△上海2024年第七批商品住宅用地成交明细
摘要：上海2024年第七批土地拍卖中，10块商品住宅地块全部售出，成功拍得307亿元。七批本地拍卖呈现出以下五个特点：一是年末供应量超大，“低端”好货集中上架； 2、“双高双赛”新规后，首次触发第二轮招标； 3.房地产企业拿地热情回升，财团形式拿地成为主流； 4、土地拍卖溢价率再创新高，多地块争夺激烈；五、央企大举收购，重点深耕区域。
01
年底超大货源，箱底好货密集上架
与前六批小步快节奏不同，上海七批土地拍卖加大力度，一次性供应10幅土地。住宅待售面积达54.74万平方米，创今年之最，成交金额再创新高。一方面，上海今年土地供应计划完成率较低；另一方面，这六批堪称史上“最酷”卖地。此外，供应地块的质量非常高。从地块位置来看，10块地块均位于主城区和新城范围内，其中外环内7块地块，中环内5块地块，内环内2块地块。即使在外环之外，也位于成熟的优质住宅区，如浦东唐镇、闵行梅陇、青浦新城核心区等。从周边配套来看，10地块的配套设施较为完善，交通、教育、医疗等配套齐全。从周边楼盘来看，不少地块都接近目前的热销/待售项目。例如，唐镇地块毗邻安高申园，信阳寺地块毗邻信阳寺尚园，梅陇地块毗邻安高申园。 。
02
“双高双竞”新规后，首块地块引发第二轮竞价诞生
上海本地拍卖双高双竞新政实施后，第五批、第六批共有6幅地块未触发第二轮竞拍。七批进入第二轮竞标的第一块地块诞生，也是争夺最激烈的一处。浦东新杨寺地块经过202轮竞价，最终以总价78.969亿元成交，溢价率为40.4%。该地块第二轮招标的竞争质量指标均达到上限。
03
房企拿地热情更加高涨，联合体形式拿地已成主流
生产了七批共10块热门板块“低端”优质地块。对于市场和房企来说，都是一次“紧急补货”。房地产企业拿地热情高涨。本轮共有20家房地产企业参与。地块竞拍激烈，6块地块有2-5家房企参与竞拍，1块地块有6家房企参与竞拍。参与本轮拍卖的房地产企业以央企为主，有多个财团收购土地。多家房地产公司已签约单独或联合收购多块地块。也有房地产企业不单独参与拍卖，仅通过联合体方式获取土地。表格结束。
04
土地拍卖溢价率再创新高，多地块争夺激烈
七批土地拍卖的平均溢价率高达14.7%，远高于前六批。其中，10幅地块中，仅有3幅以最低价出售。其余7块地块溢价率均在10%以上。最受欢迎的浦东新区地块以最低价格出售。杨泗土地溢价率为40.37%，创历史新高。此外，其他热门地块也“疯狂”。浦东唐镇地块溢价率为26.56%，闵行梅龙板块溢价率为18.49%，均创板块内溢价率新高。 。
05
央企大举收购，重点区域培育
七批土地拍卖占央企成交金额的97%。本轮土地拍卖中，大型房企疯狂收购。保利一举拿下四幅地块，华润置地连拿三元。补仓意愿强烈，一改此前“谨慎”的补仓态度。同时，泰国外资企业落户上海。与此同时，房地产企业也更加注重区域发展。中海持续开发洋浦东外滩地区，保利补充了在洋浦的2块地块的地位，去年以来已收购4块地块。
