11月份楼市数据出炉，不断攀升的成交数据让不少人眼花缭乱。不少城市楼市成交数量再创新高。
我们先来看一下二手房网签数据：
例如，深圳前几个月基数较低。 11月市场明显复苏，网上签约量大幅增加，达到8076套，较10月增长近一倍。
上海网上签约27,050套，不仅刷新了全年最新成交纪录，还创下了44个月来的新高；这也是自2021年3月以来，上海二手房月交易量首次突破2.7万套大关。
深圳线上签约数据为8770套，环比增长20%，广州线上签约数据仅为13044套，环比下降1%；
新房也打破了之前的记录。北京环比增长5%，上海环比增长27%，深圳环比增长95.5%，广州也环比下降20%。
我们都知道，楼市似乎正在回暖，但如果仔细观察一二线城市，尤其是百强城市，二手房挂牌数量却像火箭一样猛增。
广州是一线城市中二手房挂牌数量最多的城市。仅链家就有14.48万套，全市估计约为17万套。以现有库存和销售速度计算，需要近两年的时间才能售出。
截至11月，北京二手房挂牌量为130775套，截至发稿时应该处于波动状态。事实上，北京二手房挂牌数据处于比较健康的状态。
某平台统计了18个二线样本城市，其中7个房源超过15万套。其中，重庆已达34万套。毫不夸张地说，楼市迎来了新一轮“抛售”。
对此，业内人士表示，如果这三个现状不改变，房价还会继续下跌。
第一种情况是大家对楼市的信心还远未恢复。
看看今年的存款情况就知道，有一些储蓄的人不愿意用它来消费或投资，而是把它存起来。
央行公布的数据显示，6月末，本外币存款余额301.68万亿元，同比增长6%。
月末人民币存款余额295.72万亿元，同比增长6.1%。上半年人民币存款增加11.46万亿元。其中，居民存款增加9.27万亿元。
2024年1月至9月，居民存款增加11.85万亿元。 2024年1月至10月，居民存款增加11.28万亿元。
二手房就像房地产市场的晴雨表，最能反映市场的真实面貌。为什么？一手房受到严格的宏观调控，而二手房则是人与人之间买卖，需求和价格都是真实存在的。
看二手房的交易情况就可以知道市场怎么样。无论价格是涨还是跌，无论数量是高还是低，楼市的一切秘密都隐藏着。
但现在挂牌数量猛增，二手房交易甚至比新房还要火爆。幕后的炒房者和投资者已经忍无可忍了。他们缺钱，只好卖掉房子离开。
接手生意的人，大部分都是急需的人。当前的刺激政策刚出台就像一剂猛药，比如首付减少、利率调整、税收返还等等。然而，随着时间的推移，药效却越来越弱。
起初大家都对限购放松感到兴奋，但后来市场反应越来越弱，就像拳头打在棉花上一样，无法发挥出任何力气。
从供需平衡来看，这是极其不平衡的。
空置率高得吓人，一线城市的新区也不例外。有专家估计，全国有数亿套空置房屋。
供应过剩，需求萎缩。住房改革曾经是购房的主要动力。城中村被拆，居民用补偿款买房。城市化进程也创造了大量的需求。农村人进城求学、就医、工作、租房、买房扎根。
但现在城镇化率为62%，与发达国家的70%相差不远。进城买房的农村人越来越少。即使房价下降，穷人也很难买得起。需求疲软已成为一个大问题。
还有房产税和空置税这两只“靴子”，迟早会落下来。
现在房产信息网上了，报税也不难了。拥有大量房屋的人们惊慌失措，纷纷变现旧的、破旧的、质量差的房子。他们将资产转向基金、股票、债券，或者集中投资核心城市的优质房源，以保持稳定。
如此看来，楼市抛售浪潮势不可挡，房价两极分化加剧。如果城市人口持续涌入，产业繁荣能够支撑就业，那么住房还有希望；
相反，在没有人口涌入、二手房停滞不前的三四五线城市，房价可能会一再下跌，达到难以想象的低水平。无论你买房是为了投资，还是只是为了居住，选对了城市，你就有未来。如果你选择了错误的城市，你将遭受巨大的损失！
