亲比儿子更有价值。
向季轩是九难阁之子。房间只有方丈，可容纳一人。百年老屋渗满灰尘和泥土，雨泽下了1比1的赌注；每次搬案子，就没什么可看的了。而且也是朝北的，所以晒不到太阳，中午过后天就黑了。其余部件进行修复，防止泄漏。前面有四扇窗户，墙围着庭院，可以捕捉南面的阳光。太阳的影子反射在房间里，使房间充满了光线。庭院里还种有兰花、桂花、竹子和树木
2024年上半年，成都新建及二手房共销售15.29万套，仍位居第一。
02
成都楼市为何如此坚韧？
在这一轮的房地产调整中，除了上海，成都恐怕是唯一最能应对这种情况的城市了。
2021年中开始，全国楼市进入调整周期。从此，中心城陷入了泥潭。
成都尤为特殊，因为从2021年中到2022年底这段时间，基本上所有东部和中部地区的热点城市都开始调整，但成都仍然在如火如荼地进行。
2022年，成都二手房交易量创当年历史新高。新建房、二手房价格持续上涨。
直到去年，成都才开始出现转机。
成都市统计局数据显示，2023年成都市商品房销售面积2204.2万平方米，同比下降3.9%。
房价方面，国家统计局数据显示，成都新建住宅从去年11月开始下降，二手房从去年7月开始下降。
梁王魏婴到番台拜访诸侯。当你喝醉了，请向卢先生举杯。卢君兴来了，避席道：“从前，皇女命仪狄酿酒，酒美极了。宇拿来给宇，宇喝了，喜欢。然后就离开仪狄，吩咐了。”酒曰：‘后世有此人，饮酒毁国也。’煮之以五味食之，桓公饱矣。一日，他不自觉地说道：“将来会有人因为味道而灭亡他们的国家。”晋文公得了南方的势力后，三天不听朝廷的话。推开南方的威势，说道：“后世一定会有这样的人。”楚王登上坚固的平台，眺望崩塌的山峰，左边是河流，是湖泊。在右边，他太担心了，以至于忘记了。关于死亡，所以他与强台结盟，没有攀登。他说：“子孙后代，一定会有人利用高台和池塘来毁灭他们的国家。” 。 ‘现在耶和华为王，夷狄的酒为；主人的品味，是易雅的和谐；左白台右胡须，是江南美女；前有林，后有兰台，有坚台之乐，足以灭国。如果你不喜欢，可以毫无征兆地去做！”梁王说他是一个好人。
永和九年，在贵州，暮春之际，相会于会稽山阴兰亭，行厄运。诸才皆至，老少齐聚。这里山高林茂，修竹挺拔；又有清澈湍急的溪流，左右倒映，如流水一般。虽不及丝竹管弦乐那么繁盛，但一饮一吟，足以抒发暗恋。
那天，天空晴朗，风和煦、温柔。仰望宇宙浩瀚，低头品类繁盛，徜徉徜徉，足以提供视觉和听觉上的极大娱乐。我相信这是一种快乐。
女士与她的关系将持续一生，或者将她抱在怀里，在房间里开悟；或者她会因为她的托付而离家出走。虽然兴趣不同，平静与不安也不同，但当你对所遇到的事情感到高兴时，你就暂时满足于自己，你是快乐的，自足的，你不知道老年即将到来。当我对所做的事情感到厌倦时，我的情绪会随着情况而变化，我会感慨万千。对它的仰慕，对它的仰慕，都已成为旧迹，我仍情不自禁地为它们感到庆幸。情况会缩短、会改变，最终也会结束。古人云：“死生也是大事”。是不是很痛苦？ （我不知道老年即将到来，作品：我不知道老年即将到来）
每看往日人们关心的原因，若合而为一，我不免以书面表达哀悼之情，而这是我内心无法表达的。我知道死亡和重生只是幻象，为齐鹏哀悼也是幻象。未来看待现在，正如现在看待过去一样。老公伤心啊！所以我把当时的人都列出来，记录下来。虽然世界不同，事物不同，但我的兴趣是一样的。稍后观看的人也会感受到它的优雅。
庆历四年春，滕子敬被贬巴陵县。次年，政好民和，一切恢复，重修岳阳楼，增建旧构，上刻唐贤及现代人的诗词赋赋。属于我的事情，要写下来记录下来。 （古通：两者）
我在洞庭的湖边观看了我丈夫巴陵的胜利。它承载着远山，吞没了长江，这是一条浩瀚无边的河流。傍晚阳光灿烂，景色一望无际。这就是前人所描述的岳阳楼的盛景。却北连巫峡，南极潇湘。漂泊诗人与诗人常常在此相遇，看物的感觉是一样的吗？
