距离2025年还有46天，福州土地市场开启年终“清仓”模式，希望为明年开个好头。
11月15日，福州一次性拍卖30幅土地，总面积911.38亩，起拍价高达132.4亿元。其中，30块出让地块中，16块为住宅用地，其中晋安区8块、仓山区1块、鼓楼4块、台江3块。
本次土地拍卖吸引了福措地产、福州江宗地产、碧泉地产等30余家房企参与。最终，除3幅地块外，其余27幅地块均成功出让，成交总金额达1236.8亿。其中，16个住宅地块已售出14个，累计成交总金额106.1亿元。
早在10月24日晚，福州市政府发布2024年第七次土地出让公告，拟出让土地36宗，其中住宅用地22宗，总起拍价182亿元。
此次大宗出让方案打破了福州思城区一次性供应30块土地的历史记录。
福州：三坊七巷美丽土地招标80轮
究其根源，福州大规模供应或许是为了向2024年538亿元的“KPI”冲刺。
福州市财政局1月14日公布2024年市级政府性基金预算。2024年全市一般公共预算收入1261.16亿元，政府性基金收入872.89亿元。其中，2024年市级政府性基金收入544.4亿元，国有土地使用权出让收入538亿元。
不过，2024年以来，福州本地七场拍卖总成交额已达323.1亿元。面对200亿元的目标缺口，预计未来两个月福州土地供应将迎来小高峰。
回顾拍卖情况，省林业厅宿舍装修2024-52号地块是出价最多、竞争最激烈的地块之一。
信息显示，这块土地位于福州鼓楼区核心，仅13.3亩，起拍价3.06亿。由于受周边古建筑影响，容积率仅为1.4，为综合性住宅及商业用地。该地块毗邻地铁4号线“西门站”，南侧为习水关公园，西侧为白马河公园，北侧距离西湖公园不到500米。
配套设施方面，该地块距三巷七巷不超过500米。周边有十八中学、二中、福建教育学院、大明小学、湖滨小学、省人民艺术剧院等文化教育配套设施。它汇集了福州市的众多配套设施。配套设施。
最终，经过80轮竞价，该地块被福州高新区碧泉置业有限公司以3.85亿元收购，溢价率25.82%，楼面地价约31010.4元/平方米。
说到拿地最多、出资金额最大的公司，非中建地产莫属。
本次土地拍卖中，建宗地产共拍得55号、65号、77号地块3幅，总价42.53亿元，其中住宅、商业用地2幅，纯商业用地1幅。
其中，2024-55号标段的中标价格为18.4亿元。位于台江区西环中路西侧、斗池路南侧。用地面积约24600平方米，楼面价21861.29元/平方米。土地用途为住宅和商业。
另一块具有相同用途的地块为2024-65号地块，中标价格为20.84亿元。位于晋安区阳下河东侧。新店东片区改造项目K-3地块用地面积91.3亩，建筑面积91.3亩。售价为10719.63元/平方米。
截至第七届土拍结束，建中地产在2024年福州土地拍卖中共拍得5幅地块，其中住宅用地3幅、商业用地2幅，累计贡献47亿元。
厦门：建发、联发、国贸、轨道组队出击
与福州本地销售的大规模集中供应相比，隔壁的厦门仍在稳定有序地推进工作。
当日，厦门四幅住宅用地一同出让，总建筑面积26.99万平方米，总起拍价58.2亿元。它们都以最低的价格出售。参与竞拍的房企包括建发集团、厦门铁路、国贸、联合置地等。头发。
其中，建发集团旗下厦门兆鑫隆房地产开发有限公司以22.1亿元拿下岛内湖里东渡2024P03地块。位于湖里区东渡06-03区和宁路与和徐南路交叉口东南侧。另一边，土地面积约2.42万平方米，成交价4万/平方米。
厦铁拿下岛外H2024P02地块，位于海沧区嵩屿05-11片区滨湖路与仓通路交叉口东南侧。土地面积约27900平方米。其属厦门盛源永嘉有限公司以18.3亿元收购该物业，成交面积每平方米2万元。
其余两块地块分别为集美区2024JP01地块和翔安区X2024P01地块，均位于岛外。分别由联发集团和厦门国际贸易公司获得。交易价格分别为10.4亿元和7.4亿元。名义价格分别为18000元/平方米和12000元/平方米。
虽然厦门出让土地的总体数量和规模远不及福州，但优势在于单价较高。福州14宗住宅用地成交106.1亿元，厦门4宗低价成交58.2亿元。
据观观新媒体统计，截至目前，厦门今年已成功出让住宅用地9块，累计出让金额202.7亿元。其中，建发集团规模最大，共收购4块地块，主要集中在岛内湖里区，贡献金额123.73亿元。
目前，厦门6个区中，岛内湖里区销量远超其他5个区。中原地产数据显示，2024年1月至10月，湖里区住宅销售额159.61亿元，与第二名同安区差距近96亿元。
同期，厦门商品房成交金额排行榜中，湖里五缘湾片区共有6个项目上榜。其中，建发婺源鲤鱼项目前十个月销售额26.6亿元，市场份额为5.6%，仅次于厦门铁道湿地公园TOD普瑞项目。
总体来说，距离2024年结束只有一个半月的时间，各大房企今年的工作成果将在明年3月份交出的年终答卷中给出答案。
