在推进城乡土地统一市场过程中，农村集体经营性建设用地一亩、宅基地值多少钱？这个问题的答案正在逐渐清晰。
为进一步规范农村集体土地价格评估，彰显农村集体土地资源资产价值，推动城乡统一土地市场建设，自然资源部自然资源开发利用司与中国土地估价师、土地登记代理人协会组织专家起草的《农村土地估价师》《集体土地价格评估技术指南》（以下简称《技术指南》）于4月22日正式发布实施。
《技术指引》明确其适用范围为位于城镇以外的农村集体土地价格评估，具体包括商业性建设用地、宅基地、其他建设用地和耕地，并规定了集体建设用地使用权价格、集体耕地承包经营权价格界定等
一般来说，地块的估价是土地进入土地市场的先决条件之一。这在国有建设用地市场上已不再是问题。地方国土部门出让国有建设用地时，按照评估价合并。其他因素决定了土地的底价。
今年1月1日起，修订后的土地管理法正式实施。此次修改，消除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍。第六十三条规定，土地利用总体规划和城乡规划确定为工业、商业和其他商业用途并依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以将其移交。以出售、租赁等方式向单位或者个人使用。
虽然农地入市的法律障碍终于解除，但各地“农地入市”的全面推进还需要更加明确的法律法规来引导。集体建设用地如何定价也是一个关键问题。
《技术指引》的发布解决了上述集体土地入市定价问题。
以宅基地等集体建设用地为例，根据《技术指引》，其使用权评估可采用收入折减法、市场比较法、残差法、成本近似法等五种计价方法，以及公共地价系数修正方法。价格。
但估值并非最终的市场成交价（或租金价），还考虑了土地供应政策、市场状况等诸多因素。
集体建设用地值多少钱，以前有一些案例可供参考。
官方数据显示，2005年至2018年底，全国33个试点县（市、区）已有1万多块集体商业建设用地入市，面积超过9万亩，总价约257亿元，已收取调整费28.6亿元。
简单计算一下，一亩集体商业建设用地的市场价格在30万元左右。这可能与外界的预期有些出入，但这30万元只是一个平均数字。具体情况将取决于该土地的位置及其后续规划用途。
2019年9月，北京市规划和自然资源委员会成功将大兴区一块集体建设用地出售给北京商瑞置业有限公司，成交价格151283万元。该地块规划建筑面积108059平方米。按成交价计算，楼面价约为1.4万元/平方米，约合930万元/亩。
这块土地之所以能卖这么高的价格，与其规划用途有关。过去，集体商业建设用地投放市场，一般不能用于住宅开发。不过，上述土地将用于建设共有产权住房，可以按2.9元/平方米的单价向外界出售。
《技术指引》还建议，集体土地价格评估应重点关注各类集体土地市场的发展成熟度、相关配套政策的完善程度以及市场交易主体风险意识和偏好对集体土地的影响。价格。
除了这份《技术指引》解决的价格评估问题外，社会各界对全面推动农用地入市还存在很多期待，比如哪些集体建设用地可以入市、哪些集体建设用地可以入市等。如何入市，入市后土地增值收入如何分配等。
这些技术问题的解决有望在《农村集体经营性建设用地入市指导意见》等文件中得到推动。
4月9日，国家发展改革委印发《2020年新型城镇化建设和城乡一体化发展重点任务》，提出全面推进农村集体经营性建设用地直接入市。出台农村集体经营性建设用地市场准入指导意见。允许农民集体妥善处理产权和补偿关系后，可以依法收回农民自愿退出的闲置宅基地和废弃的集体公益性建设用地使用权，并按照规定投放市场。经营目的由土地空间规划确定。启动新一轮农村宅基地制度改革试点。