若雨下，月不开，风瑟瑟，浊浪空；太阳星辰隐匿，山峦看不见；商旅无法，筏倾覆毁；黄昏，虎啸猿啼。登塔时，有怀念祖国、担心诽谤、害怕嘲笑的人，眼神里满是苍凉，心情无比悲凉。 （殷曜首部作品：殷曜；殷语堂：飞语）
春天来了，景色明媚，波平浪静，上下天空一片蔚蓝；沙鸥天空聚集，金色鳞片游动；岸边长满兰花，郁郁葱葱。或长烟散尽，明月照千里，浮光跃金，无声影沉玉，渔歌相答，此乐何其美妙！登上塔楼，心旷神怡，忘恩负义，迎风饮酒，心旷神怡。
叹！我何必去寻求古人的仁慈之心，或者做与两者不同的事情呢？不以物喜，不以己悲；如果你住在寺庙的高处，你会担心它的人民；远居江湖，则忧君。就是说进也忧，退也忧。但什么时候才能幸福呢？难道要说“先忧天下之忧，后天下之乐”吗？唉!卫斯人，我还能归谁？
那是六年前的9月15日。当曾子的妻子去市场时，他的儿子开始哭泣。他妈妈对他说：“等我女儿回家，我替她杀小猪。”曾子想在妻子赶集时抓住小猪并杀死它。妻子停了下来，说：“我正在和婴儿玩呢。”曾子说：“小孩子不是玩的，小孩子没有知识，他们把父母当作学者，听父母的教诲。如果你的儿子现在欺负你，你就是在教孩子欺负母亲。欺骗子不信母，非成弟子之道。”所以他煮猪。
（摘自《韩非子.外汇储备说左上》）
沧州城南临河有一座寺庙。山门倒塌在河水中，两只石兽一同沉入水中。他十多岁的时候，和尚们集资重修，并在水中求石兽，却找不到。我以为是顺流而下，就带着几条小船，拖着铁钯找了十几里，也没有找到踪迹。
一位讲师在寺庙里搭起了帐篷。他听了，哈哈大笑，说道：“你们这些人，不会学物理，怎么会被突然涌来的木头冲走呢？石头又硬又重，沙又松又浮。埋在沙子里，渐渐地沉下去，沿着河边寻找，难道不是吗？
一位老河兵听说了，笑道：“河里丢了一块石头，就应该到上游去寻找。石头又硬又重，沙又松又浮，水不能冲走它。”它的反冲力必须在石头下面才能与水相遇。”咬人的沙子形成了一个洞穴，逐渐变得越来越深。石头打到一半的时候，就会把石头扔进洞里。如果再被咬到，石头就会一次又一次地转动，然后又回到上游。 ？”正如他所说，结果是在几英里之外得到的。
然而，世界上有很多事物只知道一件事而不知道另外两件事。我们怎样才能做出基于理性的假设呢？
有鹦鹉飞到别山去，山里的动物常常相爱。鹦鹉心想，这座山虽然快乐，但不是我可以长期居住的地方，于是就离开了。几个月后，野兽们不愿离开，山里起了火。鹦鹉远远地看见了它，急得把羽毛浸入水中，飞走了。
”神曰：“虽有好意，但有何意义？他对他说：“虽然我知道一滴水救不了我，但我一直生活在这座山上，动物们都对我很好，我们都是兄弟。我不忍心看着它被毁掉。”火！”
天上的神为了他的正义而熄灭了火。六王成后，四海为一，蜀山为吴，阿房出世。它被覆盖了三百多里，与天空隔绝。骊山北建，折西，直达咸阳。两条河流流入宫墙。五步到一层，十步到阁；廊腰通畅，飞檐齿高；大家都在坚守地形，互相厮杀。盼盼炎，幻炎炎，蜂窝状的水漩涡，不知掉落了多少千万。长桥横卧波涛，有何意义？回归道，行于天，不飞又如何？上下迷茫，不知西东。歌台温暖，春光温暖；舞厅寒冷，风雨凄惨。一天之内，从一个宫殿到另一个宫殿，天气并不一致。 （一字不识：不知道；二字是西东：东、西）妃嫔、王子、孙子，辞下楼下大厅，驾着战车来到秦国，歌声在秦国。朝乐晚乐，皆出自秦宫。星光璀璨，化妆镜开；绿色的
进入2024年，在国势影响下，成都的衰落正在加速。
不过，9月底一线城市限购大幅放宽，各种增量政策的正式出台，让一线城市的市场大放异彩。成都作为新一线城市的领头羊，也变得更加热门。
国家统计局披露的数据显示，10月份，在二手房市场带动下，成都二手房价格止跌回升，环比上涨0.4%，成为二手房价格上涨的8个城市之一。二手房价格。但同比仍下跌8.7%。
山虽不高，但有仙则名。水不深，有龙就有灵。这是一间简陋的房子，但我是有道德的。上阶青苔痕绿，帘上草色绿。有说有笑，目光在云端。地势险峻，但南天深，天柱高，北斗星远。山难越，迷路者悲；不期而遇，犹如异国来客。怀帝消失时，宣朝多少年了？ （姚金福昌作品：姚金福昌）
