据新华社报道，中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作。总体来看，这次政治局会议无论是在宏观政策方面，还是为2025年经济工作定调上，都释放出积极信号。房地产市场。
这次政治局会议提到“坚持稳中求进工作总基调”、“实施更加积极有为的宏观经济政策”、“实施更加积极主动的财政政策和适度宽松的货币政策，丰富完善政策工具箱，强化非常规政策”逆周期调整”、“扩大内需”、“稳定楼市、股市”。
光开首席产业研究院院长、首席经济学家、中国首席经济学家论坛主席连平表示，这次会议内容表明中央对明年经济工作的高度重视，审视宏观政策基调。系列的重大调整。
购房成本有望进一步降低
光凯首席产业研究院报告指出，政治局会议声明有四大亮点：我国财政政策基调从“积极”调整为“更加积极”；货币政策基调由“稳健”调整为“适度宽松”；“加大逆周期调节”升级为“加强非常规逆周期调节”；“扩内需”扩大为“全面扩大内需”。圆路”。
中国指数研究院政策研究主任陈文静指出，“加强非常规逆周期调节”表明宏观政策将显着稳定经济；财政政策必须更加积极，这可能意味着未来财政支出将大幅增加，赤字率将大幅上升。对改进有一定的期望。货币政策由此前的“稳健的货币政策”转变为“适度宽松的货币政策”，定调更加积极主动。
连平认为，当前宏观经济和金融指标都比较疲弱。连续14年实行的“稳健”货币政策基调与市场心理预期存在明显差距，政策力度还存在短板。此次货币政策基调由“稳健”调整为“适度宽松”后，将能够更大程度地与更加积极的财政政策相协调，实施“双宽松”组合，进一步增强政策效果非常规逆周期调节。
陈文静认为，央行行长近日在2024年中国金融学会学术年会和中国金融论坛年会上表示，“将继续坚持支持性的货币政策立场和政策导向，综合运用多种货币政策工具” ，加大逆周期调节力度。” “努力保持流动性合理充裕，降低企业和居民综合融资成本。”短期来看，支持性货币政策仍将持续，降准降息仍有空间。成本资金进入市场也将有助于降低购房者和企业的资金成本，恢复市场预期。
58安居客研究院院长张波也提到，由于明年财政政策更加积极，货币政策适度宽松，明年利率继续下行的概率将大大增强，有利于进一步降低成本的购房。同时，结合提振消费，将带来未来房地产下游行业的加速发展，尤其是家居建材“以旧换新”政策的持续推动。全面推进和稳定房地产产业链。
房地产政策有望进一步强化
聚焦房地产，本次政治局会议并没有过多关注房地产，强调“稳定楼市”。
业内认为，此前9月26日的政治局会议就定下了“推动房地产市场止跌企稳”的基调，释放了“稳定房地产”的最强信号。这次会议再次提出“稳定房地产市场”，释放出更加有力的信号。稳定房地产市场的坚定信号。 2025年稳定房地产市场对于稳定宏观经济至关重要。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，一方面，三季度政治局会议已经做出安排（往年三季度末的政治局会议一般不涉及经济） ），而三季度会议之后，国家和各部委对房地产也做出了安排。进行高频次部署；另一方面，10月至11月止跌企稳取得了一定成效。 11月份，热点城市二手房或新房成交量再创新高。减税政策于12月起实施。预计12月份楼市销量也将处于高位。徘徊，对今年内需形成支撑。同时，此次对房地产的重视再次被置于防范风险的主题之下，这与近年来一系列重要高层会议对房地产的定位相符。
李玉佳表示，稳楼市的概念意味着，虽然10月至11月商品房市场企稳，但止跌企稳的基础并不那么扎实。毕竟今年销量再次创历史新低，下一步还要继续。落实各项措施，稳定局势。特别是近期提出的存量收购盘活、城中村改造、房票安置等政策尚未得到有效落实。
58安居客研究院院长张波认为，从会议传达的信息来看，扩大内需、促进创新发展、注重防范风险将是2025年的重点。下一步政策将是稳定预期，激发活力，促进经济。朝着持续复苏的方向努力。作为拉动内需的重要组成部分，房地产政策有望进一步加强，努力向“止跌企稳”目标迈进。
易居房地产研究院副院长严跃进认为，稳定楼市的表态强调，楼市平稳发展要可持续，这就要求楼市工作要聚焦“稳”尤其是从拉动内需的角度来看。稳定房地产市场。从今年10月以来楼市表现来看，各地刚性、改善性住房需求积极释放，反映出楼市稳定消费需求政策表现良好。后续，要继续发力保障各类购房需求、挖掘各类需求，持续提振住房消费，为提振行业消费增添动力。
业内人士指出，从房地产政策走向来看，一方面，前期已经出台的政策有望加速推进，这对于改善市场供需、促进房地产市场回暖将产生积极作用。市场信心恢复；另一方面，更多增量政策也将有后续预期，如北京、上海、深圳继续优化限制性政策、“补人”、加大购房补贴等，促进房地产市场达到“止跌企稳”的目的。
澎湃新闻记者 季思敏
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