此类项目并不多。房地产专家只能想到这些：
上海一定是一个绿湖的世界，一个火了20年的市场。新六期在今年房地产市场放松前推出，至今仍创下中国大陆亿元豪宅认购人数最高记录。
北京的豪宅物业并没有那么稳定。曾经火爆的万柳书院也较巅峰时期下滑了近40%。中信城五期勉强维持。上市两天就登顶全市销量，但价格却与前几期明显倒挂。
深圳可惜的是，不仅豪宅房价暴跌，今年各价位豪宅成交量也被广州全面超越。
至于广州，在查数据之前我没想到琶洲南TOD会有这样的表现。
今年1-11月，网上项目签约金额接近86亿，位居全市第一。一个琶洲南TOD甚至可以抵上千人的荔湾豪宅！
琶洲南TOD以“20个小目标”（约20亿）领先第二位。差距如此之大，几乎可以赶上一个越秀区的交易额（约24.66亿，来源于中央指纹所）。
如果说上个月还有什么悬念的话，那就是：广州站亚军是谁。
在今年房地产市场经历最猛烈的调整时，Fault却夺得了冠军。琶洲南TOD的顽强程度并不逊色于翠湖天地，甚至有过之而无不及。
因为近三年来，琶洲南TOD一直稳居第一。三年来，广州所有项目都只能争夺第二名。
豪宅“三连冠”，扛起广州房地产市场大旗
说起琶洲南TOD，可能有人会认为它是“时代造就的英雄”。事实上，该项目90%以上的成交发生在一线城市限购最严格的时期。
琶洲南TOD于2022年首次亮相，当时正值楼市冰冻之年。
当时，《孤独的战士》火遍大江南北。人们总是用“孤独的勇士”来赞扬顺势而为、热销的项目，而琶洲南TOD就是楼市上最大的“孤独的勇士”：
9个月内推出3次销售，均以95%的超高销售率售出。 4000万级平地一夜售空；年销售额达到150亿，几乎相当于全市10万+豪宅的交易额！
2023年，琶洲南TOD乘胜追击，以全年线上签约额166.3亿位居全国千万豪宅销售榜首。
谁也没想到，琶洲南TOD能够冲破北方、上海、深圳的豪宅圈子，留下北京国安公馆、上海曼韵这样的现象级豪宅。
没想到广州的豪宅能够突破全国上千个高需求、高流量市场的垄断，销量跻身全国前二。 （来源：审评委）
今年，销量冠军历史续写，琶洲南TOD提前一个月实现“三连冠”。
一个项目能否经受住周期，大量珍贵房票和真金白银的选择就是最好的说服力。
独立的价格走势进一步印证了琶洲南TOD销量第一的“含金量”。
近三年项目成交均价稳定在11万至13万至13万/㎡。今年推出的二期，月均成交价达到最高甚至超过14万/㎡。
网上签约共计1529套，随时支撑着价值，价格稳步上涨。琶洲南TOD受到富裕阶层的认可是有目共睹的。 （来源：科瑞&中植研究院）
我们靠什么力量来抵抗循环呢？
琶洲南TOD连续三年征服广州富豪，与其是CBD难得一见的综合体有密切关系。
近期，项目进入爆发变现期，终于让大家看到了这个市场的真正内涵。
钻石般的玻璃幕墙
建立认同感
卷帘幕墙的出现已成为近年来广州新建项目的趋势，“玻璃含量”几乎成为价值标准。
事实上，在豪宅领域，玻璃幕墙只是表面的“形状”。
地标的真正相关性和意义在于它与城市景观的融合和独特性。普利兹克建筑奖得主如是说。
再看琶洲南TOD的外立面，同样采用了最前沿的玻璃幕墙设计。远远望去，它就像一颗钻石落在琶洲，与CBD天际线的粒度对齐。
琶洲南TOD实景图（广州房产@西鹏摄）
但如果仔细观察，与CBD的“融合感”并没有压倒项目的个性。与超甲级写字楼相比，琶洲南TOD更加舒展、轻薄，温润如玉，而非锋芒毕露。