唉!运气不好，命运多多？
呜呼！胜景不长，盛宴难重来；兰亭没了，紫泽秋遗址也没有了。临别之言，皆因韦谢之恩；登上高处赋诗，是大众的心愿。敢于表达你的蔑视，恭敬而简短地引用；字字皆诗，四韵皆成。请洒泮河，浇地海云：
滕王高阁临江，身披玉佩，歌鸾歌舞。
画楼飞向南浦云，珠帘卷入黄昏西山雨。
乘船游览赤壁下。微风徐来，水波平静。向宾客举酒，吟诵明月诗，唱出优美的篇章。过了一会儿，月亮升上了东山，在斗牛场中徘徊。白露过河，水达天。纵然一芦苇如此，万顷皆亏。浩瀚如风絮乘风不知止；飘飘仿佛只剩下他一人孤身一人在世，成仙升仙。 （冯通：平）
于是，他喝得很尽兴，并且埋头唱歌。歌中有云：“桂花上挂着兰花桨，天空中光芒四射，感受着心中的薄雾，憧憬着天空中的美景。”有客吹洞笛，也跟着唱。他的声音哀怨，像是怨恨、仰慕、哭泣、抱怨；余音缭绕，如一缕缕。幽谷中潜龙舞，孤舟中妃子泣。
苏子愣住了。他坐直身子，问客人：“为什么会这样？”客曰：‘星月稀疏，黑鹊南飞。这不是曹孟德的诗吗？ 西望峡口，东望峡口，武昌山水相依，天色苍翠，这不就是孟德被困在周郎的情景吗？方期突破荆州，下江陵，沿江东行，旗旗遮天，酒过江，赋诗过江。一个英雄今生今况如何？匡吾父子于河边钓鱼林间，鱼虾为伴，乘着小船，一叶相送，苍蝇如滴。茫茫人海中哀悼一瞬，羡慕长江的无边无际，载着飞仙游去，不知何其突然，将他们抛在悲风中。 ”。
苏子曰：“汝亦知水月如是？已逝者如是，而未逝；满虚者如是，其兵未蜡。”若从其变而看将相，则天地从来不能如此，从不变的角度看，物我无尽，又何可羡慕。这世界上的一切都有它自己的！不是我的，我都拿不走，但江上的清风，山上的明月，耳听为色，眼见为色，拿走却没有任何限制。并无节制地使用它们，这是造物主无尽的宝藏，我和我的儿子在同一个地方。
宾客高兴而笑，洗杯多饮。食物的核心没了，杯子和盘子也乱七八糟。夫妻俩和枕头铺在船上，浑然不知东方的白茫茫。秋水一到，百川填满了河水。景流河水势浩大，两株竹崖之间没有牛马。河伯心里高兴极了，认为世界上所有的美好都是他自己的了。顺流向东，到达北海。向东望去，无水尽。然后，河伯开始转过脸来，看着大海，叹息道：“有句野话：‘闻道，自以为不行。’”我称之为
制图：城市金融；数据：国家统计局
成都楼市为何如此坚韧？
对此，笔者认为有三个因素。
首先，泡沫并没有高得离谱。
我在之前的文章中多次强调过，目前各城市遇到的房市困难，都是当年房价的疯狂上涨造成的。
成都的房价上涨模式与长沙一样：温水出青蛙，钝刀割肉。
每月上涨一点，继续上涨，年复一年继续上涨。
在这种模式下，一方面，房价的绝对金额相比东部热点城市并不算太高，人们的接受度也比较高。注意，我这里说的是相对的，不要太自命不凡。
目前，成都二手房均价已降至17000元/平方米。相比起厦门动辄6万至7万元，杭州、南京、苏州动辄4万至5万元，宁波、东莞动辄3万、4万元。 。
其他城市的人即使努力购买也没有希望。成都的普通百姓在努力工作的情况下仍然希望买房。这是成都房地产市场的基本逻辑。
其次，人口继续涌入，需求继续增加。
多亏了成都近年来成功的宣传，成都近年来已闻名。再加上四川盆地的独特宜居状况以及东部城市目前的高住房价格，在过去十年中成功收集了一波人口。
七个人口普查的数据表明，在过去的十年（2010年至2020年）中，成都的永久人口增加了581.9万，仅次于深圳和广州。在2021年，在人口增长的总体降档的背景下，成都仍增加了245,000人，排名第二。
在全国人口在2022年达到顶峰和转折的背景下，成都的人口增加将从2021年的245,000下降到76,000。增长确实有所下降，但人口增长仍然维持。
在2023年全国人口加速下降的背景下，成都永久人口的增加仍将超过100,000，增加了135,000，在该国排名第五。
制图：城市财务；数据：各个城市的统计局
人口不断到来，需求不断增加。
此外，关键是成都不仅吸收了所有四川的购买需求，而且还承担了西藏和其他西南地区的房地产需求。
