当班长准备发今天的文章时，合肥公布了2022年第一次土地集中拍卖的土地供应计划。所有土地拍卖开始时间为2022年3月17日上午9:00。由于时间限制，我今天就和大家简单看一下。明天，班长就会整理出每块地的具体位置。
我们首先看土地供应量。首批入市地块32宗，涉及住宅用地2658.6亩。两块挂牌地块均为出租，因此共有30块地块和2,614.7英亩的住宅用地可供拍卖。其中滨湖市5例、包河市4例、瑶海市4例、经开市3例、庐阳市4例、新站市6例、蜀山市4例。两块租赁用地其中一处位于包河区，另一处位于高新区。
这个数额是比较大的。 2021年，合肥市共举行6轮土地拍卖，成功出让51块住宅用地。地块总成交面积5780.52亩，其中住宅用地4384.0995亩（不含高新区定向征地一块和纯租赁用地一块），为今年首轮集中拍卖土地。 2022年将是去年的一半以上。
尤其其中不乏优质地块。例如，滨湖五块地块中，省会中轴线上的三块地块全部一次性推出，还有省会东部的两块地块，同样在位置比较好。其他热门区域如运河新城也拥有三块地块。备受期待的东部新中心也开始供地，卓越城也拉开了大规模供地的序幕。至于具体位置，明天我会写一篇文章详细解释，这里就不赘述了。
此次土地拍卖对于购房者来说有几个非常好的看点。除了供应量大之外，我们看到大部分地块都取消了保障性租赁住房的比例。滨湖仅5块地块配备了15-20%的出租房。此外，经开和鲁阳各有一块土地，有15-20%的出租房屋，但只占总数的5%。从而降低了开发商的拿地成本，同时提高了可供出售的房屋数量和社区居住的纯净度。
与此同时，住宅毛坯限价基本没有上涨。以滨湖为例，4元的粗略限价在2.5左右，仅一块地就26000多。后期的售价与现在的建发君和府基本持平。运河新城还在15000左右，而东部新中心土地只有15000+。
另外，建设的商品房应符合贺自然资源桂发[2021]249号规定的商品房基本质量保证标准。标准为：①．绿色建筑基础水平； ②.住宅基地外立面采用石材等有质感的优质建筑装饰材料； ③.执行65%住宅建筑节能设计标准； ④.遵守合肥市海绵城市总径流控制目标75%； ⑤.预留充电桩安装条件，充电桩数量不少于规划停车位的10%； ⑥.建筑高度不低于2.9米。采取“优质住宅项目上报”的拍卖方式。即：“价高者中标+提交优质住宅建设方案+抽签”。
在项目进展方面，也提出了明确要求。签订《国有建设用地使用权出让合同》后8至11个月内开工建设，开工后1至2年内竣工（主体建筑结构封顶）。这就避免了一些开发商拿地后拖延建设、遮盖土地不卖的情况。
对于大家都非常关心的租赁住房，规定保障性租赁住房建设应当相对集中、分块连片、整体建设，并以整栋建筑或单元为基本单元。少于1个单位的应在同一单位。集中布置在连续的楼层上。保障性租赁住房和商品住房建设应当统一规划、统一建设标准、共享社区配套设施、统一物业管理。独立经济适用租赁住房规划层数不得超过同一项目商品房最高层数。
总体来看，合肥首轮土地集中拍卖土地供应量大，优质地块多，粗略限价稳定。取消租赁住房可降低开发商成本并增加可供出售的房屋数量。它还对房产质量和竣工时间提出了要求。等等，这对于购房者来说无疑是一个非常好的消息，也有助于平息目前的二手房市场。
但对于目前市场上一些没有区位优势却有升级套餐的楼盘来说，这可不是什么好消息。可以预见，未来不少楼盘将加快新盘推出步伐，越来越多的楼盘开始布局。如果第二轮和第三轮土地拍卖继续保持这种供应，今年下半年后大部分地区的新房将重返买方市场。
