母亲借用儿子的名买房子，但儿子后来以丢失换证为由申请补发产权证，并将一半财产给了妻子。最终，母子俩就财产的所有权上了法庭。近日，湖里法院审理了这起房产纠纷案。
为了减少首付，他以儿子的名义买了房子，然后儿子擅自给了妻子
2007 年，小何（化名）当时还是一名高中生，但他购买了一套总价超过 300 万元的商品房。原来，当时为了降低回购房子的首付比例，他的母亲魏某流听从了销售员的建议，以儿子的名义买下了房子。
于是，魏某六让小何签订了《商品房买卖合同》和《个人购房担保贷款合同》，并支付了首付、契税和大部分抵押贷款，原本相关凭证由魏某六保留。
2013 年至 2022 年，魏某六将物业的管理权交给了她的弟弟魏某柱。魏某竹以小和的名义与租客签订了《房屋租赁合同》，并代其收取了房租。
2023年，小禾拿到了房产证，交给了魏某六。为明确该房产的权属，双方签订了《房产委托持有合同》和《代表声明》，规定该房产实际归魏某流所有，小He 仅为名义上的代名人。然而，到了2024年，小鹤在没有通知魏某六的情况下，以丢失换证为由申请补发房产证，并将一半的产权捐给了妻子。魏某流知道后，带着儿子上了法庭。
这
不动产持有关系成立，不动产应登记在母亲名下
在法庭上，魏某流出示了相关证件、与租客的聊天记录等证据，证明该房产实际上是她的所有。魏某柱还回忆起了陪魏某六选房买房的细节，并证实了魏某六的说法。他补充说，小和也经常向他借款，魏某流曾答应代他偿还这些贷款。
小何坚称该房产是为自己购买的，并声称《房产委托合同》是在母亲的哄骗下签订的。他还表示，从 2013 年底开始，抵押贷款是他向母亲的投资公司老板借的，并不是股息收入。因为妈妈年纪大了，不能工作，他就让魏某六管理房租。小何的妻子站在丈夫一边，认为该财产是夫妻双方的共同财产。
经审理，法院认定魏某六与小何之间存在不动产持有关系。法院认为，从购房过程、出资、占有和使用、持有购房材料等角度来看，魏某六更符合实际购房人的特点。小禾买房子的时候并没有买房子的能力，后来的大部分款项都是由魏某六支付的。小何擅自将财产登记到自己的名下并交给妻子的行为无权处分。
因此，法院判决小和夫妇应协助魏某六办理房产转让手续，并以魏某六的名义办理房产转让登记。同时，小禾还需要向魏某六支付共计2.5万元的房产保全保费和保全申请费。
法官怎么说
房地产控股的认可
需要足够的证据
代名人关系，其中一方以另一方的名义持有财产。一般来说，是指买方（实际出资者）不符合购房政策或不愿意出柜，以符合买房条件的人（名义业主）的名义自行购房，并在房产权簿上登记名义财产所有者的行为。这种关系必须基于双方明确和真实的意图表达，并应有充分的证据证实。
擅自处置的行为，即无权擅自处置他人财产的人，不受法律保护。当面对物业纠纷等复杂问题时，市民应积极寻求合法途径解决争议，而不应采取不正当行动，例如擅自弃置。
（文/厦门晚报记者 洪轩茹 通讯员 虎发漫画/刘哲书）。
