据新华社报道，中央经济工作会议于12月11日至12日在北京召开。
会议强调，要做好明年经济工作，稳定楼市、股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。会议确定，明年要做好九项重点任务，包括有效防范化解重点领域风险，牢牢守住防范系统性风险底线。继续努力稳定房地产市场，加大城中村、危房改造力度，充分释放刚性住房和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量土地和商品房，推动存量商品房处置。推动房地产开发新模式建设，有序构建相关基础制度。
12月12日，多家券商和房地产机构接受《每日经济新闻》记者采访时表示，中央经济工作会议在房地产方面明确提出“继续大力推动房地产市场止跌回稳”。稳定”，而9月26日中共中央政治局会议的措辞则比这更强，显示出中央2025年稳定房地产、稳定经济的决心越来越坚定。
继续努力推动房地产市场止跌企稳
“防范风险一直是近年来房地产经营的主题，这次也不例外。如果不能防范风险，就无法止跌，不仅会通过渠道传导到金融和上下游。”房地产行业的下滑，还会导致居民预期减弱，财产性收入下降，就业受到影响，内需和消费信心和能力可能受到影响。”
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳强调，防范风险是重中之重。楼市、股市是中国资产的典型代表。 “稳楼市、稳股市”并称，稳价、稳量、防风险。
在李玉佳看来，中央经济工作会议上“继续努力推动房地产市场止跌企稳”的说法比较新颖，这意味着下一步将继续实施“推出增量政策、落实现有政策”。政策”来制定政策。堆叠和释放效果的逻辑。同时，“发力”也意味着未来不仅会有新的政策出台，而且政策力度还会加大。
李玉佳认为，中央经济工作会议再次强调楼市止跌企稳，意味着止跌基础尚不牢固。从11月百城新房成交数据较10月看，近期热点城市新房成交周度数据均有所下降。从种种下调可以看出，楼市企稳趋势有待进一步巩固。
国家统计局数据显示，今年前10个月，全国新建商品住宅销售面积77930万平方米，同比下降15.8%；新建商品住宅销售额76855亿元，下降20.9%。中国指数研究院数据显示，今年前11个月，房地产百强企业销售总额38516亿元，同比下降32.9%，降幅为1.8%。较10月份收窄几个百分点。 11月份，房地产百强企业销售额同比下降9.46%，环比下降18.62%。
浙商证券地产负责人杨帆告诉记者，这次中央经济工作会议明确提出“持续努力推动房地产市场止跌企稳”，比中央政治局会议的措辞更强9月26日，显示2025年努力稳定房地产和经济的决心日益坚定。
“房地产市场的稳定与经济发展密切相关，中央经济工作会议为明年经济发展指明了方向，这将对扭转楼市预期起到决定性作用。”同测研究院联席院长宋宏伟认为，本次中央经济工作会议中央提出，稳定楼市是核心目的，与稳定楼市是一致的。这是未来的政策目标，也是未来政策的核心导向。房地产市场调控政策已基本见底。未来货币政策和财政政策将是重点，这将为购房者带来更大的实惠。
“稳定楼市，就是稳定房地产行业产业链，要积极带动房地产企业拿地开工积极性，实现销售规模回升。稳定房地产价格，稳定产业链。”是止跌反弹的评价标准。”宋宏伟说。从实施来看，必将起到一线城市楼市的风向标作用，对于扭转楼市预期、稳定楼市具有重要意义。
中国指数研究院政策研究部主任陈文静指出，12月9日中共中央政治局会议定调2025年“稳楼市”，体现了中央政府稳定楼市的态度更加坚定。本次中央经济工作会议延续此前基调，继续强调“有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险的底线”。进一步明确，要“继续努力推动房地产市场止跌企稳”“继续努力”。这一表述意味着各项配套政策有望进一步落地。
充分释放刚性改善住房需求潜力
“未来刚性住房和改善性住房的需求潜力可以得到充分释放。具体来说，未来核心城市的限购政策预计将继续优化，包括北京、上海、深圳等地继续优化限购政策诸如取消郊区限购、大户型公寓等措施仍有一定预期，核心城市首付比例、房贷利率、交易税等仍有一定的下调空间；提供给有多个孩子的家庭。”
陈文静指出，12月9日中央政治局会议确定了实施“更加积极有为的宏观政策”的基调。更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策成为新的组合，并首次提到“非常规逆周期调节”。本次中央经济工作会议进一步明确了多项宏观政策方向，包括加大财政投入力度。赤字率、增加超长期特别国债发行、增加地方政府专项债券发行和使用、及时降低存款准备金率和利率等。2025年是“十四五”收官之年“五年计划”，财政和货币政策预计将明显加强。
“从这次会议来看，无论是稳定房地产还是全面扩大内需，都不再像过去那样仅仅通过财政或货币资本投入，而是强调需要打好政策‘组合拳’。 '。”李玉佳表示，会议提出完善部门间有效沟通协商反馈机制，将经济政策和非经济政策纳入宏观政策导向一致性评估，提高政策整体有效性。
杨帆指出，本次中央经济工作会议释放了财政实力的新信号。 “根据我们2025年年度战略报告，预计化解房地产风险、刺激投资所需的资金规模将超过10万亿元。房地产政策的实施需要较大数额的金融支持，因此也需要赤字率上升和发行特别债券的明确信号。”
“从更宏观、更长远的角度看，这次中央经济工作会议明确了政策制定的方向，从政策的实际执行效率来看，这次会议也看到了齐心协力排除障碍的决心。 2024年房地产政策不到位、有障碍的领域将在2025年积极完善。”
杨帆表示：“房地产产业链较长，对地方经济金融具有重要影响。2021年以来房地产资产价格不断下降，稳定资产价格对于化解地方中小机构风险至关重要总体而言，我们认为，此次会议中与房地产直接相关的言论体现了政策稳定的决心。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，与2024年重大风险的判断相比，目前不再提及地方债务风险的描述，而是对房地产和中小金融的描述机构风险依然保留，且房地产相关内容较多，这说明房地产风险仍被视为2025年风险防范的重点领域。
每日经济新闻
