深圳一块住宅地块以“全部竣工销售”的要求上市，引发市场对“深圳是否将全面实行竣工销售”的猜测。
9月4日，深圳市公共资源交易中心发布A219-0080地块使用权出让公告。出让公告显示，该地块位于宝安区航城街道与福永街道，广深高速与京港澳高速之间，紧邻深圳宝安机场，处于地铁12号线、深大鹏城际铁路安全保护区内。该地块用地包括二类居住用地、公园绿地、交通用地。其中居住用地面积9.87万平方米，挂牌起拍价66.65亿元。
根据土地出让条件，该宗地将按照“价高者得”的原则确定中标人。此外，土地出让公告明确提出“出让宗地范围内的普通商品房必须全部以现房形式销售”。该宗地的潜在竞买人在申请竞买资格时须提供《交房发证承诺书》，承诺提供“交房发证”服务。
对于“深圳是否全面推行现房销售”的问题，一位不愿透露姓名的业内人士向《财新》透露，土地出让“全部实行现房销售”的要求，并不意味着深圳未来土地拍卖所有地块都要实行现房销售，“这只是针对单块土地的交易方案”。
值得一提的是，在8月23日国新办举行的“推动高质量发展”系列专题新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国提到，“大力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，约定在土地出让时实行现房销售，结合实际制定配套政策。”
克而瑞资产管理华南区域总经理马洪波对《财新》表示，深圳宝安住宅用地出让金要求转为现房，是常务会议期间尝试“有序、有力”推进，现房销售是大势所趋。
合一城市更新集团总经理罗宇也对第一财经记者表示，深圳此次住宅用地出让，可以看作是对“即开即售”模式的一次探索。至于“即开即售”相关政策的制定，罗宇表示，目前还没有听到任何消息。
对于国新办会议提到的“销售即售商品房”，上述知情人士对财新记者表示，相关政策不会是“一刀切”，不会一次性在所有地块上都实行。
事实上，上述地块并非深圳首例现房销售，早在2016年，深圳就曾进行过现房销售试点，当时龙华区A816-0060商住用地就以招标方式出让，出让公告要求，地块上所建商住楼必须竣工并取得房产证后，方可作为现房销售。该地块即如今的龙华金茂大厦项目。
此外，去年深圳出让的地块也具备“即买即售”的要求。2023年8月，宝安区A001-0212地块出让。出让条件显示，该地块采用“三限双竞+摇号”规则，并首次引入“即买即售面积竞价”，即买即售面积上限为3.55万平方米，约占总住宅面积的一半。目前，该地块一期已上市，项目名为粤臻公馆，即买即售部分尚未公开开售。
至于为何深圳地块要求“现房”而受到广泛关注，一位知名地产人士向《第一财经》表示，一方面得益于国新办会议中提到的“有力有序推进现房”，根本原因是近年来房地产市场低迷，购房者对房企交房能力感到担忧。此外，该人士认为，在当前房地产去库存的大背景下，现房销售将一定程度上缓解新房入市对存量住宅的挤压，“当然，房企对现房地块要求资金的门槛也更高。”