与同类豪宅相比，琶洲南TOD的玻璃幕墙具有地标式的优雅和宏伟，有一种非标准的“定制感觉”。
定制感从何而来？由XAA西安建雄联合建筑设计事务所建筑师冼建雄独家设计。
独特的南北折板造型，加深了建筑的“轻、薄、平”；中轴线的对称图案将垂直线条延伸至天空，呈现出山峦般的雄伟姿态。
同时，琶洲南TOD的线路并不是直达终点的。飞鸟造型的大浮檐、流动的墙角，都用流畅的曲线来表达柔和与灵动。
定制感源自顶级的选材。
琶洲南TOD就像一本《顶级奢华玩家选材手册》，包括航空级铝板、双银Low-E中空超白钢化玻璃、YKK AP门窗……是一本集合了伦敦海德公园一号 (One Hyde Park) 和纽约 ONE57 等顶级奢侈品牌所使用的材料。 。
但这仍然有影响。
铝板立面专门采用氟碳喷涂技术，以及大宽度、密缝干挂结构。就像穿上了一件“抗氧化、抗衰老”的华丽礼服，20年不褪色。
YKK AP门窗被誉为“门窗界的劳斯莱斯”。谁愿意使用它们，谁就能在奢侈品市场上获胜。
不过，琶洲南TOD并没有痴迷于品牌，而是深入思考如何让业主拥有一扇尺度更大、线条更美的窗户。
因此，该项目投入巨资引进YYK AP高端幕墙窗——WWALL80系列，这是该产品线首次在华南地区推出。
百达翡丽的价值在于稀有材质和工艺的“时间精准”；豪宅的认同感离不开精致的材质和细节编织的精彩场景。
琶洲南TOD实景图（广州房产@西鹏摄）
地下光影“美术馆”
园林感觉的渗透
外立面只是了解琶洲南TOD的冰山一角。即将启用的地下车库更能体现项目“新式豪宅”的意图。
你不妨回忆一下，你见过一座有石头、松柏的豪宅搬进了车库吗？
房地产经纪人很惊讶。当琶洲南TOD在里面开业时，他看到了“将风景引入仓库，建造地下花园”的场景。
琶洲南TOD车库实景
这是回国路线上前所未有的创新。昔日的风景，只是被归家的脚步所覆盖。没想到，回家的车辆也遇到了这样的风景。
创新的背后，我相信已经有无数的解决方案。
因为在车库内进行景观美化时，必须牺牲一些空间，而无法填满停车位将导致价值和利润的损失。
这是业主的场景体验与房地产公司利益之间的一个艰难的平衡。
琶洲南TOD车库阶段性效果
创造风景并不难。无非是种树、放置石头、安装装置而已。但不要忘记，您在公共区域所做的每一件额外的事情都会增加后续维护的压力。
这也是为什么，只有琶洲南TOD等少数顶级富豪愿意这么做的原因。
更大的困难是：既然要做，那如何树立标杆呢？
越秀地产广州片区来了一个“想法”。将岭南园林的故事融入琶洲南TOD的地下空间。
进入库门庭院，约21米的大石造景，与高大的松树和细沙砾石一起，描绘出清晖园的典雅。
琶洲南TOD车库阶段性效果
在前往不同建筑的过程中，还可以邂逅玉隐山房的静谧、可园的秀美、梁园的石韵。
只需几分钟，即可领略岭南四大名园，以广州的方式讲述中国故事。
为了营造最佳的归家体验，整车运动线条闪耀着精致的光芒。
这里就像一个“豪华石材博物馆”。无论是门厅、走廊、马车厅，还是地下归堂，几乎都被不同的奢华石材包裹着。
比如下图中的背景墙采用的是“冰河世纪”石材，具有天然的冰裂纹。它曾经被用于比佛利山庄的四季酒店。
琶洲南TOD地下车库实景图
同样奢华的石材包括全国独一无二的“摩雪冰雕”、厦门华尔道夫酒店同风格的“海南百川”……项目中可命名的石材有21种！
车子走在石头铺成的路上，连乘客下车的马车大厅旁边，都铺着50毫米厚的坚硬花岗岩，通向地下的林荫道。