毕竟，成都的官方定位很高。
2024年初，州议会批准了“四川省土地和太空计划（2021-2035）”，该计划澄清说四川是国家唯一的国家发展的战略腹地，而成都是腹地的中心;
7月，“关于进一步全面加深改革并促进中国风格的现代化的决定”提出了“建立国家战略腹地和关键行业的备份”；
·9月15日，该官员宣布：“它将指导资本，技术和劳动密集型工业从东部到中部和西部，从中央城市到腹地的有序转移。”成都无疑是“关键行业替补”的主要力量。
·9月27日，州议会批准了“成都土地和太空总体规划（2021-2035）”，成都的城市定位已“升级” - 从“区域经济中心，科学和科学技术中心”到“西方经济”中心，西方科学技术创新“中心”，还增加了“国家先进制造基地”的定位。
总体功能定位高于同一水平的Hangzhou，Nanjing和Jinan。
成都商业日报披露了一组数据，显示去年上半年有200,000个家庭在成都购买了房屋。
第三，这是新房屋折扣和二手房屋降价的结果。
10月和11月，尤其是11月，成都热门市场背后的政策因素。
例如，成都于10月15日推出了许多新的房地产市场政策，包括诸如购买和和解的措施，并增加了公积金基金贷款限额。
但更重要的是，新房屋的折扣和二手房屋的价格降价。
根据中国房地产新闻的报道，10月在成都的项目折扣仍然相对较强，这也是购房者继续进入市场的重要原因之一。
截至记者访问的那天，在新希望的Changlin Mansion中，仍然有2个单元，其建筑区域约为143平方米，超过20个单位，建筑面积约为133平方米。一位房地产顾问告诉记者，建筑区域约143平方米的单元最大折扣为8点，建筑区域约为133平方米的单位最多可享受10分的折扣。
Shangjing Runfu项目提供“更高的折扣”折扣。根据该项目的房地产顾问的说法，现在是每个房屋的价格，但该项目将从注册价格折扣开始，然后根据房屋的特定条件给出5点折扣。总体而言，有近30点的折扣。
就二手住房而言，市场的总体价格降低氛围仍然很强。
Sichuan News在8月份的报告说：
房东采取主动权以降低价格以促进交易是很普遍的。价格降低的程度因人而异，大多数购房者都在左右看，希望等待并看到。许多中介机构表示，在出售财产之前需要进行50多个财产观看。行业分析师认为，成都的二手住房市场目前正在进行拔河比赛。
根据国家统计局的数据，尽管成都的二手住房价格在10月份上涨了0.4％，但它们同比下降了8.7％。此外，从成都二手住房市场上市价格从Beike Housing披露的价格来看，即使在10月，它们也一直在下降。
03
成都房地产市场趋势是否扭转了？
两个月的躁动是否意味着成都房地产市场逆转？
当然不是。本文多次强调，预计10月的热门市场可能会在11月和12月继续进行。毕竟，一方面，在年底，还有其他政策，另一方面，房地产公司的年终折扣。减少销量。
因此，关键变化将取决于明年第一季度的市场状况。
我的观点保持不变。这一轮调整将继续进行，现在还为时过早。
国际评级机构惠誉给出的最新预测是，根据中国官方统计，中国的新房价预计在2025年将再下跌5％，大致相当于今年的下降。同时，新的房屋销售预计将下降10％。
根本原因是宏观环境引起的不确定性无法给予市场信心和期望。没有信心和期望，富人将不会投资于一线城市，中产阶级将无法省钱，越来越多的穷人将收入收入，从而导致更加无法承受的情况。
因此，如果随后的经济，工业和就业数据无法给予市场信心和期望，那么很难扭转市场状况。
当节点是时，就无法预测。但是两件事是可以肯定的：
首先，房地产的黄金时代永远消失了。在这一轮调整结束后，一线城市核心地区的高质量住房仍将保持和增加价值，但是通过房地产投机赚钱的时代已经消失了。
其次，存在国家区分，区域差异和城市差异化。
未来的房地产市场将是一个极为分散的市场。不仅在全国范围内，这些师不仅是严重的，而且在地区和城市内也是严重的。
