中国房地产报记者 赵春林 长沙报道
随着房地产市场供需关系发生重大变化，土地市场特别是住宅用地市场也受到影响。
12月17日，位于长沙市南湖新城一线江景区的编号为长沙[2024]067号的商住用地被湖南韵达房地产开发有限公司以储备出让。成交价为106,963万元，折合底价约8,563元。 /平方米。
三年前的2021年6月，编号为【2021】的长沙市048号地块，经过7家房企52次竞价，最高地价达到28.96亿元，并触发“熔断”抽签，溢价为49%。楼面价14157元/平方米，最终被绿城中国旗下长沙赤晶房地产开发有限公司“晃动”。
同样作为长沙南湖新城一线江景住宅地块，与绿城中国地块相邻的地块为[2022]长沙城014号，2022年4月底价出售时，被绿城中国收购中海总价31.77亿元。收入囊中，成交底价也达到了12290元/平方米。上述两幅地块的底价均比今年出让的编号为[2024]长沙城067号的地块贵了30%以上。可见，土地市场今非昔比。
公开资料显示，编号为长沙市[2024]067号的地块原为商住两用地，后经调整。不仅容积率降低至4.83，商住比也降低至5：95，但限高仍维持在200米。
湖南韵达房地产开发有限公司是湖南当地知名的房地产公司。已在长沙开发了韵达中央广场、韵达锦绣广场、韵达滨江广场、韵达展湾等物业。
今年1月16日，长沙黄兴北片区S10一线江景地块迎来重新拍卖。湖南运达房地产开发有限公司以298103万元竞得，成交底价16180元/平方米。
然而，直到今天，这片土地仍未开发。有传言称这块土地已被废弃，但尚未发布任何消息。也有市民留言询问这块土地是否已被废弃。长沙市自然资源和规划局的官方公开回应既没有承认也没有否认。
