人们对房地产市场的信心被重新激活。 9月26日，政治局会议提出“推动房地产市场止跌企稳”后，资本市场信心增强，房地产股全线大涨，带动上证指数收复3000点；股市信心增强，中介店打来的电话，都是要求挂牌价不再打折；新房市场充满信心。即使是稍显冷清的工作日，不少售楼处也接待了不少询问新房的顾客。
人们开始期待楼市的未来，也期待住房的改善。
与市场信心的快速上升不同，行业转型是一个缓慢而稳定的过程。近年来，随着构建新发展模式的方向，房地产行业正在加速转型，企业之间围绕产品能力的竞争持续升级。主要目的是提高商品房建设质量，创造“好房子”。
达尔文在《物种起源》中对丛林法则做出了经典的表述：“能够生存下来的物种是那些对变化反应最积极的物种”。创新和变革才是引领房地产企业安全跳出怪圈的方法论。
回溯到2023年，住建部党组书记、部长倪虹多次强调，当前人民群众对住房和城乡建设的诉求已从“有无要构建适应人民群众新期待的“住房和城乡建设体系”。不错的房子”。
真相往往隐藏在简单的概念中。 “好房子”的核心含义是让住房回归其本来的本质和居住的本源。也引导着“变”的方向，即房地产企业打造“好房子”的方向。再往下延伸，什么样的房子才是“好房子”？
今年1月7日，由住房和城乡建设部指导、中国勘察设计协会主办的首届全国“好房子”设计大赛结果揭晓。比赛有两个主题。北京昌平中关村生命科学园北四村的几处地块就是其中之一，成为一等奖方案之一。
半年多后，以上述规划为蓝本，龙湖·观翠项目在海淀北闪亮登场；并首次逆市走红。 9月份销售额突破10亿，取得了惊人的成功。
对“好房子”的需求
作为全国首个经住建部正式认证的“好房子”，也是龙湖2024年全新高端产品线冠翠系列的首款产品，北京冠翠与生俱来就带着“好房子”的基因。
近千平米的架空会所和近千平米的景观长廊，体现了生活中的自由与放松；在阿曼酒店汲取的自然灵感中，您可以忘记森林，放松身心；双口袋公园和社区 元气商圈里，精致的烟火也随之而来……这是龙湖式“好房子”的象征。 ·
每个时代总是青睐懂得抓住机遇的领导者。 1958年，中国科学院计算技术研究所研制成功我国第一台电子计算机。后来，柳传志敏感地看到了个人电脑的方向，认为“未来中国的电脑市场一定是个人电脑主导”。所以他坚持：“市场需求导向是联想成长的前提。”
如今，人们对住房的功能和质量有了新的期望。官方数据显示，目前城镇人均住房建筑面积超过40平方米。房地产市场正在进入改善需求不断上升的时代。 “好房子”引导房地产企业从“有的卖”转向“有的给”市场。
龙湖冠翠产品线是在高层指导和外部需求下诞生的。
龙湖真实场景
事实上，凭借三十年对豪宅市场的研究积累，龙湖在过去一年多的时间里，陆续推出了玉壶井和云河颂。这两条产品线对住房面积的要求更为严格，使得龙湖的高端战略提升到了超越城市奢华、精湛工艺等外在表现的高度，而更加注重追求文化和价值的精神维度。
冠翠清晰地展现了龙湖对人们自由的生活方式和自我愉悦的情感价值的坚持。在不少业内人士看来，冠翠是一款更适合城市年轻人和年轻家庭的产品——
他们并不一味追求居住空间的大面积，而是注重生活品质，特别注重社区的配套设施及周边环境。生活在喧嚣的城市中，他们有更多亲近自然的需求，也渴望更多元化、更便捷的社交；他们对内在品质的要求比暴露的奢华更高，同时注重性价比。居住体验是否优越是他们购房决策时首要考虑的因素。
冠翠就是龙湖为这类人打造的“好房子”。随着行业越来越关注“好房子”，可以预见，房子回归产品本质是房地产企业未来发展的重要趋势。它承载着产品进化的雄心，也指明了创新转型的路径。
关翠“美丽社区”
今年年初，住房城乡建设部强调，要“努力让人民群众住上更好的房子，从好房子到好社区，从好社区到好社区，从好社区到好社区”。规划好、建设好、治理好。”
“四好”之间隐藏的是一种从微观到宏观、从住房建设到城市视角的升级关系；这种关系也是城市建设和房地产开发层面实施高质量发展应遵循的路径。
随着市场需求的多元化和消费者品味的提高，“房子”的含义被无限拓展。人们从更广阔的角度看待房产价值，可能涵盖区域发展、公共设施、生态环境甚至文化。氛围等多个维度强调房地产与城市总体规划的和谐共存，以及长期投资潜力和生活品质。
房地产开发和城市建设的要求不仅注重建设好房子，更要融入城市发展整体，创造有活力的社区空间。近年来，成都“将城市轻轻置于山水之间”，实施“公园城市”，让悠闲的城市生活与良好的生态环境相得益彰；浙江正在探索一条更有利于促进人文交流的“人文”之路。未来社区中不同省市关于人与人、人与自然、人与生态关系的各种实践也可以总结出类似的逻辑。