房地产的“石材含量”很大程度上决定了豪华房产的等级。稀缺的自然资源是无法用金钱来衡量的。
整个地下车库就像一个“美术馆”。
沿袭高端会所的星空屋顶，耀眼夺目，与大面积的金属装饰交织在一起，给你的瞳孔带来微妙的变化，让驾车回家的路上更加热闹。
模拟山峰和山谷的立体吊顶，结合梦幻的范思哲黑色石材，以明暗对比传达山水之意。
回家路上的琶洲南TOD车行
这座“艺术博物馆”似乎被自然柔和的光线照亮。创新光幕设计，模拟自然天光，打破传统车库采光不足的限制。
同时，“静音模式”也开启，车道地板特制“地石地板”。成本比传统金刚砂地坪高四倍，但实现了降噪、耐磨。
据称，这种技术和材料的使用寿命可达40至50年，比普通房屋更长。
自然园林优雅
流动的放松
乘车路线的创新是否勾起你步行回家的好奇心呢？
大家期待的事情将在本月中下旬到来。琶洲南TOD将首次开放首期花园及高架楼层。从小区入口，到中央景观，一直到电梯大堂，六层返乡场景将完整呈现。
从目前泄露的效果图来看，大量的立体石材和流动的水景构建了一座“雅致花园”，利用风景为CBD打造了一个“慢度假”风格的家居。
琶洲南TOD花园效果图
许多“灰色空间”与花园交织在一起。
比如防风雨的架空地板、充满仪式感的艺术玄关、紧邻天然草坪的客厅，都被精心打造成社区会所。
儿童活动中心、4:30放学后的上课、随时健身、会客的空间……高端烟花的氛围弥漫在各种轻松优雅的场景中。
事实上，项目在推出CBD+TOD+POD的广阔蓝图时，正在不断注入高水平的烟花浓度。
TOD提供多维交通，地铁12号线（在建）和有轨电车轻松连接珠江新城和金融城。
琶洲南TOD投资100亿元打造地铁顶部超级底盘。慢行系统巧妙连接住宅、商业、办公楼、学校、公园以及琶洲总部区。
POD代表公园的绿化。未来，琶洲南TOD将随处可见河滨公园、高线公园、绿色长廊，打破CBD的钢铁森林。
园区周边将打造突破性的POD超级核心，不仅连接琶洲南TOD一、二期，还将公园、会所、艺术中心、独栋商业、下沉式主题商业融为一体。
该项目还突破了市场上限，引入了九年制学术基地——省实。
在刚刚结束的校长面对面会上，星石校长大胆表态：星石支持琶洲南TOD，拒绝代工，打造成功学校，打造全国数学示范标杆学校和智力教育。
省实践校长面对面现场
首次将琶洲核心、完整的钢铁商业配套、极致硬核产品、高净值圈层融为一体。
我想，这是省校长成功办好琶洲南TOD学校的底气，也是项目经得起周期的动力。
豪宅是一座城市实力的最好体现
豪宅持续大量销售，就像一座灯塔，照亮了这座城市的能见度。
岁末将至，琶洲南TOD的强势实现，恰逢琶洲的高光时刻：
再次被福布斯评为全国十大CBD之一，排名提升至第9位，超越上海虹桥CBD和深圳福田CBD。
标志性商业广州塔南广场计划于今年12月28日开业，国际地标商圈初具规模。 （来源：海珠发布）
航拍璀璨琶洲（广州房产@西鹏摄）
这也许只是一个奇妙的巧合，但房地产专家认为，这是琶洲南TOD与琶洲的互补性。
琶洲南TOD让琶洲不仅仅是一个地点，更是一种高品质生活。
琶洲给了琶洲南TOD抵御周期的信心。
人生最重要的是掌握核心资产。现在机会就在琶洲南TOD，新型大平面积约196~279㎡。
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