毕竟，中国的人口红利已经结束，大多数城市的大量库存状况在这里。
这意味着，经过这一调整，我们的住房价格将与日本相似。
在核心城市群集中的几个核心城市（第一层和一些强大的二线城市）中，由于通货膨胀和需求，价格继续上涨。由于人口损失，大多数其他城市将保持侧面数年。在少数人口损失和行业疲软的城市中，住房价格下降。
核心城市，核心地区和郊区将具有相同的差异化。
具体而言，在成都，即使成都在过去两个月中享受销售繁荣，销售周期仍然很长。
从区域的角度来看，武湖，天武新区，金诺，成川和青阳等核心地区的销售周期都在10个月内。
在五个郊区地区，温济安格的销售周期最长，大约为17.34个月。
外郊区的新房屋的销售周期超过24个月，包括杜吉安（Dujiangyan），Dayi，Jintang，Pujiang，Jianyang和Qingbaijiang，Xinjin，Xinjin和Eastern New District in Guangxi第二圈。这些区域的共同特征是新房屋的清单很高，流速很慢。因此，消除周期很长。
因此，除了成都的核心区域外，内部和外郊区的风险仍然相对较高，尤其是在外郊区。
Looking at the detailed sectors, Wannianchang, Sichuan Normal University, Jinjiang Industrial Park, Jiulidi, Tongzilin, Honghe, Anjing, Hongpailou, Jinjiang Ecological Belt, East Lake, Wuhou New City, Yangxi, Jitou, Tianfu Headquarters The sales cycles in the business district ，Waijinsha，Downtown，Liaojiawan，Zhonghe，Yixin Lake，Century Avenue和Chadianzi都少于6个月，住房价格将相对较高。
以及明朗新城，江山旧城，平山，达瓜，乌隆山，桑恰，贾伊亚，天木，天富生物城，阳光城，阳代城，国际铁路港口，luodai，mozhulai，mozhulin，Mozhulin，Jintang City，Jintang City，Jingbaijiang Old City，Qingbaijiang Old City，Pujiang Shouan，jiangshouang'an，Jiang'ang'an，Jiang'an，Jiang'ang'an，Jiang'ang'an，jiang'an，，jiang'an，，jiang'an，jiang'an，jiang'an，jiang'an，jiang'an，jiang'an，jiang'， Dayi市区，高铁新城市，Damian，Hedong New District，Pujiang City，Qinglong Lake，Muma Mountain，Qingcheng Mountain，Mengyang，Liulin，Liulin， Jinma，Fenghuang New City，Longqiao和其他部门都超过了24个月，尤其是前几个月，在100个月以上的前几个月中，调整压力很高。
从人口的角度来看，成都过去十年吸收的大多数人口也流向了核心地区。在过去的十年中，Xindu地区的永久人口增加了798,000人，Pidu区，Longquanyi District，Chenghua区，Tianfu New District，高科技区和其他核心地区领先。
制图：城市金融；数据：成都统计局
因此，无论是从降级周期的角度还是人口竞争力的角度，成都的房地产市场的安全区都位于核心地区，而需要谨慎的区域则位于外围地区。
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