11月15日，国家统计局发布2024年1月至10月全国房地产市场基本情况。数据显示，1月至10月，新房销售面积、销售面积累计同比下降商品房建成面积继续收窄。其中，销售面积累计同比降幅连续五个月收窄，销量降幅连续六个月收窄。
同日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌辉在国务院新闻办举行的2024年10月国民经济运行情况新闻发布会上指出，随着相关政策落实到位效果显现，房地产市场信心有所改善。提振，市场交易活跃，房地产正走向止跌企稳。
房地产开发投资降幅有望改善
国家统计局数据显示，1-10月，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%（可比口径）；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，1-10月，全国房地产开发投资同比增速为-10.3%。尽管该指标已连续六个月处于两位数下降水平，但总体控制得较好。随着房地产企稳向好的出现，以及房地产企业供给侧的政策优化和金融支持，未来此类指标将呈现向好趋势。尤其重点关注开发投资新动能，如城中村改造扩建、四季度房企销售数据增长等利好因素。
从新房开工等指标看，国家统计局数据显示，1-10月，房地产开发企业房屋施工面积720.66万平方米，同比下降12.4% 。其中，住宅施工面积504493万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积61227万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积44569万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积41995万平方米，下降23.9%。其中，住宅竣工面积30702万平方米，下降23.4%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，1-10月，新开工指标下降明显，但预计未来将会出现复苏。当前，房地产企业面临新的融资机遇，特别是盘活部分存量土地和闲置土地，这将对房地产企业后续新开工项目的注资起到积极作用。未来，竣工数据还有持续提升的空间。随着4万亿融资协调机制的注资，各地项目白名单制度的资金支持力度明显加大，这也将有助于加快项目落地。
市场活跃度显着增加
从销售数据来看，市场信心有所恢复。全国商品房销售同比增速连续五个月收窄，销售降幅连续六个月收窄。
国家统计局数据显示，1-10月，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7% %。新建商品住宅销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。
付令辉提到，从销售情况来看，市场活跃度明显增加。降低购房首付比例和房贷利率，取消限购、限售、限价等措施，有效支持了居民刚性、改善性住房需求。 10月份房地产市场成交加速。 1-10月，新建商品房销售面积、销售额同比降幅比1-9月分别收窄1.3和1.8个百分点。月度改善幅度是今年以来最大的。从监测的40个重点城市销售情况来看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善更为明显。 10月份，销售面积实现正增长，销量降幅明显收窄。受益于价格逐步企稳，10月份一线城市销售实现正增长。从二手房来看，据相关部门数据显示，10月份二手房交易也明显好转。
截至10月底，商品房待售面积73057万平方米，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长19.6%。
严跃进提到，10月份，全国商品房待售面积同比增长12.7%。待售面积数据连续五个月较小，这与销售数据的改善密切相关。待售面积本身就是库存的一部分，这意味着房地产库存清理的窗口期是开放的。而且，随着“库存全面减少、需求全面增加”的变化，供需关系有望在四季度出现一波改善，这意味着供需关系将向新的均衡演化方向。
房价初步显现企稳迹象
从价格来看，国家统计局披露的信息显示，房价初步出现企稳迹象。 10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市多4个，环比上涨的城市多8个二手房价格上涨。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，二手住宅价格环比由降转升；二、三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比降幅均有不同程度收窄。
付凌辉认为，销量回升、价格企稳将带动房企资金流向改善。前10个月，房地产开发企业今年到位资金同比降幅比1-9月收窄0.8个百分点。与房地产销售高度相关的存款、垫款和个人住房贷款均降幅收窄2.1个百分点。
中国指数研究院研究副主任徐跃进认为，目前，10月份房地产市场经历了“阶段性企稳”。短期来看，市场活跃度预计将持续，11月新房市场销售仍将保持一定规模。 12月是房地产企业业绩冲刺期。如果相关增量政策继续出台，前期政策效果将得到巩固，全国楼市销售同比降幅有望继续收窄。
付令辉指出，总体来看，促进房地产市场止跌企稳的一揽子措施取得成效，10月份房地产市场出现积极变化。随着各项政策成效的进一步释放，房地产市场稳定的势头将会增强。因此，我们对房地产市场后期走势保持乐观。但也应该看到，经过长期的快速扩张，我国房地产市场已进入新的发展阶段。未来将从数量扩张转向质量优化，更好满足居民多样化的住房需求。
