乘着接连“止跌企稳”的东风，广州本地拍卖市场近期呈现火热局面。截至11月22日，广州等待拍卖的住宅用地有24块，分布在越秀、海珠、白云、番禺、黄埔、南沙、花都、增城、从化等地区，总面积超过90.06万平方米平方米，总起拍价达到211.38亿元。
在待拍的24块地块中，位于中心城核心区的越秀区广州大道中345号北侧的AD016619地块尤为引人注目。作为广州市中心最稀缺的土地资源，越秀区的住宅地块自有其吸引力，无论是地理位置还是周边配套都成为土地市场上的抢手货。然而，迄今为止，这块土地的拍卖已经三度推迟。 11月19日下午，这块土地的拍卖再次宣布推迟至2024年12月10日11:00。
越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块位置图
对于房地产企业来说，拿下越秀区地块不仅意味着未来可观的回报，也象征着其在广州核心区域的市场地位进一步稳固。当然，这块土地对于竞拍者的要求并不低。公告显示，中标单位须按照规划条件建设市政道路用地、消防站等管理用房（警务室），并须采用装配式建筑施工方式。装配式建筑的面积比例不得低于按地面计算的面积比例。容积率占建筑面积的70%。
海珠区东晓路东侧地块也备受关注。作为连接市中心与珠江的重要区域，该地块的开发不仅有利于提升该区域的整体居住价值，也将为城市滨水景观带建设注入新的活力。该地块位于滨江中段，周边配套完善，住宅产品大多完善。预计该地块未来还将为该区域带来更加完善的高端住宅产品。
海珠区东晓路东侧地块位置示意图
此前，根据出让公告要求，开发商需建设5081平方米政府控制住房及一系列公共设施。不过，此次重新挂牌后，公告显示，5081平方米的政府管理住房要求已被取消。根据现有要求，取得土地的房地产企业只需建设社区居委会、社会会议厅等公共服务设施。由此，该地块实际起拍楼面价约为3.4万元/平方米，较原价低2865元/平方米。实际起拍价不仅可以降低开发成本、优化利润率，也有望吸引更多企业参与竞拍。据悉，东晓路地块将于12月3日进行限时竞拍，谁将中标？非常值得等待。
此外，黄浦区广深沿江高速以南、开发大道以东的HPG-NG-06地块，即南港将军山地块也受到市场关注。需要说明的是，整个将军山改造项目共规划7块住宅用地（含商业、住宅）。此次出让土地面积仅为1/10，这意味着在调控范围内，未来三五年将会源源不断地出现住宅用地。土地进入市场。该地块一期起拍价为8.5亿元。剔除搬迁30900平方米和配套建设5149平方米，折合楼面价为9482元/平方米。与周边一、二手房价格相比，楼面价性价比较高。优点。
黄浦区南港将军山地块位置示意图
该地块最大的亮点在于，出让条件对户型设计做出了规定：鼓励采用“大阳台”设计。这也意味着将军山项目的新增住房收购率理论上可以达到130%。作为黄浦区第一块地块，房屋收购率高达130%，预计将吸引众多企业参与竞拍。
番禺区、南沙、增城、从化等地区也有部分优质住宅用地在售。例如，番禺区洛浦街道新光高速东侧有1块地块，南站商圈有3块地块，花都区中轴线上有2块地块。近年来，这些区域在教育、产业、居住功能等方面日益完善，成为刚需和改善型购房者的首选。同时，由于其可开发土地面积较大，土地成本相对较低，吸引了大量的刚需和改善需求。主要是房地产公司在关注。尤其是在当前广州外围地区轨道交通大力发展的背景下，花都、增城、从化地区的土地开发潜力也显现出来。
番禺区洛浦街道新光高速东侧地块位置示意图
一线城市本土摄影持续火爆
事实上，不仅是广州，北京、上海、深圳等一线城市的土地拍卖市场近期也表现活跃。尤其是11月以来，各地土地拍卖活动再次成为市场焦点，显示出房企对一线城市土地资源的高度重视。关注市场逐渐复苏的迹象。
在北京，当地拍卖市场近期呈现出供需旺盛的局面。 10月底，北京丰台区启动了棚户区改造用地。本次土地拍卖不再设定土地最高限价和销售指导价，也未设定未来商品房的销售指导价。这在北京土地拍卖市场近三年来尚属首次。 “无限价格”地块。 11月5日，北京完成三宗住宅用地交易，成交总金额127.535亿元。其中，海淀区一块地块共吸引了6家房地产企业参与竞拍。经过35轮竞价，进入抽签流程，最终以超出起拍价30%的价格成交。
业内分析人士指出，这一现象表明房企对北京市场的未来持乐观态度。尤其是在政策相对宽松、金融环境逐步改善的背景下，企业迫切需要获得优质土地资源。
在上海，当地拍卖市场的火爆程度不减。近期，上海一次性推出10块地块。本次土地拍卖不仅供应量大，而且涉及浦东唐镇、新阳寺等多个热门地块。尤其是杨浦区，三块优质地块吸引了大量购房者的关注。与此同时，虹口、闵行、普陀、宝山等地区新地块也相继推出，令人期待。上海土地供应一直有限，尤其是内环核心区域，“一地难”。
未来，这些新增地块的开发和市场表现不仅将直接影响上海楼市的走向，也将对整个房地产市场的信心起到重要的影响作用。
深圳热销项目
在深圳，11月份当地的拍卖活动也很火爆。作为一线城市经济发展最具活力的代表，深圳的每一次土地拍卖都吸引了众多房企的关注。特别值得一提的是，11月初，深圳发布土地出让公告。与北京类似，交房时颁发证书，不限售价、不限户型，价格最高者获得。随后，深圳又推出了位于南山区、宝安区的多块地块。其中，南山区地块因毗邻科技园，吸引了多家龙头房企的激烈竞购。这块土地最终以比起拍价高出 40% 的价格出售。交易价格。
业内人士认为，深圳土地市场的火爆，一方面体现了房企对高科技产业集聚地区未来房地产需求的乐观预期，另一方面也体现了房企的战略考量。不少企业希望获得土地资源，为高端住宅市场提前做好准备。 。
此外，进入11月，杭州、成都等地土地拍卖市场上陆续出现地块高溢价出让的情况。 11月20日，杭州出让三幅住宅用地，均以溢价出售。武汉、青岛、长沙等热门城市近期也加大土地供应力度，优化土地出让流程，降低拿地门槛，放宽预售条件，增强市场信心。与此同时，一些地方积极推进低密度住房建设，鼓励开发商建设高绿色、节能、智慧住房。
从全国土地市场来看，复苏迹象明显。政府采取了一系列措施降低购地难度，提高土地市场透明度，吸引更多开发商参与。比如深圳的“不限价”新规，无疑给市场注入了新的活力和竞争力。通过灵活的政策调控，或许能够进一步促进房地产市场的健康发展。
此外，值得注意的是，北京、杭州等地地块高溢价出售，意味着市场需求增加，为土地市场未来走向提供积极信号，优质地块吸引更多地块入市。注意力。浙江工业大学中国住房与房地产研究所所长于晓芬也认为，如果没有新政，多轮招标是不可能的。但开发商的参与度和积极性与土地质量密切相关，优质土地得到开发商的认可。
