近期，房地产政策密集释放，房贷利率下调、首付下调等一系列利好。结合取消限购、降低门槛等积极调整措施，会对市场产生哪些影响？
北京：新房市场明显复苏
国庆假期不休息，但全体工人上班。这是丰台区花乡一新房项目售楼处近日提出的要求。记者在售楼处洽谈区看到，不少购房者正在向售楼人员询问楼盘情况。记者在现场粗略统计发现，一个小时内，售楼处大厅就接待了30多批前来看房的人。
9月30日，北京出台多项优化调整楼市政策，包括降低首套房、二套房首付、调整购房社保缴费年限等。
北京市民苏翔：我们选的是三居室，准备交押金。这个政策对于社保年限不足、急于买房的人来说，确实是一大福利。
此前，苏翔因没有缴纳社保年限而没有资格买房。但9月30日晚政策公布后，他的购房资格问题一下子解决了。于是，我立即联系了销售经理，预约了签约日期。
记者随后走访了其他地区的多个楼盘。采访中发现，无论是销售人员还是购房者都普遍认为新政策给市场带来了明显的活力。
采访中，记者还发现，由于政策利好，一些房地产开发企业也在积极采取相应措施。
上海：“很多年轻人来看房”
9月29日晚，上海公布了调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税费等七项政策措施。政策公布后，记者走访上海部分房产及中介机构发现，市场活跃度明显增加。
上海售楼处多位工作人员表示，像这两天这样的景象，往年国庆假期都很少见。
在上海虹桥枢纽附近的一处楼盘中，记者看到，沙盘区、洽谈区前来咨询的潜在购房者不少，参观样板房的顾客也络绎不绝。上海青浦区某楼盘内，售楼处大厅也热闹非凡。
走访中，多个楼盘项目销售负责人告诉记者，上海新政发布以来，项目人气明显提升，不少年轻人前来看房。
新房热，二手房也热。一大早，在普陀区一家房产中介店，记者就看到前来咨询的顾客。该店负责人表示，新政策发布后，前来咨询的购房者特别多。
业内人士表示，随着这一新政策的实施，相信政策效果将不断释放。
深圳：二手房热度升温
与上海一样，深圳节前也针对楼市提出了一系列利好政策，包括放宽限购、优化个人住房贷款等。国庆假期期间，记者走访市场发现，政策变化引起了众多购房者的关注，尤其是当地二手房交易量和挂牌量的增加。
当记者来到深圳罗湖区一家二手房签售中心时，发现十多个签售房已被订满，没有空位。据工作人员介绍，9月29日深圳楼市新政出台当晚，已有不少客户预约签约。
工作人员介绍，房贷利率下调、首付比例降低是此次吸引市民购房的主要因素。深圳市民董女士刚刚完成购房合同。多年来，她一直想在罗湖区买房。她从来没有买过，因为她觉得还贷和首付压力很大。
深圳市民董亚：首付降低了，利率也降低了。我每个月的还款压力不是很大。我已经给自己买了一套合适的房子，我的生活质量不需要做很大的妥协。
业内人士认为，深圳将个人住房转让增值税免税期限从5年调整为2年，可以有效降低二手房交易税费，节省购房成本。这也将有利于促进部分业主以旧换新，改善二手房销售。住房市场活动。据工作人员测算，以转让价500万元的房屋为例，增值税调整后，可节省近25万元税费。
广州：中心城区新房抢手
国庆假期首日，记者走访市场发现，受政策利好影响，广州二手房市场人气明显回升。
记者来到广州番禺一处新楼盘。销售人员表示，这两天看房的人数明显增多。
记者走访多个新房项目后发现，新房市场人气明显回升。不少项目表示，新政后，客户看房后完成交易的比例明显提升，决策时间明显缩短。从记者走访情况来看，中心城区的房产相对更受欢迎。
随后，记者走访了广州多家二手房代理店。店长还表示，这两天的询问量和来访量都增加了一倍。可见，客户买房热情高涨。晋升。
业内人士表示，此次政策调整，广州成为首个全面退出限购的一线城市。相信政策影响力还将持续释放。
广东省住房政策研究中心首席研究员 李玉佳：综合来看，10月份广州商品房成交量将明显好于9月份。新房和二手房都会有反弹趋势。第四季度整个市场应该会好于第三季度。乖一点。