对于这些问题，龙虎也给出了自己的答案。这个答案是基于龙湖对人们美好生活支撑的进一步理解——仅靠好社区、好户型支撑的好生活是相对狭窄的；今天的美好生活需要更广泛的需求或者模式来支撑。
近期开业的上海观翠，为人们开启了一场关于度假的梦想之旅。森林中藏有精选的名贵宝石和珍稀苗木； “一轴四景四景”自然静谧的环境与奉贤大地的文化底蕴相得益彰。度假的氛围感不仅体现在视觉的愉悦上，放松的感觉也从内到外渗透到生活的每一刻。居住空间从此成为心灵栖息的诗意栖息地。
龙湖真实场景
冠翠的另一大魅力在于其对室内空间的极致追求和细致打磨。上海观翠大型平地、270°IMAX环幕全景舱，面积约100-185平方米，满足各种需求；在设计风格和装修细节上，高清智能储物、108余项奢华装修细节的创新、精选全球奢华装修品牌等配置，为住户提供轻松生活的奢华呵护。
有吸引力的产品赢得人们的心。上海观萃9月19日启动募资后，认购率屡创新高。短短4天时间，就有千余人前来排队领取资金。超过380组认购，认购率达140%，继续刷新奉贤楼市新纪录； 9月27日首销15亿，成为当月奉贤楼市销售套数和销售金额双料冠军。
上海冠翠首店开业现场
当设计创新延伸到住宅建设之外时，冠翠特别注重硬件的打造。从城市到社区的整体界面，无论是墙体还是商铺，包括街角公园等配套服务，龙湖希望它们都能与城市沟通，所以他们提出了冠翠“超级界面”的概念。
例如，为了避免质量差距，冠翠会根据目标客群的实际需求，对大门两侧的商业区域进行整体设计和管理，并对相关产品线和产品进行重新梳理。优质商家的招募和运营。经过一天的辛苦工作后，您不必回家面对日常必需品。优质的餐厅可以解决您的用餐需求。当你踏进家门时，一杯咖啡就能一扫一天的最后一丝疲惫……谁不喜欢这种渗透到日常生活中的放松呢？感觉又精致的烟火？
龙湖希望这个界面不再是一面冷漠的墙，也不再是正面复制粘贴的商店。它必须是令人愉悦的、有吸引力的：比如，当阳光和微风自由穿梭时，居民在社区中会真正感受到放松。并在某个度假场景停下来，坐下来聊天，多呼吸几口自然空气。
成都观光游览
因此，龙湖基于之前80多个TOD项目积累的能力，按照POD的逻辑，主动让出部分城市空间建设袖珍公园，赋予观翠界面创新的做法，让商店、公园等成为居民真正愿意使用、经常去的地方，更符合目标人群追求的轻松、适宜、便捷的生活。
创新不仅指新产品、新技术的发明，更是一种思维方式；后者可能更有价值，因为它代表着无限的可能性。乔布斯说：“创新就是将不同的事物连接起来。”冠翠的超级界面就是这种创新。它将“好房子”与周围环境尽可能多、尽可能远、即更大程度地连接起来。地球与美好生活息息相关。
龙湖坚守安全区
进入房地产行业发展的下半场，在意识到单纯依靠硬件设施的积累已经不能满足市场需求后，房企战略家也将目光聚焦在服务效率和运营能力的竞争上。前者需要改进，后者需要优化。
近年来，会所已成为龙湖新产品线中的高频词。北京观翠社区配备近千平米架空会所，集健身、行政酒廊、共享图书馆、移动办公等功能于一体，致力于打造家居“第二客厅”；上海观翠 1000多平方米的下沉式翠荫堂，融合了海派的审美文化。 “翠·悦”、“翠·氧”、“翠·鸣”等六大主题空间，以不同的功能回应阅读、健身、喝茶等丰富的活动。精神追求。
龙湖观翠健身空间实景
成都观翠约1100平方米的会所和综合会所平均分配给196户。每户平均会所面积超过5平方米，远超市场主流项目。凭借产品力的超越和市中心的位置，龙湖冠翠在成都崛起为独立市场：示范区单周访问量超2000人次，首销106套次，总量突破4.5亿。
冠翠还表现出了“控制细节”的特点，比如在单独的小包厢空间中加入音乐系统。类似的巧思使得架空空间，包括配套的室内外空间和景观变得更加精致。
显然，并不是所有的房地产企业都具备这样的能力。龙湖拥抱变革最终能收获丰硕成果的行为一定是合乎逻辑的。
在不断变革和发展的过程中，上述能力证实了龙湖的多渠道协作和“一龙湖”生态系统能够沉淀出成功变革的方法论。
与其他开发商相比，龙湖在业务上尤其是多业态运营方面具有天然优势。据龙湖集团2024年半年报显示，截至期末，龙湖累计开业购物中心数量已达91家。鉴于手头商业存量，预计将再开10家购物中心。下半年开业，明年预计保持每年10家左右的商场规模。开放的步伐。
2023年以来，龙湖以往发力的商业、长租公寓开始贡献正的经营现金流。与物业管理、智慧创造两条轻资产渠道共同打造出一幅内生动力滋养的大局图景。 ，一幅四支柱水路商业图景。
吴晓波在《动荡三十年》中写道：“历史上的人物大致可以分为两类，一类是大人物。大人物决定历史的方向，小人物则体现历史现实。”
沿着这个思路，企业也可以分为两类。大企业引领行业发展潮流，小企业则可以跟随大企业的道路“过河”。如今，无论“长季”是否已过，龙湖都已经给出了一条“过江”的路。
