11月29日下午，北京总地价纪录再次刷新。中海地产以153.32亿元拿下“朝阳区酒仙桥古城改造项目1019-0014地块及小红门镇剩余土地”。一级开发项目XHM-10、12地块，与十八里店朝阳港一期一级开发项目“1303-692、683、1301-L01、L02”地块归为一类，溢价率为0.2%。
这是继“酒仙桥+前卫沟+中关村朝阳花园”组团成交后，北京第二个高价组团地块。而且，与上次不同的是，中海此次拍得的地块包括3个项目，均为住宅用地，而上次出售的地块包括1个工业用地。
北京链家研究院分析师岳伟认为，本次出让的组团中，三块住宅用地均处于环线位置较好，现有配套成熟，未来规划清晰，发展潜力巨大。优质的土地条件也是价格的支撑因素。 。与上期只有中建智慧土地联合体报名参加竞拍并以最低价格成交不同，此次华润、中海两家实力房企报名参加竞拍。拍卖。最终中海溢价出售，足以说明“930”新政后，北京房地产市场止跌反弹。稳定向好的局面也传导到了土地拍卖市场，房企对北京深化建设的信心也逐渐提振。
资料显示，该组团规划总建设规模39.4万平方米，总起拍价153亿元。其中，酒仙桥项目建设规模约7.8万平方米，小红门项目建设规模约5.8万平方米，十八里店项目建设规模约25.8万平方米。三个项目的销售指导价分别为12.5万元/平方米、8万元/平方米、7.9万元/平方米。
这也意味着北京市场将尽快新增又一个售价“10万+”的项目，2025年豪宅竞争将更加激烈。
最受关注的酒仙桥地块位于东北五环内。这也是今年该领域出售的第二块住宅用地。整体规模适中，地块方正，住宅属性纯正，更有利于住宅产品的设计和布局。酒仙桥片区是朝阳目前规划的产住一体化组团的重点功能区。现已形成以中关村朝阳园区为核心、沿机场高速向东北延伸的高新技术产业带。虽然片区形成较早，老旧小区较多，但周边设施成熟，商业、医疗、生态资源能够满足生活需求。
岳伟表示，朝阳出让还调整了一些规划条件，更大限度鼓励房企建设“好房子”。酒仙桥和十八里店地块的建筑高度进行了调整，以帮助增加建筑数量。间距以提高居住舒适度；十八里店地块将减少5000平方米用于自营业务，减轻房地产企业的资金压力。
据中国指数研究院统计，今年1-10月，中海地产以股权拿地金额209亿元位居行业第七位。在花费巨资弥补其在北京的位置后，排名有望迅速上升。
1-10月全国房企股权拿地金额前10名，数据来源：中国指数研究院
