证券时报记者 张达
在楼市新政的密集影响下，房企新房交易、拿地情况均出现积极变化。 11月份，30个重点城市新房成交面积创年内新高，30家重点房企拿地量也创今年新高。一些城市土地拍卖市场上，出现了民营企业高价拿地的情况。 1-11月，房地产百强企业销售总额同比降幅持续收窄。
克而瑞研究中心数据显示，11月份，随着利好政策密集叠加，30个重点城市新房成交面积同比恢复正增长，创年内新高，环比小幅增长3%，同比增长20%。与第三季度月平均相比，增长了60%。
分城市看，四个一线城市新房成交面积环比小幅增长5%，同比增长57%，月均环比增长71%四分之一。除广州环比下降外，北京、上海、深圳三个一线城市新房成交面积同比、环比均有所增加。其中，深圳增幅明显，环比增长65%，同比增长65%。
二三线城市新房销售继续低位波动。其中，南京、苏州、合肥、厦门、青岛、郑州、济南等前期经历了深度调整。受中央新政稳定市场信心、新盘有销路影响，11月份成交面积呈现反弹态势，同比、环比均有所增长。武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州、徐州、福州等11月成交面积环比减少，但同比转正，好于同期去年。整体市场走势已经开始出现企稳迹象。
中国指数研究院数据显示，11月份，百强房企销售额环比下降18.62%，同比下降9.46%。其中，华发控股、保利地产、中建东富等典型企业当月销售增长强劲。 1-11月，房地产百强企业销售额38.516亿元，同比下降32.9%，降幅比上月收窄1.8个百分点。
新房交易的热情也传导到了土地市场。
克而瑞研究中心指出，11月份土地市场迎来罕见成交量和人气提升，上海、杭州、成都等地优质地块实现高溢价。此外，成都、西安等城市也出现了民营企业高溢价投资土地的案例。
克而瑞研究中心数据显示，11月份，在重点城市土地拍卖带动下，重点房企拿地量大幅增长。监测的30家重点房地产企业单月投资额近900亿元，同比、环比分别增长107%。 181%，创今年新高。
从近11个月累计来看，房地产企业拿地量同比降幅明显收窄。中国指数研究院数据显示，1-11月，房地产百强企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，降幅较上年收窄7.1个百分点。一月至十月。
中国指数研究院分析指出，9月底以来，一线城市陆续优化一系列购房政策，市场活跃度维持高位，带动短期市场活跃度持续。 11月，北京、上海等一线城市陆续高价出让多幅地块。这些地块均由央企龙头收购，导致百强房企拿地总额同比降幅大幅收窄。不过，拿地企业仍集中于央企和地方国资，民营地产企业拿地仍较为谨慎。
对于未来土地市场走势，中国指数研究院研究副主任徐跃进对证券时报记者表示，目前，房企整体拿地规模萎缩，其拿地策略是更加关注核心城市的优质地块。各个城市的土地市场分化明显。受9月底以来一揽子扶持政策出台、新房市场销售明显好转、部分城市土地拍卖规则优化等因素影响，11月以来核心城市土地拍卖市场出现回暖，部分优质地块已以较高溢价出让。未来，如果新房销售能够持续改善，核心城市土地拍卖市场有望温和复苏。
